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  • 古くて新しいオフィスの在り方? (杉並区高円寺南の物件) - 東京R不動産
    昭和の雰囲気の渋くて大きな家です
  • こんな庭を縁側があります
    こんな庭を縁側があります
  • 1階の16畳の和室リビング。住居のリビングにしても良し、事務所の会議室やお店部分にしてもいいかもしれません
    1階の16畳の和室リビング。住居のリビングにしても良し、事務所の会議室やお店部分にしてもいいかもしれません
  • 縁側には椅子を置きたくなります
    縁側には椅子を置きたくなります
  • 2階の個室。4.5畳の和室が8部屋あります。畳に座って仕事をするのもいいもんですよ
    2階の個室。4.5畳の和室が8部屋あります。畳に座って仕事をするのもいいもんですよ
  • いい面構えの玄関。冬には椿の花が咲きます
    いい面構えの玄関。冬には椿の花が咲きます
  • 庭にも花が咲く木々が植えられています。夏はサルスベリがピンク色の花を咲かせます
    庭にも花が咲く木々が植えられています。夏はサルスベリがピンク色の花を咲かせます
  • 玄関も広く趣があります
    玄関も広く趣があります
  • 2階へ続く階段は建物内に2箇所あります
    2階へ続く階段は建物内に2箇所あります
  • 1階の和室リビング。南に面しているので、日が入ってきます
    1階の和室リビング。南に面しているので、日が入ってきます
  • 縁側越しの庭は雰囲気良しです
    縁側越しの庭は雰囲気良しです
  • 秋になると紅葉が紅葉し始めます
    秋になると紅葉が紅葉し始めます
  • こういう細工の建具がところどころにあります
    こういう細工の建具がところどころにあります
  • キッチン。ファミリー世帯にも問題ない広さです
    キッチン。ファミリー世帯にも問題ない広さです
  • ダイニング。ここも窓が多く明るい
    ダイニング。ここも窓が多く明るい
  • 庭は貸主が依頼する庭師にて年数回剪定をして、整えています
    庭は貸主が依頼する庭師にて年数回剪定をして、整えています
  • 木漏れ日がいい感じです
    木漏れ日がいい感じです
  • サッシは昔ながらの木製。なので、隙間風などがございます
    サッシは昔ながらの木製。なので、隙間風などがございます
  • 1階の個室。床はフローリングです
    1階の個室。床はフローリングです
  • 2階の廊下。左右に4.5畳の個室があります
    2階の廊下。左右に4.5畳の個室があります
  • 2階の個室唯一の洋室
    2階の個室唯一の洋室
  • ふすまが柄物で雰囲気があります。※写真内の棚やポスターは撤去されます
    ふすまが柄物で雰囲気があります。※写真内の棚やポスターは撤去されます
  • 2階の西側の部屋からは庭が眺められます
    2階の西側の部屋からは庭が眺められます
  • 南と東2面に窓がある個室もあります
    南と東2面に窓がある個室もあります
  • 窓の鍵はネジ式
    窓の鍵はネジ式
  • 2階の元下宿の台所は、今は洗面所に使っています
    2階の元下宿の台所は、今は洗面所に使っています
  • トイレは男女別。どちらもきれい
    トイレは男女別。どちらもきれい
  • 駐車場もあるので、車をお持ちの方は重宝しそうです
    駐車場もあるので、車をお持ちの方は重宝しそうです

昭和の雰囲気の渋くて大きな家です

rent     住宅 オフィス その他
古くて新しいオフィスの在り方?
 
賃料:
45万円
面積:
186.31㎡
  
所在地: 杉並区高円寺南
交通: 中央線・東西線「中野」駅 徒歩11分/中央線・東西線「高円寺」駅 徒歩11分/丸ノ内線「東高円寺」駅 徒歩11分
共益費: 賃料に含む
敷金: 3ヶ月  礼金: 1ヶ月

ここは杉並区高円寺南。静かな住宅街にこの建物はあります。昭和32年以前に建った、趣のある木造の大きな家。住居だけではなく、住居兼事務所など用途のご相談が可能な一棟物件のご紹介です。


昔は、1階に家族が住み、2階部分を下宿として学生や就職して間もない社会人に貸していました。その後長く空いていたこの家を、2015年の春に全8部屋のシェアハウスとして再生。


これまで、個性豊かな様々な方がこのシェアハウスに入居されてきましたが、まるッと一棟で賃貸募集することになりました。


建物の間取りは、16畳の和室リビング、キッチン、7畳のダイニング、大小様々な個室が8部屋、トイレが2箇所、お風呂とシャワー室と洗面所、となっています。


特徴は、庭に面した和室リビングと元下宿だった2階の個室です。


まるで時間が止まったようなその空間に立つと、ここが現代の東京であることを忘れてしまいそう。


落ち着いた和室リビングは縁側もあり、そこから見える庭の木が季節ごとに表情を変えます。

ちょっと想像してみてください。縁側の椅子に座って、庭を眺めながら読書をしたり、流れる音楽を聴く情景を。この家は、そんな時間と空間を味わうためにあるかもしれません。


2階の個室は全部で6部屋あって、広さは4.5畳。この家をつくった大工さんの配慮で、個室と個室の間に収納や通路、階段を配置してなるべく隣の音が聞こえにくいようにされています。


おそらく住居だけでは広すぎるので、兼事務所やショールーム、住居兼小さなお店といった使い方と相性が良さそう。例えば、2階は小さな個室が6部屋あるので、事務所スタッフがオンライン会議ができる個室とする使い方なんていかがでしょうか?建物の作りとマッチした、おもしろい使い方じゃないかなと思います。


ただし、静かな住宅街なので、スタジオや来客が多い業種などはお断りとなります。


キッチンやシャワーなどの水回り、エアコンなどは、清潔で使いやすい現代の設備が整っています。ダイニングはシンプルなデザインで、新旧のコントラストがこの家の特徴。雰囲気は昭和、でも機能は現代的です。


いい雰囲気の建物とはいえ昭和の木造なので、マンションのような防音性がないのは気になる人がいそう。ちょっとした音や人の気配を感じるのも、昭和の下宿の名残と割り切る気持ちが必要かもしれません。


とはいえ、事務所使用だとそうは言っていられないと思いますので、多少の改装はご相談可能です。もはや新築でつくることができない建物なのと、オーナーさんの思い入れがあるので、大掛かりな改装はごめんなさい。


でも、シェアハウスへ再生した際の設計担当であるOpenA(東京R不動産)が、改装のアドバイスが可能ですので、ぜひご希望をお聞かせください。


オフィスの在り方も変わった昨今。住居だけでは広すぎるこの家も、小さな個室はオンライン会議にちょうどいい広さで、意外とオフィス使用もアリなんじゃないでしょうか?


ぜひ、古い大きな家の、新しい使い方を創造してください!


  
  
  
  
  
  
  
  
    

賃料 45万円 専有面積 186.31㎡
敷金  3ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 共益費  賃料に含む
所在地 杉並区高円寺南
交通 中央線・東西線「中野」駅 徒歩11分
中央線・東西線「高円寺」駅 徒歩11分
丸ノ内線「東高円寺」駅 徒歩11分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年   取引態様 媒介
設備 エアコン(リビング・ダイニング・各居室)/キッチン/シャワー室/浴室/トイレ(2箇所)/洗面所
備考 定期借家契約(期間:2年(期間は相談可能)/再契約:相談)/築年不詳/住居兼事務所利用可(賃料等に別途消費税)/要火災保険契約
情報修正日時 2021年9月27日 情報更新予定日 2021年10月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。