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  • 未来の洞窟、最上階にあり (世田谷区千歳台の物件) - 東京R不動産
    壁、天井は漆喰仕上げ。有機的なカーブが無二の雰囲気ながらも、白色のためすごく目立つわけでもなく、ごく自然。
  • 天井にはブランコに耐えられるフックがついています
    天井にはブランコに耐えられるフックがついています
  • リビング南側は小上がり風になっていますが、実は造作ではなく収納家具。取り外すとLDKと同じ床面があらわれます
    リビング南側は小上がり風になっていますが、実は造作ではなく収納家具。取り外すとLDKと同じ床面があらわれます
  • ベランダ
    ベランダ
  • キッチンからの視点。写真左手には造作の食器棚。生活用品の備蓄などもここに隠せます
    キッチンからの視点。写真左手には造作の食器棚。生活用品の備蓄などもここに隠せます
  • 最上階ならではの明るい雰囲気
    最上階ならではの明るい雰囲気
  • 現状大きなテーブルが置かれていますが、小さめのものを置いてリビングを拡げるのもアリ
    現状大きなテーブルが置かれていますが、小さめのものを置いてリビングを拡げるのもアリ
  • 窓際には「ねこのほこら」が…!拡大してみて下さい
    窓際には「ねこのほこら」が…!拡大してみて下さい
  • LDK南側からの視点
    LDK南側からの視点
  • 寝室につながる廊下。天井の水玉、実はこれ天井エアコンの送風口です
    寝室につながる廊下。天井の水玉、実はこれ天井エアコンの送風口です
  • 書斎 左手側の棚は可動式で、高さを変えられます
    書斎 左手側の棚は可動式で、高さを変えられます
  • 寝室。現在は真ん中にダブルベッドを置いて、子供部屋と仕切っています
    寝室。現在は真ん中にダブルベッドを置いて、子供部屋と仕切っています
  • 寝室の子供部屋部分
    寝室の子供部屋部分
  • 寝室の奥部分 ここの床、実は次の写真のように上げ床になっています
    寝室の奥部分 ここの床、実は次の写真のように上げ床になっています
  • 寝室の奥部分(竣工当時の写真です)
    寝室の奥部分(竣工当時の写真です)
  • 床はパイン材をスプーンカットしたもの。味わいがあり、かつ傷跡も目立ちにくい。この柔らかな足ざわりはパイン材ならでは。
    床はパイン材をスプーンカットしたもの。味わいがあり、かつ傷跡も目立ちにくい。この柔らかな足ざわりはパイン材ならでは。
  • 「ねこのほこら」に入ろうとするねこ(竣工当時の写真です)
    「ねこのほこら」に入ろうとするねこ(竣工当時の写真です)
  • 天井の雰囲気。漆喰の中にレセップが埋め込まれており、電球交換は容易です
    天井の雰囲気。漆喰の中にレセップが埋め込まれており、電球交換は容易です
  • 外観
    外観
  • 南西方向の眺望。ガスタンクと夕日
    南西方向の眺望。ガスタンクと夕日
  • さすがの眺望、最上階ならではです
    さすがの眺望、最上階ならではです
  • 浴室
    浴室
  • 玄関横の図面上シューズクローゼット 外見からは想像できないほど収納量があります。シューズだけとはいわず大量に物が入れられそう
    玄関横の図面上シューズクローゼット 外見からは想像できないほど収納量があります。シューズだけとはいわず大量に物が入れられそう
  • 洗面台
    洗面台
  • 書斎
    書斎
  • 洗面室・トイレは同室です
    洗面室・トイレは同室です

壁、天井は漆喰仕上げ。有機的なカーブが無二の雰囲気ながらも、白色のためすごく目立つわけでもなく、ごく自然。

sale     住宅
未来の洞窟、最上階にあり
 
価格:
4,880万円
面積:
75.6㎡
   
所在地: 世田谷区千歳台
交通: 京王線「八幡山」駅 徒歩18分/小田急線「千歳船橋」駅 徒歩23分/小田急線「千歳船橋」駅 バス3分 「宝性寺」バス停 徒歩6分
管理費: 12,250円
修繕積立金: 20,820円

最上階からの眺めのよさ、そして建築士のオーナー自らが手がけた設計によるリノベーションが魅力の物件です。デザインと快適さを両立した、未来への回答のひとつ。


この部屋を改装したのが2009年のこと。建築士のオーナーが仲間と共に開発した新たな工法のモデル実例として施工され、改装の翌年2010年にはグッドデザイン賞を受賞しています。


厚吹き可能な断熱材の上に漆喰を塗り、まるで洞窟のような独特なカーブを描く天井や壁。高い断熱性能を実現し、空調エネルギーの削減、つまり光熱費がかなり削減できているそう。


デザイン的にもなかなか類を見ないかたちです。が、実際に足を踏み入れると、主張・クセが強すぎる感じは意外とありません。


壁天井の白色と最上階の日当たりの良さが相まった結果なのか、「ただただ居心地がいいな」という気分。その中で、どうしてかな…?と考えて、よくよく見ると、あ!とようやくその独特さに気づけるというか。とても自然な感じ。


部屋のつくりは、大きなLDKと寝室+書斎。現在はお子さんの部屋と、家族の寝室が同じ部屋にある状態です。


書斎は小さいながらも可動式の書棚や窓もあり、ワークスペースとしては充分かなと。


LDKの床は無垢のパイン材をスプーンカットしたもの。パイン材は柔らかく踏みごこちがいいのが特徴ですが、そのぶん傷が目立ちやすい材料。スプーンカットにすることで、傷は目立たず、飴色に経年変化した床材の素敵さだけが目立ちました。


環八沿いの建物なので、もしかしたら車の音がうるさいかもな…と心配だったのですが、窓を開けている状態でも、最上階のこの部屋では正直気になりませんでした。さらに窓は二重サッシなので、閉めてしまえば個人的には全然ネックにならないレベル。


また10階の最上階からの抜けた眺望は素晴らしく。天気のよい日には富士山や、夏の日には花火が望めるそうです。


築年は古めですが、耐震診断の結果、新耐震基準にも適合する耐震性を有する状態。


デザイン的にも性能的にも、なかなか希少な物件かと思います。ちなみに最大天井高さは2.55m。近隣には大きな公園もあり、子育てにもちょうどよいかと。



・2023年の2月頃、配管の大規模修繕を予定(2022年8月に総会にて決定予定)


  
  
  
  
  
  
  

価格 4,880万円 専有面積 75.6㎡
管理費  12,250円 修繕積立金 20,820円
所在地 世田谷区千歳台
交通 京王線「八幡山」駅 徒歩18分
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩23分
小田急線「千歳船橋」駅 バス3分 「宝性寺」バス停 徒歩6分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て 所在階 10階
築年 1978年 土地権利 所有権
敷地面積 3,586.23㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率 60% :300%
その他費用 組合費:500円 取引態様 媒介
設備 エレベーター
備考 地目:宅地/分譲会社:長谷工不動産株式会社/施工会社:株式会社長谷工工務店/管理会社:株式会社東急コミュニティー/管理形態:全部委託/総戸数:157戸/バルコニー面積:29.97㎡/現況:居住中/引渡時期:相談
情報修正日時 2022年5月18日 情報更新予定日 2022年7月12日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。