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公園と緑とひとつながり

 
価格:
2億3,800万円
面積:
91.06㎡
所在地: 港区高輪
交通: 山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩9分/都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅 徒歩12分/都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
管理費 7,640円
修繕積立金: 12,699円

公園沿いというより、もはや公園にいるような気分。


リビングのワイドなサッシを全開にすれば、室内とテラス、そして目前に迫る高輪公園の緑がひとつながりに。


にわかに信じがたいですが、マンションが立つのは品川駅から徒歩10分とかからない場所。今年から段階的にオープンしていく高輪ゲートウェイシティも目と鼻の先です。都会的で便利な立地ながら、緑の豊かさも享受できる住環境は、探してもそう見つかるものでありません。


建物は田井幹夫氏による設計のコーポラティブハウス。少し奥まった公園沿いの土地にひっそりと佇む、スタイリッシュな低層マンションです。


少し複雑な間取りの区画なので、順を追ってご説明させていただきます。


まず玄関を入ってすぐに、書斎や応接間として良さそうなスペース。公園の緑が見えて気持ちよく作業ができそうな場所。


階段を上がると約21.3畳とワイドなリビングがあり、キッチンの脇には下りの階段。階段を下った先に水周りとフリースペース、洋室が2部屋という構成です。洋室は公園側とは反対向きですが、隣の敷地の野生味ある緑を眺められて、リビング側の整った公園の緑とは違う自然を楽しめます。


さらにリビングには上りの階段も。上った先には、日当たりがよく気持ちの良い屋上が広がります。テーブルや椅子を置いて食事をしたり、置き型のハンモックに揺られながらのんびり昼寝したりと、この場所をどう使うか考えるだけで思わずにやけてしまいそう。


うれしいことに駐車場の専用使用権付き。機械式ですが一番上の段なので、出し入れがしやすく、車高も2.1mまでと少し高めな車も停めれます。


その他にもペット飼育が可能だったり、リビングや応接間、脱衣所などに床暖房が設置されていたり、地下に物置きがあったりと、心惹かれる要素が盛りだくさん。


都心ながら静かで緑豊かな住環境。そして出張や旅行へのフットワークがより一層軽くなる利便性の高い立地。家族それぞれがプライベートな時間も過ごせそうな間取りも相まって、これは胸の高鳴りを抑えられそうにありません!


価格 2億3,800万円 専有面積 91.06㎡
管理費 7,640円 修繕積立金 12,699円
所在地 港区高輪
交通 山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩9分
都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅 徒歩12分
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
建物構造 鉄筋コンクリート造 3階建て 所在階 1~2階
築年 2014年 土地権利 所有権(一部旧法賃借権)
敷地面積 416.25㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/300%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気式床暖房(リビング・キッチン・脱衣所・応接室)/電気式即湯システム/追焚機能/浴室乾燥機/マイクロバブル装置/食洗機/駐車場1台分無料(全長5,050mm、全幅1,850mm、全高2,100mm、車重2,000kg以下)
備考 ペット可(成⻑時の体重が 15Kg以内で、抱き抱えることのできる犬・猫・うさぎ等の小動物及び小鳥及び魚類。小動物は3匹、小鳥は1籠まで)/地目:宅地/分譲会社:株式会社アーキネット/管理形態:自主管理/総戸数:7戸/現況:空室/引渡時期:相談/借地詳細:敷地面積416.25㎡のうち、旧法賃借権部分面積292.38㎡。借地期間:平成24年7月31日〜令和24年7月30日/構造上は1、2階部分ですが、実質2、3階部分の最上階住戸/敷地内禁煙/地代:月額10,980円/地代更新料積立金:月額5,667円/住戸別預託金:242,088円(所有者変更時に預託、売買の際は旧所有者へ返金)が入居時に徴収されます/駐車場あり
情報修正日時 2025年1月20日 情報更新予定日 2025年3月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。