物件詳細情報
 

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「本」一色の家

 
価格:
3,800万円
面積:
53.82㎡
  
所在地: 江戸川区本一色
交通: 総武線「新小岩」駅 徒歩9分
管理費: なし
修繕積立金: なし

新小岩駅から歩くこと9分。周辺に多い、古くからある木造戸建を2013年に全面的にリノベーションしたこの物件。


写真を見るとどう見ても築浅にしか見えませんが、実は築57年。なぜ建て替えではなくリノベを選んだのかというと、建ぺい率や容積率の関係で建て替えると面積がかなり小さくなってしまうから。


改修にあたっては耐震性もバッチリ確保し、ほぼ新築を作るようなレベルで根本的に作り直しているため、築年数を聞くと違和感しかないほど綺麗な状態です。


この家のメインは、階段脇の1階から2階までぶち抜きの本棚。幅2.6m、高さ5.3mでなんと約1,000冊以上の本が収納できるとか。高さがあるので、図書館の本棚のようにスライドできるはしごまで設置されています。


1階には約6畳の寝室とコンパクトながらホテルのような動線でまとめられた水回り。部屋の面積を優先すべく、浴室はシャワーブースに猫脚バスタブを設置したコンパクトな仕様です。


軽快な印象の階段を上った2階は、総タイル仕上げの床に大型のアイランドキッチンが鎮座。このキッチン、奥行が0.9m、長さがなんと3.75mもある特大サイズなので、調理や食事だけでなくワークスペースも兼ねられるよう、スツールが設置されています。


ちなみに2階LDKには床暖房が入っているため、タイル張りでも冬も快適に過ごせます。サイズ的には二人暮らしでちょうどいいくらいのゆとりがあります。


2階の天井の一部に小屋裏につながる階段が隠れていて、上った先にはゆったりとした屋上スペースがあり、見晴らしのいい眺めが楽しめます。


幸い、立地条件が恵まれており、南側の家は駐車場を広くとっていて、東側の家は300坪以上の広さがあるお屋敷のためゆったりと建っていて、また北側はマンションの大きな駐車場のため、三方向に対してかなり開放感があります。


周辺には神社や公園など緑が多く、家の目の前はスーパーの東武ストアとドラッグストアが並んでおり便利です。新小岩の駅前の印象とはまったく異なる、落ち着いた住環境です。


大量な本をお持ちの方や、料理好きの方にハマりそうな物件です。楽しく暮らせるイメージができた方はぜひ。



価格 3,800万円 専有面積 53.82㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 江戸川区本一色
交通 総武線「新小岩」駅 徒歩9分
建物構造 木造 2階建て 所在階
築年 2014年 土地権利 所有権
敷地面積 40.13㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 浴室乾燥機/ウォシュレット/食洗機/浄水器/キッチン床暖房/エアコン
備考 ペット可/地目:宅地/私道負担:セットバック面積約4.5㎡(土地面積に含む)/現況:空室/引渡時期:即可/表記土地面積の他、私道共有持分9.18㎡/昭和42年築の建物ですが、2014年のリノベーションが大規模だったことにより新築登記を求められた結果、登記簿上の築年が平成26年となっております/住居兼事務所可/楽器演奏可
情報修正日時 2024年1月7日 情報更新予定日 2024年7月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。