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大改装のバトン |
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恵比寿ガーデンプレイスを抜けた先、昔、長者丸といわれた高級住宅街の一角に、大改装を遂げた個性豊かな物件がありました。 建物は隣に建つ母屋と一部繋がっている部分はありますが、動線は独立していて、一棟感覚で使える形状。 1階に縦列で2台の車が駐車できるガレージ、2階・3階に開けたフロア、おまけで屋根裏のようなスペースと屋上がついています。なお、屋根裏とガレージ、屋上の面積は募集面積には含まれていませんので、募集面積よりも広い面積が利用できるのが嬉しいです。 元々は住居として建てられた建物ですが、その後、撮影スタジオとして使用された際に大掛かりに改装がされ、その内装が残っているような形。それぞれのフロアで異なる印象の内装で、ヴィンテージな雰囲気の1階、モルタル床の無骨な2階、真っ白なフローリングの3階となっています。 3階の床の一部が大胆に撤去され、吹き抜けがつくられているのが斬新。これによって少し暗めな2階にも光が入るようになっています。また屋根には天窓があり、3階は全体的にとても明るい空間です。 天井吊りの大きなエアコンが2階と3階に各1台。こちらは残置物とはなりますが4年前に交換したものです。トイレ2箇所と流しも残置物にはなります。屋根裏スペースはエアコンがなく、断熱も弱く夏場は暑いようですので、こちらのスペースをうまく活用するのであれば、エアコン設置を検討していただいた方がいいかも。流しの置かれたスペースも倉庫のような雰囲気の一角なので、快適に使うとなると別の場所に給湯室をつくりたくなりそうです。 貸主さんは改装に柔軟なスタンスですので、現在の状態からアレンジしても大丈夫です。写真では分かりづらいですが、結構ラフな部分もありますので、手を加えて少し整えてあげてもいいと思いました。 斬新なつくりがユニークな物件。この空間を引き継ぎ、すてきに活用していただけたら嬉しいです! |
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かなり大胆に減築されているのがユニーク |
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2階はコンクリートの床が武骨な空間 |
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左手の母屋と一部繋がっていましが、ほぼ一棟感覚で使えるつくり |
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奥行きは約11mあり、車2台は駐車できそう |
賃料 | 49万5,000円(税込) | 専有面積 | 117.48㎡ |
敷金 | 3ヶ月 | 礼金 | 2ヶ月 |
償却 | なし | 管理費 | なし |
所在地 | 品川区上大崎 | ||
交通 | 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩13分 山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩11分 |
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建物構造 | 木・鉄筋コンクリート造 2階建て | 所在階 | |
築年 | 1970年 | 取引態様 | 媒介 |
設備 | トイレ(残置物扱い)/エアコン2基(残置物扱い) | ||
備考 | 駐車場面積:約32.5㎡/屋根裏面積:約6.3㎡/保証会社利用必須(初回保証料:賃料1ヶ月分、年間保証料:10,000円)/バイク置場あり/駐車場あり((2台分・使用料は賃料に含む))/要火災保険契約 | ||
情報修正日時 | 2023年11月15日 | 情報更新予定日 | 2023年12月17日 |
