賃料：

49万5,000円 (税込)

面積：

117.48㎡

恵比寿ガーデンプレイスを抜けた先、昔、長者丸といわれた高級住宅街の一角に、大改装を遂げた個性豊かな物件がありました。

建物は隣に建つ母屋と一部繋がっている部分はありますが、動線は独立していて、一棟感覚で使える形状。

1階に縦列で2台の車が駐車できるガレージ、2階・3階に開けたフロア、おまけで屋根裏のようなスペースと屋上がついています。なお、屋根裏とガレージ、屋上の面積は募集面積には含まれていませんので、募集面積よりも広い面積が利用できるのが嬉しいです。

元々は住居として建てられた建物ですが、その後、撮影スタジオとして使用された際に大掛かりに改装がされ、その内装が残っているような形。それぞれのフロアで異なる印象の内装で、ヴィンテージな雰囲気の1階、モルタル床の無骨な2階、真っ白なフローリングの3階となっています。

3階の床の一部が大胆に撤去され、吹き抜けがつくられているのが斬新。これによって少し暗めな2階にも光が入るようになっています。また屋根には天窓があり、3階は全体的にとても明るい空間です。

天井吊りの大きなエアコンが2階と3階に各1台。こちらは残置物とはなりますが4年前に交換したものです。トイレ2箇所と流しも残置物にはなります。屋根裏スペースはエアコンがなく、断熱も弱く夏場は暑いようですので、こちらのスペースをうまく活用するのであれば、エアコン設置を検討していただいた方がいいかも。流しの置かれたスペースも倉庫のような雰囲気の一角なので、快適に使うとなると別の場所に給湯室をつくりたくなりそうです。

貸主さんは改装に柔軟なスタンスですので、現在の状態からアレンジしても大丈夫です。写真では分かりづらいですが、結構ラフな部分もありますので、手を加えて少し整えてあげてもいいと思いました。

斬新なつくりがユニークな物件。この空間を引き継ぎ、すてきに活用していただけたら嬉しいです！