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  • チャンス到来 店住密接 (大田区西蒲田の物件) - 東京R不動産
    マンションの1階部分、3軒並びの店舗で小さな商店街を実現させたい!
  • 右端最後の店舗区画は、家と店の上下セット貸しで!
    右端最後の店舗区画は、家と店の上下セット貸しで!
  • 【家】1-2人暮らしサイズのデザインされた空間です
    【家】1-2人暮らしサイズのデザインされた空間です
  • 【店】木製サッシのおかげでいい顔作りの下地は完了
    【店】木製サッシのおかげでいい顔作りの下地は完了
  • 【店】天井高め、もともとは工房で使われてました
    【店】天井高め、もともとは工房で使われてました
  • 【店】まだ色のない素のままの空間がいい
    【店】まだ色のない素のままの空間がいい
  • 【店】入口側を店舗、奥に作業スペース、そんな使い方にもぴったりの仕切りがあります
    【店】入口側を店舗、奥に作業スペース、そんな使い方にもぴったりの仕切りがあります
  • 【店】店頭以外に通用口はありません(左のドアは撤去済み)
    【店】店頭以外に通用口はありません(左のドアは撤去済み)
  • 【店】トイレなど水まわりから設置が必要です
    【店】トイレなど水まわりから設置が必要です
  • 自転車を中心にそこそこ人が行き交う道、3店舗一丸となってアピールできれば!
    自転車を中心にそこそこ人が行き交う道、3店舗一丸となってアピールできれば!
  • 【家】南向きに窓がふたつ、ベッドのほかに壁一面の本棚やテーブルくらいは置けそう
    【家】南向きに窓がふたつ、ベッドのほかに壁一面の本棚やテーブルくらいは置けそう
  • 【家】料理をしながら部屋を見渡すとこんな感じ
    【家】料理をしながら部屋を見渡すとこんな感じ
  • 【家】真ん中の箱はトイレ、左奥が玄関、コンクリートと白ペンキと床のバランスがいい
    【家】真ん中の箱はトイレ、左奥が玄関、コンクリートと白ペンキと床のバランスがいい
  • 【家】左から、玄関 → 何かの置場に生かしたいくぼみ → バス洗面入口
    【家】左から、玄関 → 何かの置場に生かしたいくぼみ → バス洗面入口
  • 【家】窓があり明るい洗面所、何気ない壁のバーが重宝しそう
    【家】窓があり明るい洗面所、何気ない壁のバーが重宝しそう
  • 【家】バスルームも何不自由なく
    【家】バスルームも何不自由なく
  • 【家】トイレのまわりを回遊できる部屋、天井のバーを使ってクローゼットにすることも
    【家】トイレのまわりを回遊できる部屋、天井のバーを使ってクローゼットにすることも
  • 【家】部屋の中心を陣取るトイレ、トグルスイッチがいい感じ
    【家】部屋の中心を陣取るトイレ、トグルスイッチがいい感じ
  • 【家】キッチンはオープンな収納に、奥の引戸を開けるとバス洗面
    【家】キッチンはオープンな収納に、奥の引戸を開けるとバス洗面
  • 【家】壁際にはソファを置いたり、本棚やテレビ台を並べてみても
    【家】壁際にはソファを置いたり、本棚やテレビ台を並べてみても
  • 【家】特別なことは何もないけれど悪くない日常の風景、川と橋がすぐそこに
    【家】特別なことは何もないけれど悪くない日常の風景、川と橋がすぐそこに
  • 近隣には大型分譲マンションもあり住民は多い地域
    近隣には大型分譲マンションもあり住民は多い地域
  • すぐ近くにはベンチで一休みできそうな公園があります
    すぐ近くにはベンチで一休みできそうな公園があります
  • ある日の時間帯別「1分間通行量」 オーナー側で独自の調査結果!
    ある日の時間帯別「1分間通行量」 オーナー側で独自の調査結果!
  • 40代と乳幼児が増加傾向、子育て世代はたしかに多く見かけます
    40代と乳幼児が増加傾向、子育て世代はたしかに多く見かけます
  • 【店】真上が自分の家で気が楽です
    【店】真上が自分の家で気が楽です
  • 【家】真下が自分の店で気が楽です
    【家】真下が自分の店で気が楽です
  • おとなりはデザート主体のカフェ、そして夜はバーに
    おとなりはデザート主体のカフェ、そして夜はバーに
  • ほとんど内装を入れていない店作りが参考になりそう
    ほとんど内装を入れていない店作りが参考になりそう

マンションの1階部分、3軒並びの店舗で小さな商店街を実現させたい!

rent     住宅 その他
チャンス到来 店住密接
 
賃料:
19万9,000円 (税込)
面積:
68.54㎡
  
所在地: 大田区西蒲田
交通: 京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩13分/京急本線「梅屋敷」駅 徒歩14分
管理費: 賃料に含む
敷金: 4ヶ月  礼金: 1ヶ月

住宅街のど真ん中で「愛される店」を目指してみませんか!


