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  • 絵になるペントハウスオフィス (新宿区原町の物件) - 東京R不動産
    トップライトからの柔らかい光、ラフな素焼きタイル、躯体現しの床。絵になります
  • 居室2は約62㎡(約38畳)の広々ワンルーム。オフィス使用の場合は、ゆったり12名程度のデスクは置くことができます
    居室2は約62㎡(約38畳)の広々ワンルーム。オフィス使用の場合は、ゆったり12名程度のデスクは置くことができます
  • 約44㎡(約27畳)のルーフバルコニー。豊島区方面に抜けのある眺望が楽しめます。水栓もあるので、植物の管理もしやすそうです
    約44㎡(約27畳)のルーフバルコニー。豊島区方面に抜けのある眺望が楽しめます。水栓もあるので、植物の管理もしやすそうです
  • 約35㎡(約21畳)の居室1。アーチ状の天井が特徴です
    約35㎡(約21畳)の居室1。アーチ状の天井が特徴です
  • 船をイメージしたという建物。共用部や細部にその片鱗を見ることができます
    船をイメージしたという建物。共用部や細部にその片鱗を見ることができます
  • ペントハウスのエントランス
    ペントハウスのエントランス
  • 今回広くしたエントランス。合板部分の床仕上げは入居者さんの希望を聞いて、オーナーさんにて工事する予定です
    今回広くしたエントランス。合板部分の床仕上げは入居者さんの希望を聞いて、オーナーさんにて工事する予定です
  • 約44㎡(約27畳)のルーフバルコニーはきっと息抜きスポットになると思います
    約44㎡(約27畳)のルーフバルコニーはきっと息抜きスポットになると思います
  • ルーフバルコニーからはこの眺望
    ルーフバルコニーからはこの眺望
  • 居室1は打合せ室や寝室にちょうど良さそう
    居室1は打合せ室や寝室にちょうど良さそう
  • 6階にあるトイレ。こういうところもこだわっています
    6階にあるトイレ。こういうところもこだわっています
  • 6階から階段まで壁の塗装は塗り分けられています
    6階から階段まで壁の塗装は塗り分けられています
  • 7階の居室2。キッチン周りが絵になります。
    7階の居室2。キッチン周りが絵になります。
  • 窓が多く、開放的な空間です
    窓が多く、開放的な空間です
  • オフィス使用なら、キッチン周りがスタッフ間のコミュニケーションスペースになりそうです
    オフィス使用なら、キッチン周りがスタッフ間のコミュニケーションスペースになりそうです
  • トップライトは曇りガラスなので、柔らかい光が入ってきます。
    トップライトは曇りガラスなので、柔らかい光が入ってきます。
  • 素焼きタイルと扉の質感がいい感じ
    素焼きタイルと扉の質感がいい感じ
  • 無骨なトグルスイッチと素焼きタイルの相性もバッチリです
    無骨なトグルスイッチと素焼きタイルの相性もバッチリです
  • 床は躯体現しの上、クリア塗装しています
    床は躯体現しの上、クリア塗装しています
  • キッチンは対面式で使いやすそうです
    キッチンは対面式で使いやすそうです
  • キッチン奥にパントリーもあります
    キッチン奥にパントリーもあります
  • パントリーはこんな感じ。奥には扉もあるので、わざわざキッチン側に回る必要もありません
    パントリーはこんな感じ。奥には扉もあるので、わざわざキッチン側に回る必要もありません
  • 洗面・脱衣所の奥にもバルコニーが。洗濯物干しスペースとして使用可能です
    洗面・脱衣所の奥にもバルコニーが。洗濯物干しスペースとして使用可能です
  • 部屋を半周するようにバルコニーが付いています
    部屋を半周するようにバルコニーが付いています
  • 丸い窓と船舶照明が、船っぽさを出しています
    丸い窓と船舶照明が、船っぽさを出しています
  • 浴室もトップライトがあり、居心地良しです
    浴室もトップライトがあり、居心地良しです
  • 廊下の収納
    廊下の収納
  • 建物1階にラウンジもあります
    建物1階にラウンジもあります

トップライトからの柔らかい光、ラフな素焼きタイル、躯体現しの床。絵になります

rent     住宅 オフィス
絵になるペントハウスオフィス
 
賃料:
54万5,000円
面積:
145.8㎡
  
所在地: 新宿区原町
交通: 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩3分/都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩5分/東西線「早稲田」駅 徒歩11分/都営新宿線「曙橋」駅 徒歩14分
管理費: 賃料に含む
敷金: 2ヶ月  礼金: 1ヶ月

