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物件詳細情報
 

  • 外を包容する家 (練馬区関町北の物件) - 東京R不動産
    2Fリビングとその先にある「ソトノマ」 photo:石田 篤(IPS)
  • 「ソトノマ」はリビングの延長としても使えます photo:石田 篤(IPS)
    「ソトノマ」はリビングの延長としても使えます photo:石田 篤(IPS)
  • リビング photo:石田 篤(IPS)
    リビング photo:石田 篤(IPS)
  • 玄関を入った先に広がる「ウチニワ」 photo:石田 篤(IPS)
    玄関を入った先に広がる「ウチニワ」 photo:石田 篤(IPS)
  • グレーに塗り直された外観 photo:石田 篤(IPS)
    グレーに塗り直された外観 photo:石田 篤(IPS)
  • 軽やかな階段からは光も綺麗に入り込みます photo:石田 篤(IPS)
    軽やかな階段からは光も綺麗に入り込みます photo:石田 篤(IPS)
  • 「ウチニワ」は光と風を取り入れ、家族の気配をつなげる装置 photo:石田 篤(IPS)
    「ウチニワ」は光と風を取り入れ、家族の気配をつなげる装置 photo:石田 篤(IPS)
  • 1階は将来的にはさらに間仕切りをして部屋を分けることも可能 photo:石田 篤(IPS)
    1階は将来的にはさらに間仕切りをして部屋を分けることも可能 photo:石田 篤(IPS)
  • 1階 photo:石田 篤(IPS)
    1階 photo:石田 篤(IPS)
  • 1階 photo:石田 篤(IPS)
    1階 photo:石田 篤(IPS)
  • 1階 photo:石田 篤(IPS)
    1階 photo:石田 篤(IPS)
  • 「マチノマ」と名付けられた玄関土間 photo:石田 篤(IPS)
    「マチノマ」と名付けられた玄関土間 photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • 2階リビング photo:石田 篤(IPS)
    2階リビング photo:石田 篤(IPS)
  • シンプルな水回り photo:石田 篤(IPS)
    シンプルな水回り photo:石田 篤(IPS)
  • シンプルな水回り photo:石田 篤(IPS)
    シンプルな水回り photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)
  • photo:石田 篤(IPS)
    photo:石田 篤(IPS)

2Fリビングとその先にある「ソトノマ」 photo:石田 篤(IPS)

sale   NEW 住宅
外を包容する家
 
価格:
7,180万円 (税込)
面積:
96.46㎡(建物)
137.49㎡(敷地)
   
所在地: 練馬区関町北
交通: 西武新宿線「東伏見」駅 徒歩11分/西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩13分
管理費: なし
修繕積立金: なし

室内でもあり、屋外的でもある。そんな印象を受ける曖昧な空間を意図的に設けることにより、内と外の間の中間領域を生み出した、リノベーション済み中古戸建。


「ソトニワ」と名付けられた、砂利の敷かれた駐車場スペース奥のウッドデッキ部分は、地面から一段高さを上げることで、縁側のように寛げるスペースとしても使えつつ、玄関へのアプローチにもなっています。


ソトニワから屋内に入ると、屋根の高さまである大きな吹き抜けの空間が。「ウチニワ」と名付けられたこのスペースは、外と内、部屋と部屋、1階と2階をつなぐ、廊下でもあり居場所でもある不思議な中間領域です。


通常であれば暗くなりがちな玄関部分を、トップライトからの光が差し込む明るい空間にしただけでなく、様々な方向に開口部を設けることにより、風の通りをよくしたり、別々の空間にいてもお互いに家族の気配が感じられるようにしたりといったことも意図されています。


そして玄関の先には「マチノマ」と名付けられた広めの土間空間が。ここも内と外をつなぐ部分なので、書斎や趣味のスペースとして使うもよし、キャンプグッズを車に積み込むのに楽な、アウトドアグッズ置き場にするもよし、使い勝手のいい空間だと思います。


2階リビングの先には、バルコニーよりもプライベート感があり、天気の良い日に戸を開け放ちリビングの続きとして使っても外に対してオープンになりすぎない、「ソトノマ」と名付けられたスペースが。


このように、一般的な間取りの発想から飛び出していくつもの中間領域を生み出すことにより、住まい手によって、また家族構成の変化に対しても柔軟に、その使い方を変えていける、包容力のある家になっていると思います。


スペック的には、第三者機関による建物検査や、現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


主要な開口部をペアガラスに交換、外壁・屋根面等の断熱改修、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)等、安心にかかわる部分はとても充実。


立地的には、家族連れでボートや釣りを楽しむこともできる大きな池のある、緑豊かな武蔵関公園まで徒歩7分。最寄りの東伏見駅のほか、駅前に商業施設や商店が並ぶ、武蔵関駅からのアクセスも便利です。


都心からは少し距離がありますが、その代わりに得られる豊かな生活があることを想像させてくれる家だと思います。



■第三者機関の建物検査を実施

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。


■2020年から大手ハウスメーカー等の新築で義務化が検討されているレベルの断熱性能

主要な窓開口部を断熱性の高いサッシに交換し、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。断熱性能を、2020年に大手ハウスメーカー等の新築住宅で義務化されるレベルまで引き上げています。その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付

木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)


■「フラット35リノベ」適合予定

住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。本件はさらに、技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」にも適合しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。





  
  
  
  
  
  
   

価格 7,180万円(税込) 建物面積 96.46㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 練馬区関町北
交通 西武新宿線「東伏見」駅 徒歩11分
西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩13分
建物構造 木造スレート合板メッキ鋼板ぶき2階建 所在階
築年 1997年 土地権利 所有権
敷地面積 137.49㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 該当せず
設備 電気:東京電力/ガス:東京ガス/水道:東京都水道局
備考 地目:宅地/私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/西側幅員約5.0mの公道に約12.5m接道/建物面積:96.46㎡(1F:58.54㎡、2F:37.92㎡)(登記簿)/ペット可
情報修正日時 2019年4月16日 情報更新予定日 2019年5月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。