賃料：

17万500円 (税込)

面積：

34.60㎡

ギャラリーだったこの物件。本来であれば原状回復義務で壁や床材は撤去されるのですが、今でしたらそのまま引き継ぐことが可能です（退去時には、現入居者が負担するはずだった原状回復工事を行なっていただく必要があります）。

用途はギャラリーはもちろん、物販店舗、事務所で使用可能です。

茅場町駅から徒歩6分とアクセスも良く、駅から物件までの間には雰囲気の良い飲食店や古本屋など、興味を引かれる店もあります。

目の前は、児童用プール付きの公園。プールでは親子が楽しそうに遊び、ベンチではサラリーマンがランチを食べていて、なんだかのんびりとしています。

建物は外壁に付いた時計と住居表示が特徴的な5階建てのビル。2017年末に建物全体でリノベーションが施され、内装も入居者も入れ替わりました。

物件は2階。階段を上ってすぐの区画です。間取りはシンプルなワンルーム。トイレや流しなどの水回りは共用なので、面積全てを有効活用することができます。

現状は、奥にバックヤード兼事務スペースのために壁と扉で仕切られています。壁は「コンパネ（ベニヤ板）12ｍｍ＋石膏ボード12ｍｍ+塗装仕上げ」と施工されているので、絵画等の展示が可能。現在の塗料も把握しているので、ギャラリー運営がしやすそうです。床は白いPタイルが貼られていますが、使用感があります。

1点気になりそうなのは階段。幅がやや狭く、大きな絵画などの作品の搬入には限界があります。取り扱う作品が大きめの方はご注意ください。

近くにはオフィスやマンションが混在し、建物の隣は緑多めの公園があるため、平日も休日も人の往来があるエリアです。1階にはテイクアウトもできる「THE BURGER SHOP do」、隣はテーラーが入居中。2階へ上るエントランス付近には簡易的な看板を置いてOKですが、物件は2階なのでフラッと立ち寄る流動客は少なめかもしれません。物販店舗の場合はネット等で既に顧客がいるお店がマッチすると思います。

他の入居者は、上階に住居、2階にオーダースーツのアトリエ兼ショールーム、そして1階は飲食店。個性豊かな方々が入居中です。

ビル全体でのリノベーションで入居者さんが入れ替わり、コロナの影響でまた入れ替わり。つまりはビルの再々出航。もう一度このビルを盛り上げていただける方にぜひ！