賃料：

49万5,000円 (税込)

面積：

117.48㎡

恵比寿ガーデンプレイスを抜けた先、昔、長者丸といわれた高級住宅街の一角に、大改装を遂げた個性豊かな物件がありました。

建物は隣に建つ母屋と一部繋がっている部分はありますが、動線は独立していて、一棟感覚で使える形状。

1階に縦列で2台の車が駐車できるガレージ、2階・3階に開けたフロア、おまけで屋根裏のようなスペースと屋上がついています。なお、屋根裏とガレージ、屋上の面積は募集面積には含まれていませんので、募集面積よりも広い面積が利用できるのが嬉しいです。

元々は住居として建てられた建物ですが、その後、撮影スタジオとして使用された際に大掛かりに改装がされ、その内装が残っているような形。それぞれのフロアで異なる印象の内装で、ヴィンテージな雰囲気の1階、モルタル床の無骨な2階、真っ白なフローリングの3階となっています。

3階の床の一部が大胆に撤去され、吹き抜けがつくられているのが斬新。これによって少し暗めな2階にも光が入るようになっています。また屋根には天窓があり、3階は全体的にとても明るい空間です。

天井吊りの大きなエアコンが2階と3階に各1台。こちらは残置物とはなりますが4年前に交換したものです。トイレ2箇所と流しも残置物にはなります。

貸主さんは改装に柔軟なスタンスですので、現在の状態からアレンジしても大丈夫です。写真では分かりづらいですが、結構ラフな部分もありますので、気になる場合には少し整えてあげてもいいと思いました。

ただ、こちら貸主さんが建て替えを検討中。昨今の建築費高騰もあるため、今はタイミングではないと思っているようですが、いざ建て替えをしようとなった際に、契約を終えられるよう、定期借家契約1年の条件で、再契約を相談していく形にさせていただけたらと思います。

代わりに礼金はなし。賃料も立地やこの空間にしては手頃な設定かと思います。また再契約料は0.5ヶ月＋消費税という形にいたしますので、1年ごとの再契約という条件でも負担が重たくならないように少し配慮させていただきました。

フットワーク軽く、動ける方にはいい条件では？製作アトリエや期間限定のショールームなどもありかと。斬新な空間を引き継ぎ、ユニークに活用していただけたら嬉しいです！