価格：

4,380万円

面積：

47.47㎡

リビング正面に川幅50m近くもある運河を望み、室内はシャキッとシャープにリノベーションされたロフト付きワンルーム。

東南角部屋の2面採光につき日当たり風通しはかなり良好で気持ちがよく、バルコニーに椅子を出せば、たゆたう運河の流れを眺めながらオープンテラスのように使えます。

斜め貼りされた床は、ダークブラウンのアンティーク仕上げを施された桜の無垢フローリング。

玄関と居室の間仕切りとなるラワン材も同色でまとめて、キッチン周りは床を白タイル、天井を黒く塗装することで、空間に鮮やかなコントラストを作り出しています。

できる限りリビングを最大化できるよう、ダブルのマットレスがぴったり収まるサイズのロフトの下が屈んで入るウォークインクローゼットになっており、空間を有効活用しています。

ロフトに上がる階段の脇には可動棚と造作デスクが備え付けてあり、在宅ワークが多い時代でも、開放的な運河を目の前に、息が詰まらない環境で仕事ができます。

壁面には照明が隠れるように仕込まれているため、壁一面が暖色系に照らされる様子がとても綺麗。

浴室は大きな浴槽がありますが洗い場はなく、浴槽の脇にはすぐガラス扉があります。つまりお湯を溜めることもできますが、基本的にはシャワーブースのような使い方を想定しています。

2006年にリノベーションされたため、現況は写真の印象より経年による劣化がありますが、表記価格には下記内容で約180万円分のリフォーム費用が含まれており、綺麗に手直ししてからのお引渡しとなります。

もしくは、ご自身でリノベーションされたいという方は、現況渡しとする代わりに180万円のお値引きも可能です。その場合はスケルトンからの改装含め、自由にお楽しみいただければと思います。

周辺環境としては、運河・港湾沿いのジョギングが気持ちよく、竹芝・浜離宮を経由して隅田川テラスを浜町付近まで、あるいは橋を渡ってお台場方面へ走るのもいい感じです。

また、田町駅両面には多数の飲食店があり、港区地区総合支所とスポーツセンターも程近く。利便性と水辺エリアならではの開放感が両立した、都心に居住するうえで魅力的な場所だと思います。

【リフォーム予定の内容】

・壁、床、天井再塗装

・トイレクロス張替え

・浴室FRPトップコート塗装

・キッチン、レンジフード交換

・洗面ミラーキャビネット交換

・トイレ交換

・エアコン撤去（新規取付なし）