物件詳細情報
 

sale   NEW 住宅

羽根木美術館!?

 
価格:
1億3,980万円
面積:
152.02㎡(建物)
105.84㎡(敷地)
  
所在地: 世田谷区羽根木
交通: 京王線「代田橋」駅 徒歩7分/京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩10分/井の頭線「東松原」駅 徒歩8分/井の頭線「新代田」駅 徒歩10分
管理費: なし
修繕積立金: なし

世田谷区羽根木の住宅街にひっそりと佇む、美術館のようなこの戸建。


新築時のオーナーは、勤務先の大手ゼネコンの本社ビルの設計で建築賞を受賞したこともある設計者。取り壊すにはもったいなさすぎる建物につき、更地にせず引き継いでくださる方を募集します。


駐車場を兼ねたポーチから玄関に入ると、中庭に面したガラス面と階段上の吹き抜けから光が降り注ぐ、なんとも気持ちのいいエントランスがお出迎え。


中庭に面した浴室は窓を開け放って露天風呂気分で入浴することもでき、自宅にいながらにして非日常のバスタイムが楽しめます。1階奥の洋室にも中庭を介して光がたっぷりと入ってきます。


2階部分の洋室はワイドがあり、ベッドとワークスペースを両立できる空間ですが、新築時のオーナーから中古戸建として引き継いだ現オーナーは、納戸を大量の本に囲まれた書斎として利用されています。


螺旋階段を介してLDKが2階、アトリエや工房など自由に使えるスペースが3階にあり、吹き抜けを介してつながるユニークな間取り。キッチンは広々として使いやすく、料理を本職とする方が、キッチンスタジオとして使うのもよさそうです。


3階の窓先にあるテラスは中庭を渡る廊下のようになっており、その先には畳の隠し部屋が!畳の部屋だけは現状ではエアコンがありませんが、夏でも窓を開ければ気持ちのいい風が通り、ここで友人と語り合いながら飲むお酒は最高とのこと。


外部からの視線は遮りつつ、中庭に向かって開いたデザインは、家族がそれぞれの部屋に分かれつつ、お互いに気配を感じられるのがとてもよい、というのは現オーナーのコメント。


収納スペースがかなり多く、トイレも2箇所あるので家族で住むにも余裕が感じられます。


前面道路の幅員が約2.6〜3.3mと細いため、車の入出庫には切り返しが必要になるかもしれません。


新築から28年経過しているので、キッチンや建具類など、交換や再塗装が必要な箇所は見受けられますが、ある程度の修繕でまだまだ長くお住まいいただけると思います。


アート好きな方や作家さんのアトリエ、料理研究家の方など、普通のマンション暮らしでは叶えられないニーズのある方には特にフィットしそうな物件です。


土地価格も建築費も高騰しすぎな今、デザインのいい中古戸建をリノベして住み継ぐというのも、いい選択肢ではないでしょうか?



価格 1億3,980万円 建物面積 152.02㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区羽根木
交通 京王線「代田橋」駅 徒歩7分
京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩10分
井の頭線「東松原」駅 徒歩8分
井の頭線「新代田」駅 徒歩10分
小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩16分
建物構造 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺 3階建て 所在階
築年 1996年 土地権利 所有権
敷地面積 105.84㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 ペット可/地目:宅地/私道負担:なし(セットバック済み)/現況:居住中/引渡時期:相談 (理想は2025年4月ですが早めることは可能です)/公簿売買/建物面積:152.02㎡(うち自動車車庫等面積:14.8㎡)/敷地面積の最低限度:70㎡/高さの最高限度:10m/第1種高度地区/準防火地域/前面道路:私道幅員約2.6〜3.3m(セットバック済み)、接道長さ:約6.1m/検査済証あり/庭付き/バイク置場あり/駐車場あり/住居兼事務所可/楽器演奏可
情報修正日時 2024年6月9日 情報更新予定日 2024年7月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。