賃料：

165万円 (税込)

面積：

335.95㎡

清澄白河駅、森下駅どちらからも歩いて5分。都心ど真ん中じゃなくていいから、自社ビルを持って何か始めてみたい方、好機が巡ってまいりました！

いろいろ可能性が広がりそうな期待がふくらむ、屋上付き一棟貸し物件のご紹介です。

場所は、清澄通りから東へ一本入った「小名木川」のほど近く。大通り沿いは、飲食店からオフィスビルまでが立ち並びますが、一本路地に入るだけで辺りの雰囲気はガラッと変わり、落ち着いた雰囲気。下町情緒と新しい店が混在するエリアを散歩しながら回れる立地です。

建物は、4～5階がメゾネットのつくりで、4階までは各階ごとにエレベーターもしくは内階段を経由してアクセスできます。内階段を経由した場合は、扉で仕切られているので、1階に路面店舗、2～3階はオフィスやアトリエなど、フロアごとにゾーニングすることも可能です。フロアごとに空間のイメージを変えてみても面白いかもしれません。

採光が2面以上あり、自然光の入りも良く開放感があります。ちなみに写真は全て自然光のみで撮影していますので、参考にしていただけたら。バルコニーや屋上があるため、外に出るのもいいリフレッシュになりそうです。

気になる天井高は、天井を抜いたところで1階が約2.8m、梁下2.2m、2～5階は天井が張られている状態で約2.3～2.4m、天井を抜くと2.5～2.6mほど。

現状のままの引き渡しで、エレベーターおよびエレベーター機械室、階段、廊下等の箇所以外の改装が可能です。というか、そのまま使う場合以外は全体的に手を入れるのが必要な状態。

改装などの初期費用はそれなりにかかりそうですが、退去時の原状回復については、内装を引き継ぐテナントがいる場合か、退去時にオーナーから承諾を得られた場合は相談できるので、良い内装にしておくことがプラスになると思います。

下見の際は内装工事・デザインの方と一緒の方が、良し悪しの判断はつきやすいと思いますので、ぜひご一緒にお越しください。

用途は、事務所のほかに撮影スタジオや店舗も可能。用途地域は準工業地域ですが、重飲食は貸主NG業種のためあらかじめご確認ください。カフェ等の軽飲食店舗は可能ですので、まずはご相談いただければと思います。

一棟ビルのポテンシャルを最大限に活かしてくださる方、お問い合わせをお待ちしております。

※駐車場寸法：幅約6.7m、奥行き約1.8m