物件詳細情報
 

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一棟ビルのレアカード【オーナーチェンジ】

 
価格:
1億6,800万円 (税込)
面積:
400.84㎡
   
所在地: 台東区松が谷
交通: 銀座線「稲荷町」駅 徒歩8分/銀座線「田原町」駅 徒歩9分/山手線・京浜東北線・銀座線・日比谷線「上野」駅 徒歩14分
管理費: なし
修繕積立金: なし

◆ 価格が下がりました! ◆


いつも斬新なリノベーション済み売買物件で驚かせてくれる、僕らの仲間の工務店さんが、一棟丸ごとリノベーションを施した古ビルを、【オーナーチェンジ物件】として募集します。


2022年にリノベーションが完了し、先日、全部屋の賃貸が埋まったばかりの建物で、現在の用途は1階が2区画あり店舗とアトリエ。2階写真スタジオ、3階住居、4階事務所、5階住居という構成。


1階の小さな路面店舗部分には、生活まわりの道具を販売するセレクトショップの入居が決まっており、周辺はものづくりをされる方が多いエリアだけに、このビルもクリエイティブな業種の方々が入居されています。


2〜4階は大体同じ内装で、床壁天井コンクリートむき出しのスケルトン。部屋により若干仕様は違いますが、オリジナルで造作したシンプルなキッチンがあります。


エレベーター前は合板の床。寝室と浴室を想定した部分は、床が一段上がってウッドデッキのようなしつらえになっていて、その脇の箱の中には洗濯機置場と可動棚があります。


衝撃的だったのは浴室のつくり。シャワーカーテン用のレールとシャワー、そして最低限のパーツに分解された換気扇。一瞬、「え?」ってなるくらい削ぎ落とされた空間です。


最寄りの田原町から南側、蔵前にかけてはおしゃれな店舗がここ数年でかなり増えてきており、個人的にはその流れが今後、この物件のある田原町〜稲荷町の北側エリアにも拡大するのでは?と睨んでいます。


築古ビルで土地2筆中の1筆が借地ということで、融資面でのハードルがあることは否めないですが、こんなに面白いビルが売りに出る機会はそうそう目にしない、いわゆるレアカードです。


物件の希少性と、エリアのポテンシャルをお分かりいただける方に引き継いでいただけたらうれしいです。



価格 1億6,800万円(税込) 専有面積 400.84㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 台東区松が谷
交通 銀座線「稲荷町」駅 徒歩8分
銀座線「田原町」駅 徒歩9分
山手線・京浜東北線・銀座線・日比谷線「上野」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造 6階建て 所在階
築年 1963年 土地権利 所有権
敷地面積 91.23㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%(100%)/500%
その他費用 地代:30,555円 取引態様 媒介
設備 エレベーター/オートロック
備考 ペット不可/地目:宅地/総戸数:6戸/現況:賃貸中/引渡時期:相談/借地詳細:敷地面積のうち、41.65㎡は旧法借地権(2010年4月25日から2040年4月24日までの30年間、堅固建物所有を目的)/オーナーチェンジのため室内の内見不可/都市計画で定める建ぺい率80%の地域かつ防火地域内につき、耐火建築物を建築する場合は建ぺい率100%となります/所有権土地面積:49.58㎡、借地権土地面積:41.65㎡/接面道路:南側約4.0m 北側約8.0m/接道間口:南側約5.4m 北側約4.5m/建物面積 1F:77.86㎡ 2F:80.08㎡ 3F:71.89㎡ 4F:71.89㎡ 5F:66.77㎡ 6F:32.35㎡ 合計:400.84㎡/防火地域/駐車場整備地区/司法書士は売主指定/現況表面利回り8.09%/住居兼事務所可/1階・路面/収益物件
情報修正日時 2024年5月11日 情報更新予定日 2024年7月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。