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物件詳細情報
 

  • 階段室から隣地の公園の桜VIEW
  • リビングルームには最も見通しが良い東側の景色を切り取る窓を設けました
  • キッチン、ダイニング、リビングが回遊性をもちつながるいいプラン
  • 公園が見える窓辺の階段2段目がベンチになってます!
  • 戸建とはいえ階段室の吹き抜け越しにこの眺め
  • 縁側のような気持ちよさのある軽やかな階段
  • 1Fのフリースペースは将来的には寝室にもできます
  • 玄関を入ると視線の先に陽だまりの吹抜け階段が見えます
  • ゆるやかな関係性がいい間取りです
  • 2Fのトイレ入口付近
  • リビングの気配を感じられるキッチン
  • プライバシーが保たれたウッドデッキテラス
  • 足をゆったり伸ばして入れるバスタブ
  • 公園から見た外観
  • 夜の雰囲気
sale     住居
公園をとりこむ家
 
価格: 6,280万円 (税込)
面積: 123.99㎡
     
所在地: 横浜市港北区日吉本町
交通: 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩13分/東急バス(日21)「日吉駅」バス停 バス10分 「南原」バス停 徒歩5分
管理費: なし
修繕積立金: なし

坂を上った高台の公園の隣、という恵まれたロケーションを生かして、大きな開口部を持つ吹き抜けの階段から公園の桜越しに抜ける眺望が楽しめる、贅沢なリノベーション戸建ができました。


1F、2Fともに廊下がほとんどない回遊プランで、階段室の足元はベンチは2段目をゆったり広げることで、まるで隣の公園のベンチに座っているかのような気分を室内で楽しめる仕掛けがされています。これは面白い!


坂の多い日吉本町の街なので、室内でも階段を上る、という行為をネガティヴなものにしたくなかったという設計者の意図が気持ちいいくらいポジティブに作用した、魅力的なスペースになっています。


2Fはトイレや収納、TV台を収めたコアを回遊するように、ダイニングとリビングが配置できる絶妙な間取り。お子さんがクルクルとはしゃいで走り回る姿が想像できますね。


1Fのフリースペースはワークスペースや教室などにも使えますし、ドアを設置すれば将来的に3LDKとしても使えます。


露天風呂ばりに大胆に開口部を設けた浴室の外は隣地の高い擁壁になっているため人の視線はなく、洗面室からつながるデッキテラスもプライバシーが保たれた使いでのあるスペースです。


スペック的には、耐震診断・補強工事を実施して現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


全開口部にペアガラスサッシ、外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)、「フラット35リノベ」適合予定(下記参照)等、安心にかかわる部分はとても充実。


最寄りの日吉本町駅からは坂道も多く徒歩13分と楽ではない道のりですが、傾斜のある土地形状を生かして地下部分がガレージになっていて車は置けますし、東側に公園、南側には生産緑地と緑にも囲まれたとても恵まれたロケーションです。


またはバスで日吉駅まで出てしまえば、東横線で渋谷まで18分(直通・通勤特急利用)。混雑が嫌であれば各停でも26分で渋谷着と便利です。


家の中にいながらにして、満開の桜に新緑、紅葉まで四季の変化が楽しめる素敵な家だと思います。価値観の合う方は是非。




■現行の建築基準法に適合した耐震性能

耐震診断・補強工事を実施。現行法に適合した性能を確保しています。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

全開口部をペアガラスサッシへの交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示時する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■「フラット35リノベ」適合

技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まります。引き下げ幅は【▲0.6%(当初5年・Bプラン適合)】です。


■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




リビングルームには最も見通しが良い東側の景色を切り取る窓を設けました
キッチン、ダイニング、リビングが回遊性をもちつながるいいプラン
公園が見える窓辺の階段2段目がベンチになってます!
戸建とはいえ階段室の吹き抜け越しにこの眺め
  
  
  
    

担当:ムロタ
 
価格 6,280万円(税込) 建物面積 123.99㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 横浜市港北区日吉本町
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩13分
東急バス(日21)「日吉駅」バス停 バス10分 「南原」バス停 徒歩5分
東急バス(日22)「日吉駅」バス停 バス9分 「公団西口」バス停 徒歩9分
建物構造 木造スレート葺2階建て 所在階
築年 1988年 土地権利 所有権
敷地面積 224.85㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備 東京電力/東京ガス/横浜市水道局
備考 地目:宅地/私道負担:無し/現況:空室/引渡時期:相談/平成28年12月初旬リノベーション竣工予定/北東側幅員約6.5m道路に約9.6m接道/建築協定区域内(藤和フレッシュタウン日吉建築協定)/ペット可
情報修正日時 2016年11月29日 情報更新予定日 2017年2月1日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。