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物件詳細情報
 

  • 内と外とをつなぐ仕掛けとして、室内側も縁側的にデッキを貼ったリビング
  • リビングの窓からは緑と空しか見えません
  • 2階階段上がってすぐのフリースペース
  • このデッキで朝食をとったりもしてみたい
  • 階段を上がってのアプローチのおかげで通りからの視線を感じません
  • 階段を上がってのアプローチのおかげで通りからの視線を感じません
  • 階段からリビングを見下ろすと緑一色の景色
  • 目の前には緑溢れる公園があります
  • 柱や梁が現しになったリノベーション戸建
  • 柱や梁が現しになったリノベーション戸建
  • キッチン脇のスペースは、パントリーや子供の勉強スペースにしても
  • キッチンからの眺めもご覧の通り、緑
  • シンプルで使いやすそうなキッチン
  • 2階は階段を挟んでフリースペースが左右にあります
  • 2階のこちらのフリースペースの壁は有孔ボード
  • 洋室には造り付けの収納はありません
  • 洋室には造り付けの収納はありません
  • 洋室には造り付けの収納はありません
sale     住宅
緑と空しか見えない戸建
 
価格: 7,980万円 (税込)
面積: 119.18㎡(建物)
199㎡(敷地)
    
所在地: 横浜市青葉区荏田北
交通: 東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩9分
管理費: なし
修繕積立金: なし

真正面に緑豊かな公園のあるロケーションと、道路面から階段で1階分上がるアプローチのおかげで、戸建とは思えない眺望と豊富な緑VIEWが望めるリノベーション戸建。


公園の緑をさらにパノラマで楽しめるよう、1階リビングの窓を拡張し、リビングからフラットにつながるデッキテラスを設けるなど、素材の持つポテンシャルを最大限に発揮する形で改修されたのは、建築家による仕事ならでは。


道路との高低差があるがゆえに、歩行者と居住者の視線が重ならず、リビングのソファに腰掛けると、横一面に開けた窓からは緑と空しか見えません。


せり出した展望台のようなテラスでは、テーブルを出して食事をとったり読書の時間を楽しんだりと、屋根なしリビングして存分に活用できます。


木造戸建をスケルトン化したかのような、リズムよく並ぶ柱や、視線や風の抜けるオープンな階段、天井を抜くことであらわしになった梁などは、リノベーション物件ならではの醍醐味。


1階キッチン横、階段の裏手にあたる空間は、ワークスペースやお子さんの勉強スペース、パントリーなど、家族構成や状況に応じて自由に使えるスペースです。


2階の階段を上った先にも階段を挟むようにフリースペースが2面あり、こちらも書斎やアトリエ、シアタールームに使えるなど、用途を定めない空間がたっぷりあることで、様々なニーズに対応できる包容力のある家に仕上がっています。


スペック的には耐震補強工事や断熱改修、省エネ改修やかし保険付保等、安心にかかわる部分はとても充実しており、街並みを保つためのまちづくり協定により、よく手入れされた街路樹の並ぶ落ち着いた住環境も魅力的です。


リノベーション済み戸建でありつつ、住まい手のライフスタイルに合わせて更にカスタムできる余地も存分に残してありますので、お仕着せの間取りでは満足できない方にいかがでしょうか?



■現行の建築基準法に適合した耐震性能

構造安全性については、耐震診断を実施し、補強工事を実施。現行法に適合した性能を確保しています。(耐震適合証明書取得済)


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

全開口部をペアガラスサッシへの交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施しています。その上で、EU各国では不動産取引の際に取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示時する証明書(エネルギーパス)を発行、それによる2020年から新築で義務化される可能性ある「H25年改正省エネルギー基準」を上回る性能を確保しています。


■「横浜市住まいのエコリノベーション推進事業」に基づく省エネ改修を実施

横浜市住まいのエコリノベーション推進事業(平成29年度)に採択されています。市が策定する基準に基づき、開口部や床、外壁、屋根の断熱性能の向上に寄与する省エネ改修工事や、家庭のエネルギー使用量を見える化するHEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)の設置、現代のライフスタイルへの対応等、環境性能や住宅機能・価値を向上させる改修工事を実施しています。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間)


■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積できるサービスの利用が可能です。




リビングの窓からは緑と空しか見えません
2階階段上がってすぐのフリースペース
このデッキで朝食をとったりもしてみたい
階段を上がってのアプローチのおかげで通りからの視線を感じません
  
  
  
  
    

担当:ムロタ
 
価格 7,980万円(税込) 建物面積 119.18㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 横浜市青葉区荏田北
交通 東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩9分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1982年 土地権利 所有権
敷地面積 199㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/80%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/南東幅員約12mの公道に約13.9m接道/ペット可
情報修正日時 2017年9月7日 情報更新予定日 2017年10月10日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。