ラフに貼られた素焼きタイルとそれに合う扉、躯体現しクリア塗装の床に、トップライトからの光が当たる。そして、そこに対面式のキッチン。


ここに好みのソファや大きな植物を置けば、雰囲気のいいラウンジスペースの出来上がり。


元々、ビルのオーナー用のペントハウスとしてつくられた部屋。それを今回リノベーションしました。


写真だけ見たら、「ここは日本?」「いやNYだよ」と言われても信じちゃいそうな空間に生まれ変わりました。


用途は、住居かオフィス。新宿区原町にある建物のペントハウスなので、場所的に「ザ・オフィス」という立地ではなく、隠れ家的な物件です。


改装したオーナーさんのイメージは、寝泊まりできるオフィス。自宅は別にあって、都内の仕事が遅くなったらオフィスに泊まる。郊外・地方と都内を行き来している方も多くなっているので、そんな使い方もありではないでしょうか?


ただ、下階や隣の建物が住居というのもあり、スタジオや不特定多数の方が出入りする使い方は不可となります。


物件は、エレベーター停止階の最上階である6階が入口。今回広くしたエントランス脇にある居室1は、約44㎡(約27畳)のルーフバルコニーに面しているのが魅力。豊島区方面にスコーンと抜けのある眺望が楽しめるルーフバルコニーなので、きっとお気に入りスペースになると思います。


居室1は約35㎡(約21畳)あるので、打合せ室や寝室にちょうど良さそう。廊下の奥にトイレもあるので、この階で来客対応が完結するのは嬉しいポイント。個人的には、アーチ状の天井もお気に入りです。


また、エントランスの合板の床の仕上げは、入居者さんの希望を聞いてオーナーさんにて工事する予定です。


そして階段を上った7階には、約62㎡(約38畳)の居室2。天高は低いところで約2.5m、トップライト部分は約3.7mあり、三方向から入る光のおかげで明るく、開放的な空間です。


魅力はやはりキッチン周りですね。柔らかい光が差し込むトップライト、ラフな仕上げの素焼きタイル、使い古された質感の扉、対面式の広々キッチンと、絵になるスペースです。


住居なら居心地良しなリビング、オフィスならスタッフやクライアントとコミュニケーションを取るラウンジになりそう。オットマン付きのソファ、ラグ、大きな植物を置きたくなりますね。


キッチンはシンプルで広々としているのがポイント。背面に棚を置いて調理家電やグラスなどを収納すれば、すっきり使えそうです。また、キッチンの脇にはパントリーを設置。ストックなど細々したものを整理できるこのスペースは重宝しそうです。


ゆったりとデスクを置いてみると、8〜12名程度入りそう。ただ、収納はパントリーと6階の廊下以外にはないので、荷物が多い方はご自身で収納をご用意いただく必要があります。


最寄りは都営大江戸線の牛込柳町駅。また、都営新宿線の曙橋駅、東西線の早稲田駅も徒歩圏です。建物周辺は住宅が多いので、買い物や食事は東京女子医科大学病院がある曙橋駅前の商店街や早稲田駅を利用すると良さそうです。


ちなみに、敷地内に駐車場の空きもあるので、お考の方はお問合せください。


あまり馴染みがない立地かもしれませんが、広々としたルーフバルコニーや内装を魅力的と感じていただけた方にぜひ。




  
  
  
  
  
  
  
  
   

賃料 54万5,000円 専有面積 145.8㎡
敷金  2ヶ月 (住居兼事務所、事務所使用の場合は6ヶ月) 礼金 1ヶ月 (住居兼事務所、事務所使用の場合は無し)
償却 なし 管理費  賃料に含む
所在地 新宿区原町
交通 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩3分
都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩5分
東西線「早稲田」駅 徒歩11分
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付き7階建て 所在階 6、7階
築年 1994年 取引態様 媒介
設備 エレベーター/エアコン(各部屋に有り)/IHコンロ3口/グリル/追い焚き/トイレ(各階)/ウォシュレット
備考 住居兼事務所、事務所使用の場合:賃料に別途消費税課税、礼金無し、敷金6ヶ月、解約予告6ヶ月前となります/保証会社利用必須(【居住用】初回保証料:月額総支払額の50%、月額保証料:月額総支払額の1.5%、【事業用】初回保証料:月額総支払額の80%、月額保証料:月額総支払額の1.5%、【居住兼事業用】初回保証料:比率により異なる、月額保証料:月額総支払額の1.5%)/駐車場有り(1台空き有り、月額38,500円(税込)、敷金1ヶ月)/要火災保険契約
情報修正日時 2022年5月23日 情報更新予定日 2022年7月12日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。