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  • 自然光に包まれる (渋谷区神宮前の物件) - 東京R不動産
    バルコニーに面したワイドな窓が開放的な雰囲気良くリノベーションされた空間
  • バルコニーからはこの眺め
    バルコニーからはこの眺め
  • バルコニーを背にしたアングル
    バルコニーを背にしたアングル
  • 南側のコーナー
    南側のコーナー
  • 雰囲気の良い外観
    雰囲気の良い外観
  • ワンフロアー独占で4面採光
    ワンフロアー独占で4面採光
  • 南東側のコーナー。右奥の扉の先は非常階段
    南東側のコーナー。右奥の扉の先は非常階段
  • 南側のコーナー
    南側のコーナー
  • 入り口はコンパクトなつくり
    入り口はコンパクトなつくり
  • バルコニー側の北東を向いたアングル
    バルコニー側の北東を向いたアングル
  • バルコニー側の南西を向いたアングル
    バルコニー側の南西を向いたアングル
  • 給湯室はコンパクトサイズ。トイレが2ヶ所あるので、男女で分ける事が可能
    給湯室はコンパクトサイズ。トイレが2ヶ所あるので、男女で分ける事が可能
  • 建物の屋上は、このビルの入居者なら誰でも利用できるスペース
    建物の屋上は、このビルの入居者なら誰でも利用できるスペース
  • 建物の屋上は、このビルの入居者なら誰でも利用できるスペース
    建物の屋上は、このビルの入居者なら誰でも利用できるスペース
  • オートロック付きのエントランス
    オートロック付きのエントランス
  • エントランスは半地下のつくり
    エントランスは半地下のつくり

バルコニーに面したワイドな窓が開放的な雰囲気良くリノベーションされた空間

rent   NEW オフィス
自然光に包まれる
 
賃料:
145万2,473円 (税込)
面積:
189.8㎡
  
所在地: 渋谷区神宮前
交通: 銀座線「外苑前」駅 徒歩7分/銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩8分/副都心線・千代田線「明治神宮前<原宿>」駅 徒歩10分/山手線「原宿」駅 徒歩14分
管理費: なし
敷金: 6ヶ月  礼金: なし

表参道の「Apple」と、キラー通りの「ワタリウム美術館」を結ぶ、まい泉通り沿いに立つ渋い外観のオフィスビル。


天井高は約2.3mとやや低めですが、高台のため抜けた眺望を楽しめ、開口が多く自然光がたっぷりと入るため素直に気持ちがいい、がらんどうの空間です。


広さはざっくり190㎡。シンプルで余計な造作がない空間なので、ここから改装して個室を増やすなど、用途に合わせて多様なレイアウトにも対応できそうです。


すっきりとした空間は白く塗装された壁、天井にモルタル仕上げの床。なんだかギャラリーのような箱は、すてきに使えそうなイメージが自然とわいてきます。


ライティングレールとLEDの照明が設置してあり、ベースが完成された状態をこのまま使えるのがうれしいところ。好きなデザインのデスクや椅子を置いたり、グリーンを置いてみたり、好みの空間をつくり込んでみるのも楽しそうですね。


人通りが多い場所柄、事務所兼ショールームとしてもマッチするかと思います。用途について、まずはご相談ください。


外苑前駅や表参道駅まで歩いて7~8分の距離は、やはり魅力的。「ワタリウム美術館」も目と鼻の先。ランチ事情は、まい泉通りのほかに、キラー通りにもすてきな店がずらり。近くの駐車場に日替わりでくるキッチンカーでたまにはワンコイン、なんて日も。


築年数は古い建物ですが、2013年に耐震補強・大規模修繕実施を行なっており、オートロック付きのエントランスや、エレベーターなどの共用部についても古さは感じませんでした。


なお1年以内に大規模修繕を行う予定です。時期は未定ですが、その間はマンションの外壁をぐるっと囲んで、足場や養生シートが設置されるので、その点もあらかじめご確認ください。



  
  
  
   

賃料 145万2,473円(税込) 専有面積 189.8㎡
敷金  6ヶ月 礼金 なし
償却 1ヶ月 管理費  なし
所在地 渋谷区神宮前
交通 銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩8分
副都心線・千代田線「明治神宮前<原宿>」駅 徒歩10分
山手線「原宿」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造6階建て 所在階 5階
築年 1977年 取引態様 媒介
設備 エアコン4基/ウォシュレット
備考 保証会社利用必須(初回保証料:賃料の100%、年間更新料:税込み賃料の10%)/鍵交換費用:44,000円/セキュリティーカード発行代(2,750円/1枚)/看板施工費:66,000円(3ヶ所)/駐輪場空きあり(月額2,750円)/要火災保険契約
情報修正日時 2022年1月13日 情報更新予定日 2022年2月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。