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物件詳細情報
 

  • フランス漆喰の壁と天井は調湿性が高く、ほこりを寄せ付けません
  • プロジェクターと100インチのスクリーン完備の贅沢なリビング
  • このデザインに加えて食洗機までついてきます
  • オランダで電車内の床材として使用されていた無垢材を天井にあしらった寝室
  • 目の前に遮るものがない眺望
  • パイン材の無垢フローリングの床はいい味出てきてます
  • 目の前に遮るものがないため日当たりかなりいいです
  • 日当たりバッチリ、かつ二重サッシのためとても暖かい部屋です
  • 部屋の奥まで日差しが入っているのがお分かりでしょうか?
  • オランダで電車内の床材として使用されていた無垢材を天井にあしらった寝室
  • デザインだけでなく使いやすさもバッチリ
  • 玄関脇のウォークインクローゼットにはかなりの荷物が入ります
  • 黒×白タイルにカーキ色の漆喰壁のトイレもカッコいい
  • キッチン脇のパントリーも豊富な容量
  • ユニットバス天井にもスピーカーが仕込まれ音楽視聴可能/マンション1階にはトランクも付いてきます
  • 耐震補強工事を終え、新耐震基準に適合したマンションです

フランス漆喰の壁と天井は調湿性が高く、ほこりを寄せ付けません

rent   NEW 住宅
二人暮らしの理想形
 
賃料:
22万5,000円
面積:
59.92㎡
 
所在地: 新宿区新小川町
交通: 東西線「飯田橋」駅/有楽町線「飯田橋」駅/南北線「飯田橋」駅/都営大江戸線「飯田橋」駅/中央線「飯田橋」駅 徒歩10分/東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
管理費: なし
敷金: 2ヶ月  礼金: 1ヶ月

理想型、とタイトルでご紹介するためにはまず、担当である僕が心からそう思えていなければなりません。日々色んな物件をご紹介させて頂いてますが、二人暮らしだった頃の自分が住みたいとしたらまさにこんな部屋!とグサグサに刺さってしまった物件をご紹介します。


建築関係のお仕事を本業とするオーナーさんがご自身で設計し、自邸として徹底的に手間ひまと愛情、そして通常この広さにかけるであろう予算の倍以上(!)の予算をかけて作り上げた空間は、一言で言えばいい意味で超オーバースペック。


リビングの棚やキッチンカウンター、寝室の天井にはオランダで電車内の床材として使用されていた無垢材を利用。フランス漆喰の壁と天井は、左官の手仕事による味わいだけでなく、調湿性の高さやほこりを寄せ付けないという機能面でのメリットも。


床材には、針葉樹の方が柔らかみがあり足に馴染むから、とパイン材の無垢フローリングをチョイス。玄関脇のウォークインクローゼットにはかなりの荷物が入ります。


キッチンや吊り戸棚なども、デザインがいいだけでなくとても実用的。特にキッチン脇のパントリーにはかなりの食材や調味料、各種ストックが置けて、引戸ですっきりと隠せる点は便利です。


オーディオにもこだわりのあるオーナーさんは、リビングにオーディオ用200Vの電源を設け、プロジェクターと100インチのスクリーンも完備。ユニットバス天井にもスピーカーが仕込まれ音楽視聴可能。そしてなんと二重サッシにした上、全室の壁や床の下地に防音材を張り巡らせたため、映画や音楽鑑賞が趣味の方は、通常より気兼ねなく鑑賞可能です(もちろん、常識の範囲で!)。


またこの防音工事によって、本来はこの建物は目白通り沿い(つまり高速沿い)に建っているためそれなりの交通音が室内にも入ってくるところ、まったく聞こえないほどにシャットアウトしています。二重サッシですから同時に断熱性もグッと増しているというわけで、真冬に外出先から帰宅してもお部屋が暖かいんだとか!


他にも、トイレ以外の全室(納戸や洗面スペースまで!)に床暖房が入っていたり、天井にビルトインされた空気清浄機に加え、室内8箇所に24時間換気を設け、あえて室内の気圧を若干高めることにより、窓を開けても外部からの空気を吸い込むのではなく室内の空気を排出することにより、室内の空気がいつでもクリーンな状態に保たれる仕掛けがあったりと。


とにかく、普通、賃貸どころか購入してフルリノベーションしてもここまでのスペックにはならないよね、というてんこ盛りな状態になっています。なおかつデザインがいいんだから、もう言うことなしです。


個人的には、玄関を開けた瞬間目に入ってくる馬貼りされたマットな黒のタイルの雰囲気だったり、黒×白タイルにカーキ色の漆喰壁のトイレあたりの色合いがすごく好みでした。


定期借家契約4年間で、4年は保証しますが、その後再契約できるかどうか、現時点では見通しは立っていませんので基本的には4年限定での賃貸とお考え下さい。


それでもこの立地、遠くまで見晴らせるこの眺望というだけでも、神楽坂に住みたい方にはいい場所なのに、加えてこの物件となればきっと誰かにとっての理想形になり得るという確信をもっています。


自宅ご購入前のトライアルを兼ねて、こんな物件に住んでみて、いつか自分が物件を購入したらこんな風に住みたい!というご自身にとっての理想型をイメージしてみては?


◆平成24年耐震補強工事済み(新耐震基準適合)




  
  
  
   

賃料 22万5,000円 専有面積 59.92㎡
敷金  2ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 管理費  なし
所在地 新宿区新小川町
交通 東西線「飯田橋」駅/有楽町線「飯田橋」駅/南北線「飯田橋」駅/都営大江戸線「飯田橋」駅/中央線「飯田橋」駅 徒歩10分
東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 11階
築年 1980年 取引態様 媒介
設備 エアコン2基/床暖房(トイレ以外全室)/追焚機能/浴室乾燥機/ウォッシュレット/食器洗浄機/浄水器(クリンスイ)/ビルトイン空気清浄機/24時間換気/プロジェクター/スクリーン/SPケーブル壁内配線済み/LAN端子6ヶ所
備考 定期借家契約(期間:4年間/再契約:相談)/喫煙不可/トランクルーム付(利用料は賃料に含む)/要火災保険契約
情報修正日時 2018年2月7日 情報更新予定日 2018年3月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。