物件詳細情報
 

rent   オフィス

大改装のバトン

 
賃料:
49万5,000円 (税込)
面積:
117.48㎡
       
所在地: 品川区上大崎
交通: 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩13分/山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩11分
管理費: なし
敷金: 3ヶ月  礼金: 2ヶ月

恵比寿ガーデンプレイスを抜けた先、昔、長者丸といわれた高級住宅街の一角に、大改装を遂げた個性豊かな物件がありました。


建物は隣に建つ母屋と一部繋がっている部分はありますが、動線は独立していて、一棟感覚で使える形状。


1階に縦列で2台の車が駐車できるガレージ、2階・3階に開けたフロア、おまけで屋根裏のようなスペースと屋上がついています。なお、屋根裏とガレージ、屋上の面積は募集面積には含まれていませんので、募集面積よりも広い面積が利用できるのが嬉しいです。


元々は住居として建てられた建物ですが、その後、撮影スタジオとして使用された際に大掛かりに改装がされ、その内装が残っているような形。それぞれのフロアで異なる印象の内装で、ヴィンテージな雰囲気の1階、モルタル床の無骨な2階、真っ白なフローリングの3階となっています。


3階の床の一部が大胆に撤去され、吹き抜けがつくられているのが斬新。これによって少し暗めな2階にも光が入るようになっています。また屋根には天窓があり、3階は全体的にとても明るい空間です。


天井吊りの大きなエアコンが2階と3階に各1台。こちらは残置物とはなりますが4年前に交換したものです。トイレ2箇所と流しも残置物にはなります。屋根裏スペースはエアコンがなく、断熱も弱く夏場は暑いようですので、こちらのスペースをうまく活用するのであれば、エアコン設置を検討していただいた方がいいかも。流しの置かれたスペースも倉庫のような雰囲気の一角なので、快適に使うとなると別の場所に給湯室をつくりたくなりそうです。


貸主さんは改装に柔軟なスタンスですので、現在の状態からアレンジしても大丈夫です。写真では分かりづらいですが、結構ラフな部分もありますので、手を加えて少し整えてあげてもいいと思いました。


斬新なつくりがユニークな物件。この空間を引き継ぎ、すてきに活用していただけたら嬉しいです!


賃料 49万5,000円(税込) 専有面積 117.48㎡
敷金 3ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 なし 管理費 なし
所在地 品川区上大崎
交通 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩13分
山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩11分
建物構造 木・鉄筋コンクリート造 2階建て 所在階
築年 1970年 取引態様 媒介
設備 トイレ(残置物扱い)/エアコン2基(残置物扱い)
備考 駐車場面積:約32.5㎡/屋根裏面積:約6.3㎡/保証会社利用必須(初回保証料:賃料1ヶ月分、年間保証料:10,000円)/バイク置場あり/駐車場あり((2台分・使用料は賃料に含む))/要火災保険契約
情報修正日時 2023年11月15日 情報更新予定日 2023年12月17日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。