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物件詳細情報
 

  • 目の前が全面公園!
  • 公園に向かって突き出したウッドデッキ
  • まるで家全体が遊具のように、楽しさ溢れる空間
  • ロフトへはこのハシゴでアクセス
  • 窓の外の公園の景色を眺めながらハンモックにぶら下がってみたり
  • 木漏れ日の中で作業がはかどりそうなワークスペース
  • 自宅にいながらにしてこのアウトドア感
  • 階段室の壁面を抜いて軽やかさを出してます
  • 将来的に2部屋に分けられるRoom1
  • Room2
  • 玄関土間もゆったり
  • 水回りはシンプル
  • 武蔵関公園は大きな池のある素敵な公園です
  • 東伏見駅からはこんな環境を抜ける贅沢なアプローチ
  • 白くてシンプルな外観
sale     住宅
公園脇の、遊具のような家
 
価格: 7,180万円
面積: 91.08㎡
      
所在地: 練馬区関町北
交通: 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩12分/西武新宿線「東伏見」駅 徒歩8分
管理費: なし
修繕積立金: なし

大きな池を配した広大な敷地を持つ武蔵関公園のすぐ隣という贅沢なロケーションに建つ戸建がリノベーションされ生まれ変わりました。


窓の外には緑深いため息の出るような景色。四季の移り変わりをすぐ近くで感じられる生活は、まるで森の中で暮らしているかのようなトリップ感があります。


天井を抜いて高さを出した2階は、ダイニングからキッチン上部にハシゴを上って上がれるロフトを設置。階段室の壁を抜くことで視線が隅々まで抜け、開放感があり体感面積の大きなLDKです。


公園の緑に向かって突き出したウッドデッキバルコニーはキャンプ場にいるような感覚で寛げる贅沢なアウトドアリビングになります。


ハンモックも吊るせる梁に、階段周りをグルグル回遊できる作りはお子さんのみならず、大人の僕たちの少年心までくすぐられるような、まるで家全体が遊具のような楽しげな空間です。


1階の寝室2部屋はともに公園の緑に向いているため人の視線もなくプライバシーの守られた環境なので、1階ならではのネガティヴがありません。家族構成に合わせて、Room1は2部屋にも分けられるようになっています。


壁はあえて仕上げず、木目を残して薄く白塗装した合板のままにとどめており、お気に入りの絵を掛けたり、棚を作ったり自転車を吊ったりと、趣味に合わせてカスタムできる余地を残しています。


最寄りの西武新宿線「東伏見」駅までは武蔵関公園を通り抜ける最短ルートで徒歩8分。毎日の通勤ルートに公園があるなんて素敵ですよね。


もしくは買い物をされたい時などは駅前に商店街や夜遅くまで開いているスーパーのある西武新宿線「武蔵関」駅利用がおすすめ。こちらは徒歩12分です。また吉祥寺や三鷹はバスや自転車で生活圏内です。


スペック的には、耐震診断・補強工事を実施して現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)、「フラット35リノベ」適合(下記参照)等、安心にかかわる部分はとても充実。


よく、利便性のよい都心部居住と、利便性より環境重視の田舎暮らしやセカンドハウスが分けて語られますが、まるで森の中に住むかのような環境を有するこの物件に住めば、それらの両方のメリットを享受できるんじゃないかと思います。


ちょうど武蔵関で探してたんです!って方は少ないかと思いますが、希望エリアの条件設定をふっ飛ばしてくれる可能性のある魅力的な家だと思いますので、気になる方は是非現地で体感してみて下さい。



※専有面積:91.08㎡(1階:45.54㎡、2階:45.54㎡)※登記簿

別途、ロフト12.42㎡あり


※オープンハウス開催(事前予約制)

2/11(土)・12(日) ①10:00~ ②13:00~ ③15:30~



■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■「フラット35リノベ」適合

技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まりました。引き下げ幅は【▲0.6%(当初10年・Aプラン適合予定)】です。


■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




公園に向かって突き出したウッドデッキ
まるで家全体が遊具のように、楽しさ溢れる空間
ロフトへはこのハシゴでアクセス
窓の外の公園の景色を眺めながらハンモックにぶら下がってみたり
  
  
  
    

担当:ムロタ
 
価格 7,180万円 専有面積 91.08㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 練馬区関町北
交通 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩12分
西武新宿線「東伏見」駅 徒歩8分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1990年 土地権利 所有権
敷地面積 115.58㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/80%
その他費用 取引態様 該当せず
設備 東京電力/東京ガス/東京都水道局
備考 地目:宅地/私道負担:無し/現況:空室/引渡時期:相談/平成28年12月リノベーション竣工/東側幅員約4m道路に約9.1m接道/ペット可
情報修正日時 2017年2月6日 情報更新予定日 2017年5月12日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。