価格：

8,400万円

面積：

92.47㎡

180度遮るものがない眺望、約33㎡の広々としたルーフバルコニー、こだわりの内装、家族でも住める面積、しかもペット飼育可能。魅力が詰まった部屋のご紹介です。

多摩川が10万年以上の歳月をかけて武蔵野台地を削り取ってできた段丘、国分寺崖線。その上の最前列に立つマンションの最上階から景色を眺めていると、この地形をつくった多摩川に「ありがとう」と言いたくなってきます。

しかもその景色を眺めることができるのは、部屋だけでなく、約33㎡のルーフバルコニー、奥行きのあるバルコニーからも。広い空、多摩川の流れ、遠くには富士山、夏には花火を楽しむことができます。

室内はオーナーが知り合いの建築家に相談して改装。お風呂などは交換や手直しが必要ですが、いい風合いになってきた建具などは生かせると思います。床のフローリングは無垢ではないのですが、経年変化がなかなかないい感じ。リビングの一部は床暖房が入っているので、表面を削って塗装するなど今のフローリングを生かすのがしれません。もちろん好みのフローリングに交換するのもアリですね。

さらにさらに、室内の特徴はなんといっても約25畳のリビングダイニング。天井高は約2.5mですが、南・南西と2面の窓からこれでもかというくらいに太陽の光が入るおかげで、開放的な空間です。

特にダイニングテーブルが配置されたスペースは、ルーフバルコニーに面しているので、ずっと座っていたくなります。ガスオーブンのあるキッチンも魅力的。カウンターがあるので、会話をしながら料理を楽しむことも可能です。

キッチン等や建具、間仕切り家具や棚も建築家のオリジナルで、特注品です。設備もまだまだ使えますが、改装してからしばらく経っているので、気になるところは入居の際に思い切って交換してもいいかもしれません。

ちなみに最上階なので、断熱の観点から天井を撤去することはお勧めできません。天井を改装するとしても、薄い木材を張るなどの改装が良さそうです。

間取りは3LDKだったのをオーナーが2LDKに改装。北側の2部屋は寝室と納戸に使っています。部屋の真ん中に中庭があるおかげで、暗くなりがちな廊下や玄関も明るいのがうれしいポイント。現在の間取りにはふたり暮らしか小さなお子さんがいる家族がマッチしそうですが、元の3LDKに戻せばお子さんの部屋や仕事部屋をつくることも可能です。

立地は世田谷区野毛。大井町線の等々力駅から多摩川に向かって歩くこと13分。静かで落ち着いた住宅街にあります。駅前はスーパーなど日用品の買い物には困らなそう。

近くには等々力渓谷、区立玉川野毛町公園があり（もちろん多摩川も）、自然が身近に感じられます。敷地内には駐車場と駐輪場があるので、車や自転車で二子玉川駅に買い物に行くのも良さそうです。

建物は4階建て15戸の低層マンション。1階が構造上地下になっているため実質3階です。万が一の時に階段を使って楽に上り下りできるのもうれしいポイントかと。

こんな魅力盛りだくさんの物件を探していた！という方にぜひともオススメしたい物件です！