物件詳細情報
 

rent   オフィス 店舗・その他

磨けば光る!?元ギャラリー居抜き

 
賃料:
17万500円 (税込)
面積:
34.60㎡
 
所在地: 中央区新川
交通: 東西線・日比谷線「茅場町」駅 徒歩6分/京葉線・日比谷線「八丁堀」駅 徒歩7分/半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩13分
共益費: 賃料に含む
保証金: 4ヶ月  礼金: 1ヶ月

ギャラリーだったこの物件。本来であれば原状回復義務で壁や床材は撤去されるのですが、今でしたらそのまま引き継ぐことが可能です(退去時には、現入居者が負担するはずだった原状回復工事を行なっていただく必要があります)。


用途はギャラリーはもちろん、物販店舗、事務所で使用可能です。


茅場町駅から徒歩6分とアクセスも良く、駅から物件までの間には雰囲気の良い飲食店や古本屋など、興味を引かれる店もあります。


目の前は、児童用プール付きの公園。プールでは親子が楽しそうに遊び、ベンチではサラリーマンがランチを食べていて、なんだかのんびりとしています。


建物は外壁に付いた時計と住居表示が特徴的な5階建てのビル。2017年末に建物全体でリノベーションが施され、内装も入居者も入れ替わりました。


物件は2階。階段を上ってすぐの区画です。間取りはシンプルなワンルーム。トイレや流しなどの水回りは共用なので、面積全てを有効活用することができます。


現状は、奥にバックヤード兼事務スペースのために壁と扉で仕切られています。壁は「コンパネ(ベニヤ板)12mm+石膏ボード12mm+塗装仕上げ」と施工されているので、絵画等の展示が可能。現在の塗料も把握しているので、ギャラリー運営がしやすそうです。床は白いPタイルが貼られていますが、使用感があります。


1点気になりそうなのは階段。幅がやや狭く、大きな絵画などの作品の搬入には限界があります。取り扱う作品が大きめの方はご注意ください。


近くにはオフィスやマンションが混在し、建物の隣は緑多めの公園があるため、平日も休日も人の往来があるエリアです。1階にはテイクアウトもできる「THE BURGER SHOP do」、隣はテーラーが入居中。2階へ上るエントランス付近には簡易的な看板を置いてOKですが、物件は2階なのでフラッと立ち寄る流動客は少なめかもしれません。物販店舗の場合はネット等で既に顧客がいるお店がマッチすると思います。


他の入居者は、上階に住居、2階にオーダースーツのアトリエ兼ショールーム、そして1階は飲食店。個性豊かな方々が入居中です。


ビル全体でのリノベーションで入居者さんが入れ替わり、コロナの影響でまた入れ替わり。つまりはビルの再々出航。もう一度このビルを盛り上げていただける方にぜひ!



賃料 17万500円(税込) 専有面積 34.60㎡
保証金 4ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 共益費 賃料に含む
所在地 中央区新川
交通 東西線・日比谷線「茅場町」駅 徒歩6分
京葉線・日比谷線「八丁堀」駅 徒歩7分
半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩13分
建物構造 鉄筋コンクリート造 5階建て 所在階 2階
築年 1977年 取引態様 媒介
設備 エアコン/警備システム(専有部内人感センサー)/トイレ(共用部)/キッチン(共用部)
備考 ペット不可/募集戸数:1戸/保証会社利用必須(初回保証料:月支払い総額の50%〜、更新料:年額10,000円〜)/現在入居中(2024年3月中旬退去予定)/要火災保険契約
情報修正日時 2024年2月29日 情報更新予定日 2024年5月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。