賃料：

17万3,800円 (税込)

面積：

30.76㎡

★賃料が下がりました★　

カキーン！ と快音を響かせる金属バット。

部屋の幅いっぱいの窓、外には新宿高校の小さなグラウンドが広がり、その向こうには新宿御苑のこんもりとした緑を眺めるこの物件。

実はここ、かつてビジネスホテルだった建物です。

新宿駅から程近く。なのに「〇〇旅館」という看板の出た建物が並ぶこの一画のこと、知っている人はどのぐらいいるでしょうか？

そんな場所にあった、昭和な雰囲気の小さなビジネスホテル。

時代の波に取り残されていた家族経営のホテルを、10年ほど前にコンバージョ。オフィスとして生まれ変わらせたのが、この建物です。

そんな建物の中で一番大きい部屋がこの物件。複数の会社や事業者でシェアをして利用することも可能です。

お薦めは共用部にも

空間としても機能としてもお薦めなポイントは、プラスアルファの共用部。

最上階の4階には、眺めの良い共用のミーティングルームがあって、予約すれば無料で使うことができます。

そしてもう1カ所。1階のロビーにも、かつてホテルのフロントだったカウンターを利用して作ったテーブルがあり、こちらは予約なしで気軽にミーティングが可能。社内でのちょっとした打ち合わせなど、ハイスツールでコーヒー片手に、盛り上がってもらえると思います。

ロビーには小さなカウンターがあって、ここにも席が二つ分。打ち合わせだけじゃなく、ちょっと気分転換、なんてときも使ってもらえたら良さそう。

トイレやキッチンが専用部分の外なので、この点でもプラスです。このサイズでオフィスを探すと、室内にトイレやキッチンがあったり、うっかりすると浴室まであったりして、1/3ぐらいの面積を占めていたりします。

なのでマンションタイプのオフィスで探す場合の2/3とか、半分ぐらいの面積の区画で検討してもらっても良いかもしれません。

しかも、自分たちで掃除しなくていい、っていうのもリアルにうれしいポイントです。

2階にはシェアオフィスがあるので、タイミングが合えば机一つ分だけ増やす、なんてことも可能です。

「おかえり」と、交わす距離

ロビーを中心に、建物内の人たちがゆるくつながり合って、「おかえり」とか「いってらっしゃい」なんて、声を掛け合う関係が生まれたら楽しいだろうと、想像しながらリノベーションをしましたが、入居者が入ってみるとまさにそんなコミュニティがうまれました。

他の区画にはデザイン系を中心に、気取らず柔らかい雰囲気の人たちが入ってくれて、想像通りの温かい雰囲気に。

伊勢丹やハンズ、有名なセレクトショップなどもすぐそば。なのに、取り残されたような雰囲気のこの場所。そんなギャップも楽しみつつ、使ってもらえたらうれしいです。