物件詳細情報
 

rent   住宅 オフィス 店舗・その他

神田にmy複合施設を作ろう

 
賃料:
66万円 (税込)
面積:
182.25㎡
   
所在地: 千代田区内神田
交通: 山手線・中央線・京浜東北線・銀座線「神田」駅 徒歩6分/丸ノ内線・東西線・半蔵門線・都営三田線・千代田線「大手町」駅 徒歩7分/丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩8分
共益費: なし
敷金: 2ヶ月  礼金: 1ヶ月

転貸も相談可能。事務所の下に新規事業でお店をはじめてみたり、仲間にフロア貸しして制作や販売の拠点にしてもらうのも楽しそうです。


用途の制限は特になし。今ならフリーレント1ヶ月、敷金礼金も良心的な設定なので初期費用を抑えてスタートできます。


遡ること40年ほど前、住居兼店舗として1〜2階がパン屋、3階以上をパン屋ファミリーの自宅として使われていたビル。その後いくつかのテナントが入り、ある程度の改装が施されました。


1階は天井が抜かれて天高約3.1mと開放的。躯体現しの無骨な空間ですが、前入居者が内装の素地は整えており、物販や軽飲食であればこのままお店をはじめることができそうです。オフィス街の路面区画となり、通りすがりの集客も期待できそう。直近はカフェとして使われており、カウンターや家具、シンクや冷蔵庫などの調理設備も残置物として引き継いでいただきます。


2階は元々パン製造所だったフロア。直近はアパレルブランドの制作アトリエでした。スケルトンに近い状態で、天高約2.9mと高めです。


3階は住居の名残が強く残っています。解体して改装すると費用がかさみそうなので、ここは物置と割り切って倉庫利用するのがよいかもしれません。


4階は3階とほぼ同じ間取りですが、キッチンや浴槽が撤去され、和室はモルタル床に変更、壁も一部白く塗装されています。事務所や作業場としてすぐに使うことができそうです。


5階は躯体現しのスケルトン。直近は撮影スタジオとして使われていました。手前の1/3ほどは天井に配線レールが取り付けられており、照明の調整が可能です。


プラス、屋上も使えます(火気厳禁)。北側の眺望がやや抜けていて、気分転換する休憩スペースに丁度よさそうでした。


外部へフロア貸しをしたり、レンタルスペースとして運営することも相談可能です。ただし、2階以上は1階区画を通った先の内階段でのぼる形となり、各フロアのテナントが顔を合わせざるを得ない構造です。


貸主は改装や利用用途、転貸の相談にも柔軟にのってくれます。事前に了承を得れば原状回復義務を免除してもらえる可能性も。


各フロアともに広さは35㎡程度。エアコン以外はすべて残置物でエレベーターなしの階段のみ。レトロですが貸主さんは寛容で、割と自由に空間を遊ぶことができると思います。


近隣で働く会社員や外国人観光客まで人通りが多いので集客が期待でき、イーストトーキョー文化のニューウェーブを狙えそうな立地です。


余談ですが、このビルの下見に行った時に、2年前にメキシコシティで泊まった宿を思い出しました。デザイン会社が一棟借りしている建物で、1階にアートギャラリーとPOPUPショップ、2階にデザイン事務所と独立系書店とチョコレート工房、3階にホテルが入居していました。


自分たちが欲しいと思うお店を自ら作ったり外から呼んできているそうで、そんな玉手箱のような自社ビルを作ってみたい方、ぜひお待ちしております。



賃料 66万円(税込) 専有面積 182.25㎡
敷金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 1ヶ月 共益費 なし
所在地 千代田区内神田
交通 山手線・中央線・京浜東北線・銀座線「神田」駅 徒歩6分
丸ノ内線・東西線・半蔵門線・都営三田線・千代田線「大手町」駅 徒歩7分
丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩8分
八高線・都営新宿線・東武東上線「小川町」駅 徒歩8分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建て 所在階 1-5階
築年 1982年 取引態様 媒介
設備 エアコン(4階に2基、それ以外のフロアは各1基)
備考 定期借家契約(期間:5年まで相談/再契約:相談)/エアコン以外は全て残置物/エレベーターなし/フリーレント1ヶ月/保証会社加入必須/1年以内で解約の場合、短期違約金として賃料1ヶ月分/1階・路面/飲食店可(重飲食も相談可能)/要火災保険契約
情報修正日時 2024年1月29日 情報更新予定日 2024年3月12日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。