賃料：

15万円～20万円

面積：

38㎡～43㎡

軒先に植木鉢が並ぶローカルな下町の小路に倣うように、建物の周囲の小路やテラスからはみ出す植栽が、なんとも楽しげな雰囲気があり、小路を抜けて自分だけの秘密基地へ帰っ てくるような気分が味わえる新築の集合住宅。

小路からつながり、エントランス、共用階段を抜け、辿り着く各戸の玄関先には、住人の個 性が出せる飾り棚を設け、小さな住戸を積み重ねたような外観とすることで、1つ1つユニークな住戸の集合＝集合住宅であることを最認識させてくれるような建築となっています。

日本の伝統的な竹細工の編み柄をモチーフにした花ブロックにより、日中は外部からの光が影絵のように階段室、各戸テラスへ差し込み、日没後は建物自体が行灯のように小路を照らします。

コンクリート建築特有の重さや無機質さを感じさせず軽やかで温かみのある外観に加えて、三方角部屋のワンルームを薄手のカーテンで仕切ることで室内には光と風が通り抜け、爽やかな印象。また、好みや気分で1LDK〜1Rへと間取りを変えられる自由さもあります。

玄関と水回りをまとめたスペースと、居室を直線で区切ったシンプルな長方形の間取りは、居室・寝室・ワークスペースのゾーニングがしやすく、全戸のお風呂場キッチン共に窓があり、キッチン窓からは花ブロックのテラスが眺められます。

201・301号室の東面にはカーテンでつくられた「広縁」が設けられており、植物を育てたり、リモートワークスペースとしたりと、色々な活用が楽しめそうです。

3階の2部屋は、水回りの上に約5畳のゆったりとしたロフトがあるため、約4mの天高による開放的な空間となっています。窓があり換気もでき、夕方はサンセットも楽しめます。

器具の騒音・振動が発生する業種は難しいですが、この使いやすい間取りの明るく爽やかな空間は、予約制のボディサロン、ネイルサロンや、デザイン業など長時間室内へ滞在する住居兼事務所とされる方にも向いています。

約10.5畳の広さのある屋上テラスは、301号室の専有部分として、プライバシーの保たれたアウトドアリビング的に利用可能です。ヨガを楽しむもよし、水道が来ているので植物を思い切り楽しむのもよさそうです。

個人的に好きだったのは、共用部の建物名や階数表記に、昭和の時代からあるレトロなタイルがあしらわれていたこと。美しい建築の中にも、下町へのリスペクトやユーモアを感じられて、とてもいいなと思いました。

ちなみに最寄りの西大井駅は、あまり知名度の高い駅ではないものの、実は品川まで5分、恵比寿8分、渋谷10分、東京13分、新宿16分、池袋24分、横浜18分、しかもそのすべて乗換なしの一本で行けるという便利な駅なんです。

また西大井だけでなく、中延駅、戸越公園駅も活用できるため、周辺には公園が多く、スーパーや商店街も充実しています。近くにある「東京浴場」や「大盛湯」は昭和の雰囲気を色濃く残す、見どころの多い銭湯です。

ローカルな暮らしと利便性の高さを両立できる隠れた好立地なので、このエリアで探していなかったという方にも、意外とアリかも？と思ってもらえると思います。

【募集中の区画】

1階 101号室 39㎡+テラス10㎡

賃料150,000円 共益費10,000円

2階 201号室 43㎡+テラス3㎡

賃料170,000円 共益費10,000円

2階 202号室 39㎡+テラス9㎡

賃料155,000円 共益費10,000円

3階 301号室 42㎡+ロフト8㎡+テラス3㎡+屋上テラス17㎡

賃料200,000円 共益費10,000円

3階 302号室 38㎡+ロフト8㎡+テラス3㎡

賃料170,000円 共益費10,000円

※事業系用途兼用の場合、事業用利用部分賃料に対して消費税が課税されます

※用途により敷金1〜3ヶ月でご相談となります

◆住居兼事務所店舗利用可

◆写真：濱崎泰弘、koki yamamoto、mmar