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物件詳細情報
 

  • 斜め45度に傾けた軸線が特徴的です
  • 斜め45度に傾けた軸線が特徴的です
  • 一段下げて土間床にしたキッチン
  • コーナーサッシが気持ち良いこの部屋はもともとは和室でした
  • キッチン背面のベンチスペースはこんな感じで飛び出しています
  • 斜め45度に傾けた軸線が特徴的です
sale     住宅
ヨットな戸建て、再出航
 
価格: 5,680万円 (税込)
面積: 109.32㎡(建物)
139.37㎡(敷地)
  
所在地: 横浜市青葉区田奈町
交通: 東急田園都市線「田奈」駅 徒歩10分/東急田園都市線「青葉台」駅 徒歩19分
管理費: なし
修繕積立金: なし

◆ 価格が下がりました! ◆


建築家がヨット仲間のために設計したという建物が、アラキ+ササキアーキテクツによるリノベーション設計により、さらに遊びゴコロ溢れる空間に生まれ変わりました!


とはいえ実はこの建物、元々の作りからとても斬新で、ヨットの帆のように斜め45度に軸線を傾けた空間構成に、船内から船上を見上げるような吹抜けや天窓など、限られた面積の中で空間に繋がりや広がりをもたせる豊かな工夫がされていました。


そのため今回は、この独創的な建物に敬意を払い、既存建物のポテンシャルを最大限活かす方針でリノベーション計画が進められました。


既存空間の特徴である45度傾けた空間構成・回遊動線・吹抜けを主要なデザイン要素として継承し、そこに小さなボリュームの増築を3つに分けて付加することで、傾きや高低差により複雑な表情を見せる立体構成を作り上げました。


広い玄関土間を抜けた先の約19帖のスペースは、リビングであると同時に、来客を迎え入れる大きなエントランスホールのようでもあり、不思議な感じがします。


天窓からの光が階段を通って差し込む、なんとも気持ちよさそうなキッチンとダイニングスペースは、一段下がって土間床とし、キッチン背後には大きな窓辺が縁側的でもあるベンチを設えて。


軽やかな階段を上がった2階は高さのある斜め天井のおかげで開放的な印象。Room2は階段で2つに分かれており、将来的には家族構成に応じて別々の部屋に区切ることもできるように計画されています。


最寄りの田奈駅からは、なだらかな丘を登って徒歩10分のアプローチ。公園や家々の庭の樹木も緑豊かで、静かな環境です。


スペック的には、耐震診断・補強工事を実施して現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)、「フラット35リノベ」適合(下記参照)等、安心にかかわる部分はとても充実。


本来お探しのエリアとは異なるという方も、かなり物件的には面白いと思いますので、是非現地で体感してみて頂けたらと思います。



■現行の建築基準法に適合した耐震性能


耐震診断・補強工事を実施。現行法に適合した性能を確保しています。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■「フラット35リノベ」適合

技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まりました。引き下げ幅は【▲0.6%(当初10年・Aプラン適合予定)】です。


■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。


斜め45度に傾けた軸線が特徴的です
一段下げて土間床にしたキッチン
コーナーサッシが気持ち良いこの部屋はもともとは和室でした
キッチン背面のベンチスペースはこんな感じで飛び出しています
  
  
  
   

担当:ムロタ
 
価格 5,680万円(税込) 建物面積 109.32㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 横浜市青葉区田奈町
交通 東急田園都市線「田奈」駅 徒歩10分
東急田園都市線「青葉台」駅 徒歩19分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1975年 土地権利 所有権
敷地面積 139.37㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/専有面積:109.32㎡(1階:66.63㎡、2階:42.69㎡)/北東側幅員約6.4mの公道に約12.3m接道/ペット可
情報修正日時 2017年9月26日 情報更新予定日 2017年10月11日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。