価格：

5,980万円 (税込)

面積：

105.84㎡

◆　価格が下がりました！　◆

「理想の空間を作るために、スケルトンから思い切り改装したい！」と願う、未内装物件待ちの皆様、お待たせしました！

絵に描いたような未内装とはまさにこのことでしょうか？下高井戸駅と桜上水駅のちょうど中間あたりにある壁式構造の低層マンション。エレベーターがないため階段で最上階に上った3階部分。

玄関を開けた瞬間に現れるのは、数十年前からまったく手を入れていませんと言わんばかりの、なにも再利用できそうもない手つかずの空間。思わず喜びの笑みを漏らしてしまう僕はおかしいでしょうか？

建築・不動産関係の方でない限りはあまり見かけることのないであろう内装状態ですが、ある意味これは、「本当にスケルトンから改装できますか？先に進めますか？」と問いかけてくる分岐点のようでもあります。

壁式構造のマンションの利点は、柱のないスッキリとした間取りや、リビングにL字型に開いた窓のおかげでパノラマに広がる眺め、そして一般的に耐震性が高いと言われる構造。一方デメリットは、間取りの変更がほぼできないこと。

とはいえ、各室がゆったりと確保された100㎡超の広さにオーソドックスな3LDK+Sと、まったく変更する必要性を感じないほど、間取りはいいと思います。また、意外と知られていませんが、間取り変更がないと工事費用を抑えやすいというメリットも。

僕が感じたネックは2点です。まず、エレベーターがないこと。これは低層マンションの宿命でもあるので、頑張ってください。3階は慣れれば余裕です。

次に、線路沿いの立地につき、どの部屋にいても多少の電車や踏切の音が聞こえること。これも、二重サッシやカーテンで対応できそうなレベルだと感じました。

最寄りとなる2つの駅周辺には活気のある商店街があり、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩3分圏内と、生活するうえで便利な立地です。また、学区となる松沢小学校は世田谷区の名門校です。

なにしろ広さがあるので、改装費用は少なく見積もって1,000万円〜、という印象でしたが、改装素材としてはとてもおすすめです。

今はダイヤの原石の、夢と希望しかない未内装状態です。この空間にワクワクできる方だけ、お手伝いさせてください。

スケルトンリノベーションをご希望の方には、グループサイト「toolbox」の定額制のパッケージリノベーション「ASSY（アシー）」もお力になれると思います。

定額制パッケージリノベーション ASSY（アシー）｜toolbox

◆エレベーターなしの3階です