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  • 手ざわりの良いリノベ部屋 (新宿区下落合の物件) - 東京R不動産
    全面タイル張り、ぽこっと出たフラワーボックスが可愛い
  • 22畳LD。フローリングはサラサラで気持ちいい
    22畳LD。フローリングはサラサラで気持ちいい
  • 西向きではあるものの窓がしっかりあるので日中は明るい
    西向きではあるものの窓がしっかりあるので日中は明るい
  • バルコニーを囲むL字の窓が印象的。黒いサッシで空間が締まる
    バルコニーを囲むL字の窓が印象的。黒いサッシで空間が締まる
  • 10.5畳寝室。シンプルな内装なので家具も合わせやすい
    10.5畳寝室。シンプルな内装なので家具も合わせやすい
  • 寝室からの眺め。所在は1階ですが1.5階程度の高さに位置する
    寝室からの眺め。所在は1階ですが1.5階程度の高さに位置する
  • 寝室の奥にはウォークインクローゼット
    寝室の奥にはウォークインクローゼット
  • ウォークインクローゼット
    ウォークインクローゼット
  • 南側の5.3畳の洋室。こちらからも緑がちらり
    南側の5.3畳の洋室。こちらからも緑がちらり
  • 南側の5.3畳の洋室。2段収納で下はハンガーバー付き、奥行は1.2m
    南側の5.3畳の洋室。2段収納で下はハンガーバー付き、奥行は1.2m
  • 寝室の隣の5.3畳洋室
    寝室の隣の5.3畳洋室
  • 廊下と玄関はダウンライト。こちらの収納の裏側は玄関の靴箱
    廊下と玄関はダウンライト。こちらの収納の裏側は玄関の靴箱
  • 靴収納
    靴収納
  • 玄関も広々
    玄関も広々
  • キッチンスペースも広い
    キッチンスペースも広い
  • 水回りも2年前に一新されたのできれい
    水回りも2年前に一新されたのできれい
  • 渋くてかっこいい玄関ドア。お隣さんは1区画のみ
    渋くてかっこいい玄関ドア。お隣さんは1区画のみ
  • エントランスを出て半地下の廊下を歩く
    エントランスを出て半地下の廊下を歩く
  • ホテルのように重厚なエントランス
    ホテルのように重厚なエントランス
  • 建物入り口。24時間オートロック
    建物入り口。24時間オートロック

全面タイル張り、ぽこっと出たフラワーボックスが可愛い

rent     住宅
手ざわりの良いリノベ部屋
 
賃料:
33万円
面積:
117.75㎡
所在地: 新宿区下落合
交通: 山手線「目白」駅 徒歩11分/西武新宿線「下落合」駅 徒歩12分
管理費: 18,000円
敷金: 1ヶ月  礼金: 1ヶ月

閑静な住宅街にどっしり構える格好いいヴィンテージマンション。手ざわりのいい素材でシンプルにつくりあげた内装が魅力の3LDKをご紹介。


建物全体にはオレンジをベースにした2色のタイルが張られています。ぽこっと前に出たフラワーボックスから見える草花の感じもよく、その緑とタイルのオレンジがマッチしているように感じました。


建物は全3棟で構成されており、中庭と駐車場をぐるりと囲うように立っています。実はこれらの棟は半地下の通路でつながっています。募集区画は1階なので、ホテルのようなエントランスから半地下通路を奥に進みエレベーターで1階まで上がるという不思議なつくり。半地下の通路は中庭に面しているので緑も見え、日中は明るいため怖い感じはありません。


さて今回の物件は東側の小さな棟。間取りは22畳のリビングダイニングと寝室と洋室が2部屋。ファミリーはもちろん、在宅の増えたDINKSにも向いています。


リビングダイニングはL字型の窓が印象的で、実際よりも空間を広く感じさせます。また西向きではあるものの窓がしっかりあるため日中は照明なしでも明るいです。


10.5畳の寝室と5.3畳の洋室2部屋は東向き、寝室は敷地内の駐車場に、洋室2部屋は中庭に面します。今回の区画は地上1.5階程度の高さには位置しますが、寝室に関しては車のライトが気になるかもしれません。


水回りを含む内装は2年前にリノベーションされました。全体の雰囲気はシンプルで使いやすく、家具も合わせやすいです。床はサラリとした気持ちいいフローリング。2年経ち、ほんの少し経年変化が見られて良い雰囲気で、居室を仕切るドアも木製で味わい深いです。また壁や天井は白色で、表面がツブツブになるよう塗装が施されています。ちなみにトイレや洗面台は花柄で落ち着いた色合いの壁紙です。


収納は寝室にウォークインクローゼット、洋室にハンガーバー付き収納、廊下と玄関にもそれぞれあります。お子さんのいる家庭には足りないかもしれないので、別途収納家具をご用意ください。


24時間オートロックで管理人も日勤。管理人のおじさんは話しかけやすく清掃などもていねいにしています。住民ともコミュニケーションが取れていて、好印象でした。


場所は目白通りから奥に入ったところ。敷地前面道路を南に進み坂を下れば、西武新宿線下落合駅や、神田川に行けます。物件からすぐの「おとめ山公園」は原っぱが気持ちよく人もあまり多くないので、個人的に好きです。


ゆったりした周辺環境と、かっこいいマンション、使いやすい間取りと内装とで、バランスのとれた物件だと思います。




  
  
  
  
  
  
   

賃料 33万円 専有面積 117.75㎡
敷金  1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 管理費  18,000円
所在地 新宿区下落合
交通 山手線「目白」駅 徒歩11分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩12分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付き3階建て 所在階 地上1階
築年 1974年 取引態様 媒介
設備 エアコン5基/ガスコンロ3口/食器洗浄機/追いだき/ウォシュレット/オートロック
備考 平置き駐車場2台空きあり:月額24,200円/駐輪場あり/給湯使用料:月額基本料金5,000円+使用量1㎥あたり1,500円/保証会社利用必須(初回保証料:月支払い総額の50%〜、更新料:10,000円〜、口座引落手数料:月額440円)/管理人日勤/管理費にエアコンの電気料金を含む/要火災保険契約
情報修正日時 2021年2月28日 情報更新予定日 2021年7月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。