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物件詳細情報
 


sale     住宅
≡≡ ルーバーの家 ≡≡
 
価格:
1億9,800万円 (税込)
面積:
172.1㎡(建物)
190.25㎡(敷地)
     
所在地: 目黒区八雲
交通: 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩15分
管理費: なし
修繕積立金: なし

約41.5帖の巨大なLDKの窓先から、隣地の庭の緑越しに駒沢公園の豊かな緑を望む、建築家の手によりリノベーションされたこのスペシャルな戸建。


重量鉄骨造ならではの柱の少なさと、吹き抜けとロフトによる縦方向への空間の奥行が、大空間の開放感をより一層与えてくれます。


木のルーバーやスチールの手すり、キッチンの繊細なラインと、鉄骨の骨太な構造体がうまくバランスして、美しい空間を作り上げています。


1階は、それぞれにゆったりとした収納を携えた寝室が3つと水回り、そして大きな玄関土間。これらで約83㎡を使っています、と聞けばそのゆとりある雰囲気はご想像いただけるかと思います。


バスルームはモルタルの床、壁に白いバスタブが置かれたミニマルな印象。洗面台は忙しい朝に嬉しい2ボウルです。


ルーフトップテラスがまた格別で、西を駒沢公園、東を生産緑地に囲まれているため、およそ都心とは思えない豊かな自然に包まれています。


この、室内にいても屋上に出ても駒沢公園の自然を享受できる気持ちよさは、是非来客を招いて分かち合っていただきたいところ。


スペック的には、第三者機関による建物検査や、現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


主要な開口部をペアガラスに交換、外壁・屋根面等の断熱改修、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)等、安心にかかわる部分はとても充実。


駅徒歩こそ15分と距離がありますが、駐車場は2台置けるスペースがありますし、なにより駒沢公園がすぐ近くにあるため、住みたい方の多い立地だと思います。気になる方はお早めにお問い合わせ下さい。



■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■現行の耐震改修促進法に適合した耐震性能

構造安全性については、施工元であるハウスメーカーによる耐震基準適合証明書を取得済。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

主要な開口部をペアガラスへ交換もしくはインナーサッシ取付、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




  
  
  
  
  
  
    

価格 1億9,800万円(税込) 建物面積 172.1㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 目黒区八雲
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩15分
建物構造 鉄骨造2階建て 所在階
築年 1993年 土地権利 所有権
敷地面積 190.25㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:無し/現況:空室/引渡時期:相談/建物面積:172.10㎡(1F:82.86㎡、2F:89.24㎡ ※登記簿)、他ロフト部分面積14.89㎡/北側幅員約4.0mの公道に約2.5m接道/ペット可
情報修正日時 2018年10月18日 情報更新予定日 2018年12月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。