価格：

1億4,800万円

面積：

108.30㎡

東京R不動産でご紹介するのは珍しい、京都にあるこのマンション。京都で物件を探したことがある方ならお分りいただけるかもしれませんが、これがなかなかのレアカードです。

京都御所の御池から堺町御門を抜け、そのまま真っ直ぐ南に通る堺町通沿いにあるこの物件は、田の字エリアと呼ばれるまさに京都の中心地。御池の真南にあるせいか、どこか凛とした雰囲気を感じます。

東京の方には、ACE HOTEL KYOTOの入る新風館まで徒歩5分、ババグーリまで徒歩1分といえば伝わりますでしょうか？

このエリアでは近隣での駐車場の確保が至難の業ですが、この物件ではマンションの地下駐車場を1台確保できています（高さ1,710mmまで、カイエンがギリギリ停められる高さです）。

また、京都では多くない100㎡超えの面積と、ペット飼育可能で頭数やサイズに制限がないため大型犬の飼育もできること（近隣に迷惑の掛けない事が大前提です）、ワンフロアに2戸という配置から隣接する住戸がなく、三方角部屋で戸建感覚で住めることなど、とにかく魅力的な条件が揃っています。

漆喰の壁にスカンジナビアンリビングの床を用いた40畳近い広さを誇るLDKは、大人数を招いてのホームパーティーでもまったく窮屈感がありません。

しっとりと落ち着いた雰囲気の空間は、北欧家具など上質な家具がよく似合いそう。北東の一角を引き戸で個室にすることもできるため、来客時のゲストルームとしても使用可能です。

kitchenhouseのオーダーキッチンは、ガス/IHコンロや食洗機、スチームオーブンを備えた充実の設備。カウンターもあるので複数で調理をする際にも効率よく作業ができ、キッチン収納もとにかく豊富で便利です。

大きなバスタブや大量の収納スペース、広々としたバルコニーなど、すべてにおいてゆとりが感じられます。

老舗のお店やアンティークショップなど、多くの人が行き交う三条通まで徒歩1分以内という立地にありながら、前面の堺町通は北側の御池通に信号が無いため、抜け道として利用する車が少なく歩行者もまばらなので、室内にいると周辺の雑音も全くと言ってよいほど気になりません。

全11戸の小さなマンションでは住人同士の関係がとても良好で、常識ある方しかお住まいでないため過去にトラブルが起きたことがなく、ゆえにペットについても細かな制限を設けず、「互いに迷惑をかけないこと」のみで皆さん気持ちよく生活されているそうです。

あえて東京R不動産でご提案する京都の物件だからこそ、しっかりとお眼鏡にかなうものをご用意したつもりです。オーナーさんが丁寧に改装し、大切にお住まいだった家を、価値観を共有できる方にお引渡しできたらうれしいです。