物件詳細情報
 

sale   住宅

よくなくなくなくなくなくない?

 
価格:
2,580万円
面積:
38.22㎡
   
所在地: 練馬区豊玉北
交通: 都営大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線「練馬」駅 徒歩4分
管理費: 9,900円
修繕積立金: 14,910円

なかなかエッジの効いた物件を見つけてしまいました。


練馬駅から徒歩4分。ここから富士山まで、高い建物ないんですか?というくらいしっかりと視認できる富士山VIEW!富士山 富士山 高いぞ 高いぞ 富士山!


眺望に山脈がある物件が大好物な僕ですが、これは過去に見てきた都内のマンションの眺望の中でもトップレベルの気持ちよさでした。


すごいのは眺望だけじゃなくて、内装デザインもかなり飛ばしてます。


塩ビタイルの床に木毛セメント板の壁、躯体現しの天井と壁面という、ほぼスケルトンに近い見た目ですが、言われてみれば設備はちゃんと整っており、そのまま住める状態です。


キッチンはtoolboxのオーダーキッチン天板で最小限の作りですが、水回りは他のマンションと比べて遜色ないスペックです。


「これはなかなかハードだな…」

「女性の私が住む雰囲気ではないかも…」


と思われた方、ちょっと待ってください。別に、リノベーション済みだからといってそのまま住まなければならないルールなんてないわけで。これをスケルトンよりは改装費用が抑えられる「セミスケルトン」の状態だと捉えてみるとどうでしょう?


このままの内装でも、ギャラリーのように家具にこだわってカッコよく住めるイメージも全然持てます。が、もしとっつきにくいと感じたポイントがあれば、そこだけ手を加えてみる。


例えば床を温かみのある無垢フローリングにしたり、木毛セメント板の上にボードを貼って塗装したり。キッチン背面にタイルを貼るのもいいですね。壁は白く塗装してもいいし、バルコニーのプランターに好みの植栽を植えてもいいわけです。


そうした姿を想像すると、ここから劇的に印象が変わると思いませんか?しかも、解体工事から必要な未内装物件よりだいぶコストが抑えられるわけです。


写真の日当たりをご覧ください。富士山が見えるの嫌いじゃないですか?カーテンを開け放して暮らせるのってよくないですか?マンションの隣がオオゼキって便利さヤバくないですか?


僕も最初は度肝を抜かれた感ありましたが、冷静に考えるとメリットになる点が多い物件だと感じました。


ちなみにご購入にあたって必要な諸費用約200万円は自己資金として、物件価格満額を35年ローン、金利0.625%で組んだ場合の月額返済は約68,500円。管理費などを加えた合計は約93,000円です(!)


最寄り駅の練馬駅からは、西武池袋線準急で池袋まで7分。大江戸線で新宿まで19分、六本木まで27分。西武有楽町線から直通の副都心線で渋谷まで30分。これ、全部乗換なしの一本です。


あれ?まさかの練馬駅、かなり便利じゃない??

よくないコレ?コレよくない?よくなくなくなくなくなくない?


人を見かけで判断するのではなく、ステレオタイプを持たずに正しく評価できるタイプの方、お待ちしてます。



価格 2,580万円 専有面積 38.22㎡
管理費 9,900円 修繕積立金 14,910円
所在地 練馬区豊玉北
交通 都営大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線「練馬」駅 徒歩4分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 11階建て 所在階 10階
築年 1970年 土地権利 所有権
面積 都市計画 市街化区域
用途地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 エアコン/モニター付インターホン
備考 ペット不可/地目:宅地/管理会社:大京アステージ/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:61戸/現況:空室/引渡時期:即可/駐輪場あり(月額400円)/駐車場空きなし/バイク置場あり(月額2,000円)
情報修正日時 2024年2月7日 情報更新予定日 2024年3月12日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。