賃料：

123万1,874円 (税込)

面積：

224.36㎡

天高約4m、面積約224㎡の開放感のある店舗（または事務所）が面しているのは、穏やかな雰囲気の運河、その奥に「T.Y.HARBOR」。室内から運河を眺めることができるように開口を大きくし、約80㎡のウッドデッキも設置。可能性を秘めています。

しかし、先に注意点を。こちらの物件は契約が2029年1月31日まで。再契約も不可です。入居者さんがスケルトンから改装・投資するのでほぼないと思いますが、契約期間の途中での解約にも定めがあります。

ですので、2029年1月31日まで目一杯使う！というお考えの方はぜひ！

場所は品川区東品川。品川駅から約14分、天王洲アイル駅から約9分歩きます。近くにはテレビ局のスタジオ、企業の倉庫兼オフィス、大規模なマンションがあり、人の行き来は多い印象。ただ建物は敷地の奥にあるので、道路から騒音などはありません。ちなみに運河の対岸には、醸造所が併設された「T.Y.HARBOR」、インテリアショップのSLOW HOUSEがあります。

建物は2階建で、2019年3月にスケルトンからリノベーション工事実施済み。募集するのは建物1階で、天井高約4m。用途は店舗か事務所、または店舗兼オフィスが可能です。

立地と面積から考えると、一つの用途ではなく店舗と事務所といった感じで複数の用途で使うのが良さそうです。他の区画はシェアオフィスやスタジオで使用されており、本区画契約者に限りシェアオフィスの共用区画は無料で使用可能。

室内は赤い鉄骨が目を引く天井、床はモルタル、壁はせっこうボードの素地の状態。給排水管は立ち上げまで貸主側で工事済み。口径は、給水管が20φ、排水が100φです。ある程度の食事を提供するカフェなどの軽飲食が現実的だと思います。

あえて外した立地で、世界観のある店をつくりたい方におすすめしたい物件。気になるところはありますが、それと同じくらい可能性を秘めていると思います。