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物件詳細情報
 

  • 高円寺×築50年の団地×リノベーション。夢のような組み合わせ!
  • 高円寺らしく、窓辺から様々な世界観がにじみ出ると楽しいです。
  • 完成予定図(CG)。店舗は1階右端の2区画。全体的にかなり無機質に見えますが、実際は築年数なりの柔らかな表情が残ると思われます。
  • 現況はこちら。この場所の顔となる敷地の角に、地域に根付いた店をオープンしてもらえたら!
  • 敷地は高架下の目の前。庭は手入れをしイベント開催などの有効活用を検討中。
  • 高円寺-阿佐ヶ谷駅間で、唯一高架下を歩けない区間がここ。高架下の通行者は一瞬この道に出なければならないため、人通りはちょこちょこあります。
  • 店舗前のブロック塀は撤去されオープンに。このスペースに前庭と大階段がつくられ、ベランダ部分が店のエントランスになります。
  • 至近距離を走る中央線。毎日通り過ぎる気になる店として、乗客にもアピールしたいところ。
  • 全2棟、約50世帯が、この春生まれ変わります。
  • 敷地図。右下の赤色部分が今回募集の店舗。並びの黄色部分は店舗付住宅になります。
  • 完成予定図・裏庭(CG)
  • 完成予定図・夜景(CG) 電車からはこんなふうに見える予定。
rent     その他
胃袋をつかみに!
 
賃料: 14万5,800円~29万1,600円 (税込)
面積: 42.67㎡~94.71㎡
 
所在地: 杉並区高円寺北
交通: 中央線「高円寺」駅 徒歩7分/中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
管理費: なし
敷金: 6ヶ月  礼金: なし

飲食店のみなさん、胃袋をつかみに来てくれませんか! 

あなたのお店の味で皆をメロメロにさせてほしいのです。


舞台は高円寺、元社宅だったしぶーい団地の1階部分。2棟ある建物をフルリノベーションした高円寺アパートメントでは、この春約50戸の住宅が完成する予定で、建物の顔となる飲食店舗を探すことになりました。


もしも逆指名が許されるのであれば、この場所でイメージしているのは、非日常を味わうちょっと贅沢なお店より、皆のおなかをいつも幸せで満たしてくれる、日々の暮らしに寄り添うお店。


というのも実はここ、高円寺駅と阿佐ヶ谷駅の中間にあるため、ちょうどお店が途切れてしまう、よくも悪くも穴場と言える場所。飲食店舗として決して簡単な立地ではないものの、競争相手も少ないので、近隣住民の方をターゲットに固定ファンを獲得する方法はありえそうですし、何より、同じ敷地内に住む約50世帯の心強い仲間は、気に入ったお店であればかなりの頻度で利用してくれると思うのです。


そのためにも敷居は高くせず、そしてウソのないおいしさが重要。住んでいる人を目の前にする商売は、反応も痛いくらいはっきり返ってくるけれど、いちばん近いお店が、毎日使いたいお店になったら、お互いに最高ですよね!


住居の下で営業することから、閉店は夜22:00までというのがルール。A・B区画は一括貸しも分割貸しも可能なので、コーヒースタンドとベーカリー、カフェバーとデリなど、相性のよいお店が並ぶと、相乗効果でぐっと集客しやすくなりそうです。それこそ仲のよいお店同士で、一緒に入ってもらうなんていうのもアリだと思います。


ひとつだけ気を付けてもらいたい点は、オペレーション。建物の構造上、抜けない壁が残り店内全体を見渡しにくいため、テーブルごとに注文を受けるような業態だと営業効率は悪く、キャッシュオンでイートインしたりテイクアウトできるお店のほうが向いています。ついでに言うと、元住宅がゆえ天井が低めなのはマイナスですが、道路と店の間にできる前庭はプラスに働いてくれるでしょう。


今後、新たに生まれ変わるアパートメント全体としての情報発信や、庭を使ったイベントの開催も検討中なので、もしかしたら、店単体だけではない話題づくりのお手伝いができるかもしれません。さらなる期待としては、すぐ目の前の高架を走る中央線にご注目!電車から見下ろせる立地を生かし、乗客へのアピールができれば、毎日電車から眺めていた人が、いつか駅を降りて足を運んでくれる日もそう遠くなさそうです。


現在工事中のため店内写真はありませんが、スケルトン貸しで内装は一から自由にやってもらえます。引き渡しは3月末の予定、内見は2月以降で順次調整させていただきます。


A区画(42.67㎡) 賃料:145,800円(税込)

B区画(52.04㎡) 賃料:178,200円(税込)

A+B区画(94.71㎡) 賃料:291,600円(税込)


1階 店舗兼住宅の募集はこちら

住みながら始める小さな店


1-5階 住宅の募集はこちら

団地×リノベ×高円寺


高円寺らしく、窓辺から様々な世界観がにじみ出ると楽しいです。
完成予定図(CG)。店舗は1階右端の2区画。全体的にかなり無機質に見えますが、実際は築年数なりの柔らかな表情が残ると思われます。
現況はこちら。この場所の顔となる敷地の角に、地域に根付いた店をオープンしてもらえたら!
敷地は高架下の目の前。庭は手入れをしイベント開催などの有効活用を検討中。
  
  
    

担当:ヤナギサワ
 
賃料 14万5,800円~29万1,600円(税込) 専有面積 42.67㎡~94.71㎡
敷金  6ヶ月 礼金 なし
償却 なし 管理費  なし
所在地 杉並区高円寺北
交通 中央線「高円寺」駅 徒歩7分
中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建て 所在階 1階
築年 1965年 取引態様 媒介
設備
備考 定期借家契約(期間:10年間)/スケルトン渡し/引渡:3月末予定/営業時間:22時まで/保証会社利用必須/要火災保険契約
情報修正日時 2017年1月23日 情報更新予定日 2017年3月11日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。