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  • 続・ハッピーの予感 【改装素材】 (小金井市前原町の物件) - 東京R不動産
    青空に気持ちよく伸びる白い塔、耐震補強と外壁補修を終えたばかり
  • 暮らしの中心はこのリビング、障子戸の先は玄関です
    暮らしの中心はこのリビング、障子戸の先は玄関です
  • モードチェンジできそうなコーナーは書斎にしてみても
    モードチェンジできそうなコーナーは書斎にしてみても
  • キッチンから見渡す広々としたリビング
    キッチンから見渡す広々としたリビング
  • ワイドな窓辺と角部屋の開放感がうれしい!
    ワイドな窓辺と角部屋の開放感がうれしい!
  • 2階でも抜けのある眺望、日常使いがイメージしやすいバルコニーです
    2階でも抜けのある眺望、日常使いがイメージしやすいバルコニーです
  • テントや子供用プールが出せる広さで、室内との一体感も十分
    テントや子供用プールが出せる広さで、室内との一体感も十分
  • 正面にある一戸建ての窓はしっかり目隠しされています
    正面にある一戸建ての窓はしっかり目隠しされています
  • キッチンから覗くグリーンが目に優しい
    キッチンから覗くグリーンが目に優しい
  • 経年はしてますが、キッチンはそのまま使うことも
    経年はしてますが、キッチンはそのまま使うことも
  • 障子戸のほかにこのドアからも玄関へ、左角が冷蔵庫置場
    障子戸のほかにこのドアからも玄関へ、左角が冷蔵庫置場
  • この先右側が寝室、突き当りがトイレ、左側がバス洗面
    この先右側が寝室、突き当りがトイレ、左側がバス洗面
  • 寝室はベッドを置くだけの4帖半サイズ
    寝室はベッドを置くだけの4帖半サイズ
  • 元押入はオープン収納となり、楽しく住んでもらった絵があちこちに
    元押入はオープン収納となり、楽しく住んでもらった絵があちこちに
  • 窓が2つあるので圧迫感はなし、寝室はエアコン設置が難しい可能性も
    窓が2つあるので圧迫感はなし、寝室はエアコン設置が難しい可能性も
  • 寝室からの眺め、近隣がどんどん便利になってきています
    寝室からの眺め、近隣がどんどん便利になってきています
  • 窓があって明るいトイレ
    窓があって明るいトイレ
  • 洗面脱衣所はリノベでさらにスマートに
    洗面脱衣所はリノベでさらにスマートに
  • いまだ現役ですが、お風呂は特に交換しておきたい場所
    いまだ現役ですが、お風呂は特に交換しておきたい場所
  • 玄関からキッチンとリビングに2方向アクセス
    玄関からキッチンとリビングに2方向アクセス
  • いまある棚をそのままに、レトロ生かしのリノベも楽しそう
    いまある棚をそのままに、レトロ生かしのリノベも楽しそう
  • 共用部は整備が行き届いている印象です
    共用部は整備が行き届いている印象です
  • エントランスは夜間だけオートロックに
    エントランスは夜間だけオートロックに

青空に気持ちよく伸びる白い塔、耐震補強と外壁補修を終えたばかり

sale     住宅
続・ハッピーの予感 【改装素材】
 
価格:
2,475万円
面積:
54.96㎡
  
所在地: 小金井市前原町
交通: 中央線「武蔵小金井」駅 徒歩5分
管理費: 8,420円
修繕積立金: 12,320円

「ハッピーの予感」と題して、過去にもご紹介してきた部屋。

オーナー自身が住まいとして楽しんだ後に、賃貸として15年、およそ7年半ずつの時間を、2組の家族に入居してもらいました。


こざっぱりとシンプルな部屋だけど、広めのバルコニーとリビングを中心に、オーナーが愛情たっぷり工夫しながら暮らしてきた家は「陽」な気をまとっていて、賃貸した後もきっとハッピーな暮らしが続くだろうなと、疑うことなく予感できた場所です。


結果、お子さんが生まれ成長しと濃密な時間を過ごす場となり、オーナーと家族ぐるみの交流が生まれたり、入居中の楽しげな暮らしぶりを覗かせてもらったりと、ハッピーの予感は見事に的中しました。2組とも長く入居されたことからも、居心地のよさが伺えると思います。


そして「ハッピーよ続け」とばかりに、思い出いっぱいの部屋は、とうとう次の章を迎えることに。オーナーが取得してから25年、設備更新を検討したくなるこのタイミングで、せっかくなら現況有姿の改装素材として、まるっとリノベーションを楽しみたい方にお譲りします!


直前まで賃貸していたから現状のままでも住めますが、水回りは最低限この機に交換しておきたいですし、部屋全体の塗り替え張り替えは、素材選び一つでさらにすてきな空間に化けてしまいそう。解体がほぼ必要ないシンプルな間取りも、コスト減に貢献してくれています。


角部屋の特権で3方向にある窓は、2階ながら緑の眺めや抜けが心地よく。広めのバルコニーはリビングとの一体感もあって、食事をしたり昼寝をしたりと、気負わずに日常使いがしたくなる雰囲気です。


サイズは2人暮らしならゆったり理想的、ファミリーでも子どもが小さいうちなら大丈夫でしょう。ちなみに、気がかりな子どものバタバタ音は、下が店舗ということでだいぶ心配が減る環境。さらには、1-2階に限り事務所や店舗にも使うことができ、この部屋は事務所を兼ねたり、自宅で教室を開いたりなど、1人暮らしでも可能性が広がります。


マンションは築48年と年季が入りつつ、共用部の整備はわりと行き届いていて、今年は外壁と排水管の修繕や耐震補強まで終えたばかりのちょうどよいタイミング。塗り立ての白い外観が青空に映えています。


管理は外部に委託せず、協力しながら自主管理を続けてきたそうで、小さな町内会みたいに役割分担があるのも特徴です。4年に一度くらいの頻度で役員が回ってきたり、日常ではゴミ置場の掃除当番なども順に回ってくるので、煩わしいと思う人には向かないかもしれません。


ここ数年で近隣には商業施設が増え、どんどん便利な場所に変化してきている武蔵小金井。駅からも近く、中央線で自分らしいリノベーションを楽しみたかった人におすすめです。



<参考情報> 賃貸初期の入居者レポートはこちらから




  
  
  
  
  
  

価格 2,475万円 専有面積 54.96㎡
管理費  8,420円 修繕積立金 12,320円
所在地 小金井市前原町
交通 中央線「武蔵小金井」駅 徒歩5分
建物構造 鉄筋コンクリート造9階建て 所在階 2階
築年 1973年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 エレベーター
備考 分譲会社:日綿実業株式会社/施工会社:大木建設株式会社/管理会社:なし/管理形態:自主管理/総戸数:22戸/現況:空室/引渡時期:相談/ペット飼育不可/駐車場なし/駐輪場は定期的な抽選制/
情報修正日時 2021年10月1日 情報更新予定日 2021年10月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。