物件詳細情報
 

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大改装のバトン【期間限定?】

 
賃料:
49万5,000円 (税込)
面積:
117.48㎡
       
所在地: 品川区上大崎
交通: 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩13分/山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩11分
管理費: なし
敷金: 3ヶ月  礼金: なし

恵比寿ガーデンプレイスを抜けた先、昔、長者丸といわれた高級住宅街の一角に、大改装を遂げた個性豊かな物件がありました。


建物は隣に建つ母屋と一部繋がっている部分はありますが、動線は独立していて、一棟感覚で使える形状。


1階に縦列で2台の車が駐車できるガレージ、2階・3階に開けたフロア、おまけで屋根裏のようなスペースと屋上がついています。なお、屋根裏とガレージ、屋上の面積は募集面積には含まれていませんので、募集面積よりも広い面積が利用できるのが嬉しいです。


元々は住居として建てられた建物ですが、その後、撮影スタジオとして使用された際に大掛かりに改装がされ、その内装が残っているような形。それぞれのフロアで異なる印象の内装で、ヴィンテージな雰囲気の1階、モルタル床の無骨な2階、真っ白なフローリングの3階となっています。


3階の床の一部が大胆に撤去され、吹き抜けがつくられているのが斬新。これによって少し暗めな2階にも光が入るようになっています。また屋根には天窓があり、3階は全体的にとても明るい空間です。


天井吊りの大きなエアコンが2階と3階に各1台。こちらは残置物とはなりますが4年前に交換したものです。トイレ2箇所と流しも残置物にはなります。


貸主さんは改装に柔軟なスタンスですので、現在の状態からアレンジしても大丈夫です。写真では分かりづらいですが、結構ラフな部分もありますので、気になる場合には少し整えてあげてもいいと思いました。


ただ、こちら貸主さんが建て替えを検討中。昨今の建築費高騰もあるため、今はタイミングではないと思っているようですが、いざ建て替えをしようとなった際に、契約を終えられるよう、定期借家契約1年の条件で、再契約を相談していく形にさせていただけたらと思います。


代わりに礼金はなし。賃料も立地やこの空間にしては手頃な設定かと思います。また再契約料は0.5ヶ月+消費税という形にいたしますので、1年ごとの再契約という条件でも負担が重たくならないように少し配慮させていただきました。


フットワーク軽く、動ける方にはいい条件では?製作アトリエや期間限定のショールームなどもありかと。斬新な空間を引き継ぎ、ユニークに活用していただけたら嬉しいです!


賃料 49万5,000円(税込) 専有面積 117.48㎡
敷金 3ヶ月 礼金 なし
償却 なし 管理費 なし
所在地 品川区上大崎
交通 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩13分
山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩11分
建物構造 木・鉄筋コンクリート造 3階建て 所在階
築年 1970年 取引態様 媒介
設備 トイレ(残置物扱い)/エアコン2基(残置物扱い)
備考 定期借家契約(期間:1年/再契約:相談)/駐車場面積:約32.5㎡/屋根裏面積:約6.3㎡/保証会社利用必須(初回保証料:賃料1ヶ月分、年間保証料:10,000円)/バイク置場あり/駐車場あり((2台分・使用料は賃料に含む))/要火災保険契約
情報修正日時 2024年1月20日 情報更新予定日 2024年8月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。