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物件詳細情報
 

  • ダイニングからリビングを眺める
  • リビングは天井を抜いて開放的な空間に
  • リビングからダイニングを眺める。ダイニング上部がロフト
  • 玄関からまっすぐに路地状に延びる土間の吹抜け空間
  • 隣地の保存樹木など、緑溢れる周辺環境
  • 土間の終点は窓辺に設えたベンチコーナー
  • ゆるやかにつながるダイニングとリビング
  • ダイニングの外には内外の中間的な領域となるテラス
  • この吹抜けにより各空間の気配を感じられます
  • ガラス建具で仕切られた各部屋
  • 土間に植栽を置けばさらに素敵になりそうですね
  • 各個室からも緑が見えます
  • 和室があるのも嬉しい
  • 和室があるのも嬉しい
  • 水回りは地下スペースに
  • ガラス引戸にすることで開放感を出した浴室
  • 緑溢れる周辺環境
  • 緑溢れる周辺環境
sale     住宅
路地と離れの家
 
価格: 1億5,900万円 (税込)
面積: 144.38㎡(建物)
126.82㎡(敷地)
      
所在地: 世田谷区代沢
交通: 小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩6分
管理費: なし
修繕積立金: なし

下北沢駅徒歩6分にして、駅周辺の喧騒から距離を置いた閑静な住宅街に、丁寧に作り込まれたリノベーション戸建ができました。


玄関からまるで家の中に路地があるかのごとく設置された、1、2階を貫く土間の吹抜け空間を中心に、路地を介して木製のガラス建具で仕切られた各部屋が完全に閉じることなく、離れのように配置された特徴的な間取り。


隣地の大きな保存樹をはじめ、近隣の緑だけを切り取るように配置された窓は、ここが都心の住宅街であることを忘れさせてくれる豊かな仕掛け。


1階の土間の突き当りは、窓辺でベンチのように腰掛けられるようになっており、カフェで読書するような時間を過ごせる居心地のいい場所になっています。


2階のリビングとダイニングは吹抜けによりゆるやかに分かれつつも、リビング側は天井を抜いて高さを出して開放感を感じられる作りとし、天井の貼られたダイニングの上部はロフト空間になっています。


またダイニングの先にあった空間をあえて減築して作った大きめのテラスにはベンチを設置し、近隣の緑を楽しむテラス席のような、室内と屋外の中間的な空間を設けました。


浴室は洗面スペースとガラス引戸でつながっているため、地下といえども広々と感じられるような作り。


特徴的なデザインに見えますが、間取り的にはしっかりと4LDKが確保されているため、ご家族でも永く暮らせる包容力があります。


スペック的にも、建築基準法の1.5倍の耐震性能、ゼロエネルギーハウスへの断熱性能向上を実現。その他にも、地盤保証やかし保険付保等、安心にかかわる部分はとても充実しています。


ここまでこだわりを抜いた物件が、この立地で出ることは結構レアなんじゃないでしょうか。気になる方はお早めにお問い合わせ下さい。



◆敷地面積126.82㎡に以下を含む。①約5㎡ ②約1㎡ l※①は建築基準法第42条2項により道路とみなされる部分(セットバック部分)②東京都建築安全条例第2条により道路状に設備しなければならない部分(隅切り部分)です


◆エネルギーパスにより、エネルギー消費を見える化


◆断熱改修:住宅の断熱性能値(UA値)が改修前の約三分の一に向上

※住宅の外皮性能を数値化したUA値は数値が小さいほど断熱性能が高い。


◆耐震改修:耐震等級3の確保

※建築基準法で定める基準(数百年に一度発生する地震(東京では震度6強から震度7程度)の地震力に対して倒壊・崩壊しない程度)の1.5倍の耐震性能。


◆ZEH*改修により必要エネルギーが約半分、光熱費が1/4に(シミュレーションによる)

※断熱改修、オール電化、太陽光発電設置、第1種換気システム、その他省エネ設備設置を行い、国の定めるZEH(ゼロエネルギー住宅)基準を満たす。


◆防火改修:現行法のレベル確保、外壁・屋根張り替え、窓交換


◆間取り変更:暮らし方の変化への可変性を提案、居心地につながるデザイン性確保


◆設備機器新規交換、内装新設、給排水・電気のインフラ入れ替え


◆地盤保証、かし保険付保、リノベーション住宅推進協議会「R5住宅」取得


◆劣化診断・修繕実施


*ZEH:読み=ゼッチ。ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス。住宅の高断熱化と高効率設備により、快適な室内環境と大幅な省エネルギーを同時に実現した上で、太陽光発電等によってエネルギーを創り、年間に消費する正味(ネット)のエネルギー量が概ねゼロ以下となる住宅。




リビングは天井を抜いて開放的な空間に
リビングからダイニングを眺める。ダイニング上部がロフト
玄関からまっすぐに路地状に延びる土間の吹抜け空間
隣地の保存樹木など、緑溢れる周辺環境
  
  
  
  
    

担当:ムロタ
 
価格 1億5,900万円(税込) 建物面積 144.38㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区代沢
交通 小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩6分
建物構造 木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付き2階建て 所在階
築年 1987年 土地権利 所有権
敷地面積 126.82㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/150%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気:東京電力、水道:東京都水道局、ガス:オール電化のためなし
備考 地目:宅地/私道負担:敷地面積126.82㎡に以下を含む。①約5㎡ ②約1㎡ l※①セットバック部分 ②隅切り部分/現況:空室/引渡時期:相談/北側幅員約3.6mの公道に約8.2m接道、東側幅員約3.3mの公道に約13.5m接道/ペット可
情報修正日時 2017年8月28日 情報更新予定日 2017年10月10日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。