住宅 | ||||||||||||||||||||
物語のあるリノベーション |
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ぱっと見だけではなかなか内容が紐解けない、語ることがたくさん詰まった物件が誕生しました。 こちらはグループ会社のtoolboxがつくった実験的リノベーション。既存をなるべく活かしながら、もともとの設備やマンションの個性を素材として捉え、長い時間向き合って生まれた物件です。 リノベーションという言葉が普及して久しいですが、最近はどれを見ても同じに感じてしまうような感じに。元になる建物もいろいろだし、設計やデザインする人もそれぞれ、そして住む人だって十人十色。いろいろな物件があっていいはずなのに。 そんな中、「まだ見ぬリノベーション、空間をつくる手法の確立を目指した。」とのことで、ワクワクしながら待っていた物件がついに完成しました! まず、素材となるマンション自体もユニークなつくり。1フロアの形ではなく玄関が1つ下の階に位置し、専用階段で部屋まで上がるつくり。階段は90度に折れる動線を変更(!)し、押入だった場所から部屋に入るかたちに。 本来は階段下で靴を脱ぐ仕様でしたが、土足のまま上がれるようにコンクリート現しの仕上げにしてあります。以前は狭く暗い玄関でしたが、それだけで印象がガラッと変わりました。 トントントンと上がるにつれて広がる視界が高揚感を誘います。上がりきったところにある土間は、天井まで約2.6mと高めの設計。趣味のものなどが多い方のディスプレイスペースになったり、仕事場スペースにもなったり、多目的スペースとして妄想が膨らみます。 バルコニー越しには、爽快な眺めが広がりとても開放的。朝の青空も、夜の夜景もきれいで、風の抜ける気持ちいい環境です。スカイツリーが見えるのも嬉しいポイントですね。 部屋の間取りは2LDK。寝室はコンパクトですが、見晴らしもよく閉塞感はないつくり。もともとあった和室を活かして、畳が敷かれています。同時に木製のヘッドボードがデザインされているから、マットレスを置いて使うのがしっくりきそう。この折衷感に洗練さを感じます。 ビリジアングリーンのレバーハンドルが設置されたドアの先は洗面、シャワー、トイレのある空間。壁一面タイルの貼られたシャワーブースはさながらホテルのよう。そう、この部屋にはバスタブはありません。もともとの場所に置こうとすると、とても小さなバスタブになってしまう。そういった理由からシャワーを選択したようですが、海外製のシャワーはオーバーヘッドタイプで全身を温めてくれるものをセレクト。その分、開放的かつ個性的なバスルームが生まれました。 そして、フローリングは剥がさず溝を彫り直した上に塗装。キッチンはなんと既存を真っ二つに切って、L字型に作り直したものなのだそう。これぞ唯一無二、まだ使えるフローリングやキッチンを廃棄せずにアレンジし、昇華させるという今回の改装プロジェクトの賜物だと思います。 こうやってご紹介していくと、ひとつひとつの場所やパーツに歴史や試行錯誤のストーリーが詰まっているんだなぁと感じました。そして、リノベーションって本来はそういうものだったよなぁ、と気付かされました。 場所は雑司が谷駅からは徒歩1分と近く、池袋駅まで歩けば複数路線の電車が使える便利な立地です。歴史ある建物ですが、共用部は2022年に大規模改修され、築年数を感じされないデザインになっているのも◎ 正直ここでお伝えできる事は、ほんの一部。この物件の魅力は、完成形はもちろんですが、つくるプロセスにあると思います。詳細が気になる!という方は下記toolboxへのリンクより「工事班の現場通信」という連載で読みものが掲載されています。ぜひ読んでみてください。 そこにある素材たちをどのように次につなげていくのか、プロフェッショナルたちがとことん考え、力を合わせてできた一室。この物件だからこその素材たちと見せ方。唯一無二な空間にぐっとくる方に見に来てもらえたら嬉しいです。 (1〜10枚目写真©Akira Nakamura) |
ベランダ側から土間を見る。右奥が階段です。上部にはかつて押入れだった事が分かる収納が |
既存のキッチンをふたつに分割。造作家具と左官の天板で継いで出来たキッチンの新境地 |
キッチン側からダイニング越しに土間を見る。いろんな要素が混じりあう。カウンターデスクの脇にはベンチが |
ガラッと変わって、タイルと曲線が印象的なバス・トイレ、洗面スペース。シックな雰囲気が素敵 |
価格 | 4,980万円(税込) | 専有面積 | 56.05㎡ |
共益費 | 6,250円 | 修繕積立金 | 10,500円 |
所在地 | 豊島区雑司が谷 | ||
交通 | 副都心線「雑司が谷」駅 徒歩1分 山手線「池袋」駅 徒歩15分 山手線「目白」駅 徒歩10分 都電荒川線「鬼子母神前」駅 徒歩2分 |
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建物構造 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付き 11階建て | 所在階 | 6-7階 |
築年 | 1967年 | 土地権利 | 所有権 |
敷地面積 | 2,442.95㎡ | 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 第一種住居地域/商業地域 | 建蔽率/容積率 | 60%・80%/300%・600% |
その他費用 | インターネット使用料(月額):2,420円 | 取引態様 | 媒介 |
設備 | エレベーター | ||
備考 | ペット不可/分譲会社:永谷商事株式会社/施工会社:株式会社間組/管理会社:国土管理株式会社/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:126戸/バルコニー面積:6.6㎡/現況:空室/引渡時期:相談 2024年8月以降/駐輪場あり(空きなし・月額300〜500円)/表記床面積は登記簿の内法面積となります。現況と差異がある可能性がありますが、床面積による売買金額の清算は行わないものとします。/バイク置場あり(空きなし・月額2,000〜2,500円)/駐車場あり(空きあり・月額20,000〜25,000円)/楽器演奏可 | ||
情報修正日時 | 2024年5月9日 | 情報更新予定日 | 2024年6月3日 |