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物件詳細情報
 

  • 柱のないロングスパンが嬉しい
  • キッチンがあるだけの広大なワンルームのリビング
  • 階段を上ったおかげで戸建でもこの眺め
  • 敷地延長の階段を逆手にとって楽しげなベンチを設けました
  • 真っ白な外観
  • 合板を塗り分けたキッチンもインパクトあります
  • 1階は壁を抜いてブレース剥き出し
  • 広めの玄関土間とエントランスホール
  • このエントランスホールなら仕切って1部屋できますね
  • 階段
  • 桟橋のようなイメージのウッドデッキ
  • こうした小さな庭が小分けにあります
  • 階段の吹き抜け部分
  • キッチン
  • トラスには何を掛けて楽しみましょうか?
  • こんな立地にあるので眺望がいいのです
  • 階段をどう使うか?夢が膨らみます

柱のないロングスパンが嬉しい

sale     住宅
□ in △
 
価格:
6,980万円 (税込)
面積:
136.28㎡(建物)
297.97㎡(敷地)
  
所在地: 横浜市青葉区荏田北
交通: 東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩7分
管理費: なし
修繕積立金: なし

◆ 価格が下がりました! ◆


道路から階段を上った先にある三角形の旗竿地に建つ四角形の建物、と聞くとなんか条件悪そうだな、と普通だったら思いますよね?


そうした一般的な価値観と距離を置いて、「それ、面白いかもね」という柔軟な発想でリノベーションした結果、強い個性を持つ魅力的な戸建に生まれ変わりました。


三角形の敷地と四角形の建物という組み合わせにより残った不規則なスペースは、発想を変えれば、家族全員がそれぞれ「マイ庭」を持てるということ。


洗面室の勝手口から出られる庭は、縁側をあえて壁と平行ではなく縦方向に配置することで、縁側よりむしろ桟橋のような、楽しげな作りになりました。


鉄骨造かつ屋根がトラスで構成されているため、2階はワンフロア丸ごと、約36帖の開放的なLDKになりました。トラスには植栽やハンモックを吊るしたりして楽しむこともできそうですね。


家というより体育館のような広大な空間は、まるで真っ白なキャンバスのように、住まい手に合わせていかようにも使い勝手を変えられる自由なスペースです。


広めの土間とエントランスホール、そして個室が2つの1階部分は、追加で壁を立てて頂ければ最大4部屋まで無理なく作れます。そう考えると、最大4LDKなのにリビング36帖って、かなり贅沢な広さですよね。


スペック的には、耐震診断・補強工事を実施して現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)、「フラット35リノベ」適合(下記参照)等、安心にかかわる部分はとても充実。


ちなみにこの物件の敷地内にある冒頭の階段も、ネガティブをむしろ楽しんでしまおう!と、木製のベンチとパーゴラを設置。是非お気に入りの植栽をプラスして、敷地内公園みたいな感じで楽しんで頂けたらと思います。


階段と聞くと、老後の心配もあるかもしれませんが、そうなった際にはリフトを設置してもいいんじゃないかと思います。


ネガティブ要素さえ柔軟な発想でポジテイブに変える、というこの発想。まさにリノベーションってこういうことだったよね、と久々にハッとさせられる感覚がありました。


都心への通勤圏ですが少し距離を置くことで、ここまでのゆとりある敷地面積や建物が得られるというわけです。都心限定で探されていた方も、こういう物件を実際に見てみると、考え方が変わるキッカケになるかもしれません。



■現行の建築基準法に適合した耐震性能

耐震診断・補強工事を実施。現行法に適合した性能を確保しています。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■「フラット35リノベ」適合予定

技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まりました。引き下げ幅は【▲0.6%(当初10年・Aプラン適合予定)】です。


■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




  
  
  
  

価格 6,980万円(税込) 建物面積 136.28㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 横浜市青葉区荏田北
交通 東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩7分
建物構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建て 所在階
築年 1985年 土地権利 所有権
敷地面積 297.97㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/80%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:無し/現況:空室/引渡時期:即可/南側幅員約13mの公道に約3.0m接道/ペット可
情報修正日時 2017年8月23日 情報更新予定日 2017年12月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。