オーナーと計画した3軒並びの小さな商店街、最終区画の今回の募集は、再び変化球にチャレンジします。家と店をセットにして、公私ともに町に根を張ってくれる方へ、特別な条件でお貸ししします。


蒲田駅から10分ほど歩いたところにある、小さなマンションの路面店舗。脇には川が流れ、橋がかかり、人が行き交い、小さな交差点の角にあるようなイメージで、橋の向こうには小さな公園、お向かいには花屋さん、周囲は建物がすき間なく建ち並ぶのどかな住宅街です。


ラフな手入れが似合いそうな店内は、天井高め、ざっくり倉庫系のいい雰囲気。木製サッシの入口のおかげで、いい顔作りのベースは出来ていて、業種ごとに必要となる水回りの設置工事を済ませれば、内装なしでもいけてしまうし、もちろんがっつり改装も相談できます。


一口に店と言っても、駅前でないと難しい業態もあれば、住宅街だからこそ求められる業態もあるはず。周囲に店らしい店が少ないこの場所で、日常に欠かせなくて近所にあると喜んでもらえる店とは?


その答えのひとつがパン屋さんだと思い至り、左端の区画はパン屋さん限定で募集を進め、この夏オープン予定。真ん中の区画は、昨年から生菓子メインのカフェが営業中で、もともと都心部での開業を検討していた方が、ここに惚れ込んで思い切った決断をしてくれました。


場はいい感じに温まってきています。パン、カフェ、に続いて相性のいい店が並ぶと、三位一体でお客さんを呼び合えて、孤軍奮闘するよりずいぶんと心強く、町にもアピールしやすいですよね。日常使いで重宝される店って、酒屋さん? 食材屋さん? 本屋さん? お惣菜屋さん?


思いがけぬ方向からでもまずは相談してください。飲食店舗も相談できますが、電気容量の関係で、家庭レベルの調理範囲を超えてしまうと対応できない可能性があり、軽めの飲食に限られてしまいそうです。


出店に役立つ判断材料が提供できればと、オーナー自ら通行調査もしてくれたので、その結果は写真で確認してください。完全なる住宅街ながら、観察してみると老若男女問わず人通りは終日途切れることがなく、開店すればすぐに情報をキャッチしてもらえそうな場所です。


そして店住密接は、職住近接と職住一体のいいとこ取り。ダッシュで10秒の距離感は、通勤効率が半端なくいい上に、家と店で玄関も空間も完全に別だから、気持ちや時間の切り替えはしやすくなると思います。ついでに言えば、店の上が自分の家だと営業上も気が楽ですよね。


家のほうは見ての通り、剥き出しのコンクリート&白ペンキ&無垢フローリングと、3つの素材感がバランスよく、男女や嗜好を問わずに、何をもってきてもスタイリッシュに映えそうな空間です。


中心に据えられたトイレのおかげで、周囲4面のスペースはやわらかな使い分けが生まれ、思いのほか機能的な回遊型のワンルームに。箱型の収納はないものの、玄関とキッチンをつなぐ動線上をカーテンで仕切ればウォークインクローゼットとして使えるようにもなっています。


設備面も過不足なく整っていて。4口ガスコンロの立派なキッチンに、バストイレ別、追炊きありと、一般的にはほぼストレスフリー。角部屋の特権で、キッチンや洗面に風と光が通るのはうれしく、サイズは一人暮らし向きですが、二人でもなんとかなるかもしれません。


オーナーも応援する気持ちいっぱいですし、上階の住居にはクリエイティブ系の入居者さんが多く、感覚が合えばいちばんの常連になってもらえる可能性もあり、先に開業している頼もしい仲間もいる環境です。


思い当たる方がいたら、ぜひシェアしてください!



<セット貸しの特別条件>


■103/店舗(31.90㎡)

賃料:税込110,000円

敷金:4ヶ月

礼金:1ヶ月

※保証会社利用必須

※定借4年間(再契約相談可)

※スケルトンの現状渡し(トイレなし)で、フリーレント4ヶ月

※事務所不可、店舗だけの賃貸は相談可(条件変更あり)


■203/住居(36.64㎡)

賃料:89,000円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

※保証会社利用必須

※定借2年間(再契約相談可)

※住居だけの賃貸は募集していません



  
  
  
  
  
  
  
  

賃料 19万9,000円(税込) 専有面積 68.54㎡
敷金  4ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 管理費  賃料に含む
所在地 大田区西蒲田
交通 京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩13分
京急本線「梅屋敷」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建て 所在階 1-2階
築年 1976年 取引態様 媒介
設備 エアコン/シャッター(店舗)
備考 定期借家契約(期間:2年間/再契約:相談)/保証会社利用必須/要火災保険契約
情報修正日時 2021年5月31日 情報更新予定日 2021年7月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。