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物件詳細情報
 

  • フローリングとキッチン面材に用いたオーク材はそれぞれ表情が異なります
  • 縁側のようにポカポカと気持ちのいいリビング
  • 冬のこの時期ですとこんなに奥まで日差しが入ってきます
  • オークの面材を貼った美しいキッチン
  • リビングの先には緑豊かな中庭が見える
  • 古き良き佇まいの低層マンション
  • ダイニングテーブルを置いた後もリビングスペースがゆったりと残ります
  • 広々として使いやすいキッチン。背面のカウンター上にもスペースがたっぷり
  • 使いやすいだけでなく見た目もいい
  • 背面カウンターには食器がたっぷりと入ります
  • 約5.8帖の主寝室からは緑が沢山見えます
  • 玄関とウォークインクローゼット
  • キッチンとテイストを合わせた洗面スペース
  • 水回りは真っ白でシンプルなのがいい
  • 5.2帖の寝室
  • 3.9帖の寝室
  • 剥き出しの天井には鋼製配管が這い回ります

フローリングとキッチン面材に用いたオーク材はそれぞれ表情が異なります

sale     住宅
ひだまりリビングと魅惑のキッチン
 
価格:
6,780万円 (税込)
面積:
77.89㎡
所在地: 世田谷区上用賀
交通: 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
管理費: 8,040円
修繕積立金: 10,100円

◆ 価格が下がりました! ◆


5,000㎡を超える広大な敷地の、緑溢れる中庭を囲んでゆったりと配棟された新耐震基準の低層マンションが、リノベーションで生まれ変わりました。


個人的かつマニアックな説明で恐縮ですが、僕の一番好みのタイプのグレイッシュな印象をもつオーク材の複合フローリング。オーク材は通常、塗装すると必ず濡れ色に変わってしまうので、このカサカサした印象が残っている塗装品って珍しいんです。


このフローリングに、同じくオーク材の突板(こちらは濡れ色)をキッチン面材に用いて、カーキ色のレトロな雰囲気のタイルと合わせたリビング。躯体を現しにした天井には鋼製配管が縦横無尽に這い回り、梁はモルタルを上塗りして綺麗めな印象に仕上げています。


この物件のイチオシはキッチンの使いやすさ。ガラス窓ごしにたっぷりと日が入り、ゆったりと確保されたスペースに加えて、食器がかなりの量入る背面のカウンターには、家電を並べてもたっぷり余る作業台があるため、複数人数での調理も可能。しかも食洗機付。


デザイン面も美しくて、まさにこの家の魅力を印象付ける一番のポイントになっています。料理をしない僕にも、このキッチンが普通のものと比べてとても使いやすく、魅力的なことは分かります。


キッチン以外に特筆すべきは、なんといっても日当たりのよさ。写真から十分に伝わるかと思いますが、リビングと5.8帖の洋室は特に、まるで縁側で日向ぼっこするかのような気持ちよさがあります。


また、キッチン、浴室、トイレ、洗面室のすべてに窓があるのも風通しの上で嬉しいポイント。北側の寝室は二重サッシになっており断熱性にも配慮されています。


窓の外には緑溢れる中庭。向かいの棟も視界には入りますが、向きが90度違ったり、距離がかなりあるので外からの視線が気になりません。都心にあってこのゆとりはなんとも贅沢な気分がします。


寝室3部屋は上品な印象のカーペット。各部屋に収納があって使いやすそうです。洗面スペースもキッチンと同じ面材と天板の組み合わせ。ユニットバスは余計なデザインを排除した真っ白でシンプルなのが好印象。


人によってネックとなり得るのが、まずは駅から11分という距離。その分、とても落ち着いた住宅街なので環境はいいです。もう1点はエレベーターなしの2階ということ。特にベビーカー世代の方には事前にご確認頂ければと思います。


見方を変えれば、このくらいの広さのマンションの中では、管理費と修繕積立金の合計が18,140円というのは抑えめかと思いますが、仮に合計35,000円くらいが平均だとすると、その差は16,860円。


金利1.075%の場合、590万円を35年ローンで借りると月額16,861円の支払いなので、管理費と修繕積立金が抑えめなのは売買価格換算で590万円程度のメリットがあるとも言えなくもないわけです。


エレベーターがないが故に、そのメンテナンスコストや電気代などがないことも、管理費と修繕積立金を抑えられている一因だと考えれば、エレベーターなしでも頑張れるかもしれません。


全体の印象としては、ダイニングテーブルを置いたあとに残るリビングスペースがゆったりとしていて、最近の築浅マンションにありがちな、狭いのに無理して詰め込んだ3LDKとは違って、無理なく家族が住めると感じられたのが魅力的でした。


徒歩9分の距離には砧公園があるので、ランニングをする方には特に便利な立地かと思います。





  
  
  
  
    

価格 6,780万円(税込) 専有面積 77.89㎡
管理費  8,040円 修繕積立金 10,100円
所在地 世田谷区上用賀
交通 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階 2階
築年 1982年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/分譲会社:三井不動産株式会社/施工会社:株式会社大林組/管理会社:三井不動産レジデンシャル株式会社/管理形態:全部委託(巡回)/総戸数:59戸/現況:空室/引渡時期:即可/敷地内駐車場空きあり(月額18,000円)/司法書士は売主指定
情報修正日時 2017年12月13日 情報更新予定日 2018年7月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。