物件詳細情報
 

sale   NEW 住宅

五反田の空中庭園【ルーバルと絵になる部屋】

 
価格:
7,480万円
面積:
74.02㎡
    
所在地: 品川区東五反田
交通: 山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩5分
管理費: 14,800円
修繕積立金: 19,980円

なんてぜいたくなこの眺め! 


約42㎡の広々としたルーフバルコニーの目前に広がる、あふれんばかりにモサモサな緑。都心とは思えないのんびりとした雰囲気に、しばらくボーっとしてしまいました。


ここは五反田駅からほど近く。レトロなマンションの最上階です。訪れた方はみんな「こんな場所が五反田の駅近くにあったのか!」と、驚くほどの別世界。ここから見えるモサモサの正体は、島津山と呼ばれる住宅街にある清泉女子大学の緑です。


この緑、室内からもしっかり堪能できるのがポイント。景観を損なわない全面ガラスの窓のおかげで、部屋のどこにいても明るく、風通しもよく、気持ちのいい眺めが楽しめます。視界を遮るものはないので、晴れた日にはルーフバルコニーに机や椅子やハンモックを置いてお茶や食事をするもよし、夜には寝転んで星空を眺めることさえできます。


また、スケルトンからリノベーションされた内装もいい雰囲気。


床は肌触りの良いカバザクラの無垢フローリングで、壁と天井はシンプルで飽きのこない塗装仕上げ。このお部屋、約29畳のリビングダイニングに家具を置くだけで絵になります。オーナーさんもこのシンプルな空間にビンテージの家具を置いているのですが、その様はまるで家具屋さん。


とにかく広いリビングダイニングですので、使い方は自由。大きなダイニングテーブルを置いて、大勢の友人やお客様を招くことのできる空間にしても良し、家具を置いて空間を分けて使ってもよし。あえて家具を絞って余白のある空間にしてもよし。そう思わせてくれるのは、おそらくキッチンがリビングダイニングと別にあるおかげ。どうしても生活感や雑多になってしまう場所が目に入らないのがポイントなのでしょう。


そんな空間に、オーナーさんはソファや椅子を何脚も置いて、一角を仕事スペースにして使っています。


間取りは1LDKで、広々としたリビングダイニングに加え、これまたルーフバルコニーと繋がっている洋室があります。


オーナーさんは、洋室を収納兼仕事スペースにし、洋室寄りのリビングダイニングに寝室スペースを設けています。この寝室スペースはちょうど柱があるので、壁を作って仕切るのも可能です(分譲当初はそういった間取りでした)。ただ、完全な壁にしてしまうと広いリビングダイニングがもったいないので、室内窓を付けて狭く見えない工夫をすると良さそうです。


室内がリノベーションされたのは2009年。オーナーさんはとても丁寧にお使いで、壁と天井の傷や汚れは見受けられませんでした。また、床も無垢フローリングなので、約15年経っていい雰囲気。小傷はむしろ唯一無二のアクセントになっていて、いい味を出しています。


キッチンやお風呂の水回りもきれいにお使いで故障などなく、今すぐ交換する必要は無いかと。ただ、数年後には交換時期となりそうなので、思い切って入居のタイミングで刷新するのも良さそうです。ちなみに、お風呂・洗面所・キッチンの交換、寝室スペースに壁を設ける工事をするとしたら、工事費は300万円〜となります。どう改装するかをR不動産Toolboxでぜひ妄想をして、ご内見にお越しいただけたら。


なお、オーナーさんのご好意で、購入者の方が希望される場合、バルコニーのウッドデッキとお部屋の中にある、定価160万円以上するイタリア製の某高級ブランドの革ソファも譲渡いただけるとのこと。


この物件があるのは品川区東五反田。駅が近いこともあり、周りには美味しい飲食店が建ち並んでいますが、24時間営業のスーパーも徒歩1分で行けるのがポイントです。五反田の繁華街と反対側に位置しているお部屋のため、窓を全開にしていてもお部屋の中は、街中とは思えないほど静か。


写真撮影をした日もそうでしたが、晴れた日は離れたくなくなる程気持ちのいいルーバル。家族や友人とのんびり食事をするシーンを想像するだけで羨ましくなります。


そんな生活を想像して、なんだかワクワクしてきた方はぜひ!



価格 7,480万円 専有面積 74.02㎡
管理費 14,800円 修繕積立金 19,980円
所在地 品川区東五反田
交通 山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩5分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建て 所在階
築年 1974年 土地権利 所有権
敷地面積 826.96㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%/500%
その他費用 取引態様 媒介
設備 エレベーター/オートロック/宅配ボックス
備考 ペット相談可/地目:宅地/私道負担:なし/分譲会社:株式会社ファミリー/施工会社:長谷川工務店/管理会社:東京互光株式会社/管理形態:全部委託/総戸数:47戸/バルコニー面積:42.24㎡/現況:空室/引渡時期:相談/現在大規模修繕工事中です(工事は2024年8月上旬までの予定です)/自転車置き場あり(現在空きなし、月額300円)/バイク置場あり(現在空きなし、月額1,500円)/駐車場あり(現在空きなし、屋根付き、月額26,000円)/楽器演奏可
情報修正日時 2024年5月13日 情報更新予定日 2024年6月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。