更 新 情 報

全国のR不動産の最新情報


新着情報



グループサイト・更新情報



物件詳細情報
 

  • 改装、オネガイシマス! (品川区旗の台の物件) - 東京R不動産
    可愛らしいファサード。(植木鉢は移動可)
  • 私道沿いに立つ、レトロな戸建の1階部分
    私道沿いに立つ、レトロな戸建の1階部分
  • 室内は天井が高め。もともとそういったつくりだったのだとか
    室内は天井が高め。もともとそういったつくりだったのだとか
  • 入って手前部分。
    入って手前部分。
  • パーテーションは細い木で構成されている
    パーテーションは細い木で構成されている
  • 流しがあります
    流しがあります
  • 水道、ガス配管など、何がどこまで使えるかどうかは未調査
    水道、ガス配管など、何がどこまで使えるかどうかは未調査
  • トイレの入り口はこんな感じ
    トイレの入り口はこんな感じ
  • トイレ前のスペース
    トイレ前のスペース
  • トイレは比較的新しい
    トイレは比較的新しい
  • 2階はリノベーションされており、その際筋交入りの耐震補強の壁を立てました。
    2階はリノベーションされており、その際筋交入りの耐震補強の壁を立てました。

可愛らしいファサード。(植木鉢は移動可)

rent   NEW 住宅 オフィス その他
改装、オネガイシマス!
 
賃料:
8万円
面積:
38.54㎡
 
所在地: 品川区旗の台
交通: 東急池上線「長原」駅 徒歩6分/東急池上線・東急大井町線「旗の台」駅 徒歩5分
管理費: なし
敷金: 2ヶ月  礼金: 1ヶ月

【フリーレント2ヶ月/改装可能】


旗の台の木造2階建の1階部分を、改装前提で使ってくださる方を募集します。


今回ご紹介するのは、もともと歯科技工の作業場として、長年使われていた物件。トイレは最近交換されているものの、それ以外は当時からの状態です。


写真をご覧の通り、手を入れなければ使えない状態ではありますが、天井が高めで、建物のファサードも可愛らしいため、ポテンシャルを感じます。


改装して使ってもらえるように、賃料をはじめとした条件はグッと抑え、加えて、フリーレントを2ヶ月つけました。


加えて原状回復についても、この状態ですので、基本免除は前向きに検討しますが、基本的に改装の承認も、原状回復も、貸主が免除したもののみになります。


用途は今のところ特段制限を考えてはいませんが、用途地域の関係上、事務所はご相談。店舗やアトリエなどは問題なさそうですが、ご希望の用途をまずはご相談ください。(改装して住居も相談OK)


とはいえ、近隣は完全な住宅街。前面道路もやや狭い私道のため、建物同士の距離も近い環境です。長年作業場として使われてきましたが、音や匂いが強すぎるような業種は厳しいかもしれません。

(飲食店はダクトを設置しなければならないため難しい可能性あり)


また内装は、この状態ですと素人さんによるDIYでは恐らく難しく、工務店や設計事務所など、プロの手は借りなければいけません。


また、今まで作業場として利用されてきた建物のため、基準法、消防法など、法規的なチェックも必要となりますので、内装業者さんと一緒に下見にお越しいただくことをお勧めします。


最後に、契約は5年の定期借家契約とさせていただいていますが、上述の通り、改装を前提とした募集につき、最大限緩和させてもらっています。


そのため、5年後の再契約の際には、状況を見ながらですが、周辺の賃料相場に対して適切な賃料へ戻す形を考えています。


ですが、最初の改装さえしてもらえれば、5年間この条件で借り続けられる、という点では、十分良いお話と感じていただける方もいるはず。


基本的には諸条件のご相談はできる限りお受けしたいと思いますので、奮ってご参加ください!!



  
  
  
   

賃料 8万円 専有面積 38.54㎡
敷金  2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 管理費  なし
所在地 品川区旗の台
交通 東急池上線「長原」駅 徒歩6分
東急池上線・東急大井町線「旗の台」駅 徒歩5分
建物構造 木造2階建て 所在階 1階
築年 1971年 取引態様 媒介
設備 トイレ
備考 定期借家契約(期間:5年間/再契約:相談)/ペット可/要火災保険契約
情報修正日時 2022年8月4日 情報更新予定日 2022年8月26日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。