賃料：

15万円～15万5,000円

面積：

45.07㎡～47.90㎡

近年R不動産で人気物件になりつつある店舗併用住宅。令和6年1月に新築したばかりのこちらの2世帯の集合住宅ですが、2区画ともに店舗併用を前提に設計された珍しい物件なんです。

道路に面したA号室は、街に開いた店舗を想定しており、飲食店営業に必要な二層シンクと、調理場とそれ以外を分けるパタパタ扉、店舗用のトイレ、手洗い器が設置済み。

図面のようなレイアウトでいくと、客席4席＋テイクアウトのような形態の店舗がすぐにはじめられちゃいます。

2階に上がる階段の手前にはドアがあり、2階にもトイレがあるため、店舗と住居部分をはっきり区画することが可能なつくり。2階はスキップフロアの大空間で、高い天井高による開放感がかなりあります。

リビングダイニングになる部分はコンパクトなので、ソファ＋ローテーブルで一杯な感じで、収納もハンガーパイプが1箇所あるのみ。下駄箱もないので使い方は工夫が必要です。

奥まったB号室は、美容室や物販店舗などを想定した区画。モルタル床の1階部分にはトイレ、エアコンが未設置ですが、必要に応じて借主負担で取付可能。美容室をされる場合のシャンプー台用の給排水も確保されています。

2階部分はコンパクトなダイニングですが、吹き抜けになっているのでこちらも開放感あり。3階のテラス手前にはベッドを置けるコーナーが確保されています。

AB号室ともに猫2匹まで飼育可能となっており、キャットウォークになるよう梁が複雑に入り交じった形になっているという、なんとも遊びゴコロあるデザインになっています。

注意点としては収納がほぼなく、靴棚もご自身でご用意いただく必要があること。2部屋とも、荷物が少ない一人暮らし向けで、二人暮らしは現実的ではないと思います。

京成立石駅から徒歩7分とありますが、ちょうど商業と住宅街の境目くらいに位置しており、徒歩1分で人通りの多い駅前のメイン通りに出られるため、ちょっと頑張れば集客はできそうな感じでした。

もともとせんべろで有名な昭和レトロ感漂う京成立石駅周辺エリアでは再開発が進んでおり、物件のある南口側も 2027年〜2031年頃に大規模なタワマンや複合施設に生まれ変わる予定です。

副業OKが広がりつつある今、まずは無理なくできる曜日から店舗を開業できるこうした物件は、時代のニーズに合っているんじゃないかと思います。

【募集中の区画】

01号室 1、2階 45.07㎡（軽飲食店舗可） 賃料155,000円

02号室 1、2、3階 47.9㎡（物販店舗、美容院など可） 賃料150,000円