価格：

4,980万円

面積：

99.36㎡

北軽井沢エリアの豊かな森の中にある、完全プライベートサウナ×自然を大人数で楽しめる宿として高い稼働率を継続中の一棟貸し宿。

まだオープンして2年弱ですが、初年度で稼働率74％、直近の1年間で見ると約78％とかなり順調なこともあり、オーナーさんが次なる事業を開始すべく、宿のオーナーをバトンタッチさせていただける方を募集します。

ちょっと足を延ばせば車で30分で草津温泉、軽井沢駅まで車で40分と、人気スポットに行ける立地にありながら、周辺は至って静かな別荘地。お隣の敷地にも別荘がありますが、ほとんどお使いでない様子。

宿の一番のうりはなんといっても天然ヒノキで作られた、100℃以上の温度の薪ストーブからなる完全プライベートサウナ。浅間山の天然水の水風呂に入り、夜空を見上げながらウッドデッキでととのう森林浴が楽しめます。

ワイドなウッドデッキのバルコニーにはBBQグリルを備えているため、家族や仲間たちとスーパーで買い出した食材でBBQを楽しめます。

室内に入ると、天窓を備えた二層分の吹き抜けによる、気積の大きな約25.5帖のLDKがお出迎え。小上がりの和室には大きなスクリーンを備えており、友人同士でNetflix鑑賞したり、子供たちがSwitchで遊ぶ姿が目に浮かんでくるようです。

2階には6畳の和室が2つ。1階には和室が1つ。最大9名までご宿泊可能です。

個室が3つあるため、男女混在の友人や同僚同士でも、子連れ2家族や親子2世代でも、幅広いシチュエーションで泊まれることも、この宿が人気になる理由のひとつです。

ちなみに、宿を始めるにあたって無視できないハードルが、清掃やリネン交換、緊急駆けつけ、備品の補充などのオペレーション体制ですが、そこはお引き渡し後も、現オーナーさんが引き続き運営受託をお受けすることが可能です（ご自身でされる、という場合は必須ではありません）。

直近1年の約78％の稼働率を前提にした場合、売上ー運営受託手数料（売上の20％）ー経費＝純利益をベースにした実質利回りで、約12.4％程度を見込んでいます（※表記されている利回り・稼働率・収入等は、将来に渡って確実に得られることを保証するものではありません。）。

また、物件価格に占める建物価格の割合は多めに設定可能ですので、減価償却を取りたいという方にも、柔軟な対応が可能です。

宿の名前やブランディングは変えていただいてもOKですが、運営受託の場合は高稼働が維持できているインスタのアカウントもそのままで引き継ぎが可能なので、そのまま継続いただくのでもいいかもしれません。

かなりお膳立てされた状態でバトンタッチ可能なので、いつかは宿をやってみたかったという方にとっては、気軽に始められる物件だと思います。