物件詳細情報
 

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王道スケルトンオフィス -スタジオ可-

 
賃料:
78万7,380円 (税込)
面積:
157.78㎡
   
所在地: 台東区小島
交通: 都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩2分/山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩9分/銀座線「稲荷町」駅 徒歩7分/日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩7分
管理費: 157,476円(税込)
保証金: 2ヶ月  礼金: なし

天高3mの開放感と、極限まで削ぎ落としたストイックな雰囲気を併せ持った空間を、レンタルを伴う写真スタジオも可能な物件として募集します。


そしてここからさらなる改装をご希望の方向けに、オーナーさんのご厚意で300万円(税込)の改装費用補助付き!といううれしい条件も。


大小2部屋ある区画セットでの賃貸となり、片方だけの賃貸は不可。2部屋は直接つながっておらず、一度共用廊下を介してのアクセスになります。


小さな区画の204号室には現状では水回りがなく、スケルトンの箱だと思ってください(キッチンを設置できる給排水はあります)。


大きな区画の203号室にはちらりと見えるプライウッドの小口がかわいらしいキッチンがすでに備わっています。トイレは共用部分の男女トイレを使用可能。トイレ掃除の手間がないのもうれしいですね(トイレ面積は表記面積に含まれません)。


既存の床を剥がして現れた荒々しい表情をそのままにウレタンコーティングされた床。天井を上げることによって現れたコンクリートをそのまま見せ、まさにリノベーションオフィスの王道ともいえる姿です。


照明スイッチやコンセントにはアメリカンタイプものを使用しており、いわゆるミニマルな空間の中で気の利いたアクセントになっています。ライティングレールとスポットライトもすでに設置されており、引っ越してすぐ使い始められます。


玄関脇には可動棚を備えた納戸を設置。オフィスでは確実にでてくる、見せたくないけど保管しておく必要があるものたちは、ここにまとめて収納できそうです。


ちなみにこちらの建物、入居者の方が事前予約で使える、20人程着席可能な共用会議室が無料で利用できたり、女性専用の休憩所まで建物内にあるなど、共用部分のサービスが充実していることも大きなメリットです(撮影時のメイクルームとしての利用は不可)。


ネックはスタジオにしては自然光が足りないこと。どちらかといえば暗めのオフィスなので、自然光必須なスタジオはまず無理です。またスタジオ利用の際、20名を超えるムービー撮影は不可です。これらの点はあらかじめ強調させてください。


搬入経路はエレベーターと階段の両方使え、建物前面道路はパーキングメーターがあるので、空いていれば搬入はかなり便利です。


この台東区小島という場所は聞き慣れないかと思いますが、すでにクリエイティブなテナントが多い浅草橋〜馬喰町エリアと、蔵前エリア、そしてROUTE BOOKSが有名なゆくい堂のある東上野と、言わずとしれた浅草に囲まれたポテンシャルエリアです。


スタジオではなくオフィスとしての利用ももちろん可能です。徒歩10分圏内で5路線にアクセスできる利便性の高い立地でもありますので、このエリアで検討されていなかった方もぜひ。


◆賃料+共益費=944,856円(税込)

◆民泊や写真スタジオ以外のレンタルスペース不可

◆楽器演奏不可

◆数十名の大人数が出入りするムービー撮影は不可



小さな区画はこちらで募集中です



賃料 78万7,380円(税込) 専有面積 157.78㎡
保証金 2ヶ月 礼金 なし
償却 2ヶ月(保証金2ヶ月に消費税が加算されます) 管理費 157,476円(税込)
所在地 台東区小島
交通 都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩2分
山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩9分
銀座線「稲荷町」駅 徒歩7分
日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩7分
建物構造 鉄筋コンクリート造 8階建て 所在階 2階
築年 1973年 取引態様 媒介
設備 エアコン/エレベーター/男女別共用トイレ
備考 ペット不可/水道料金:5,500円(税込)/募集戸数:1戸/保証会社利用必須(初回保証料:月支払い総額の1ヶ月分、年間保証料:10,000円)/1年未満の解約の場合、違約金2ヶ月、1年超2年未満の解約の場合、違約金1ヶ月/貸し会議室(20名用)無料/女性専用休憩室/償却2ヶ月(税別)は原状回復費用に充てられ、不足分があれば別途原状回復費要/更新料無料/更新事務手数料:0.5ヶ月分/電気料金は毎月検針後、個別請求/要火災保険契約
情報修正日時 2024年3月14日 情報更新予定日 2024年5月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。