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物件詳細情報
 

  • 光、木、コンクリ、いいバランス。
  • どこまでも、窓。
  • この壁、塗ったり棚を造作したりできます(詳細は相談)
  • 階段の上にチラっと見えているのがロフト。
  • カーブを描いた窓。
  • キッチンもシンプルに。ガスの3口コンロ。
  • ロフト。ここを寝室にすると、部屋の生活感がかなり抑えられる、はず。
  • キッチン裏。ロフトへ続く階段。とその奥はクローゼット的な空間。
  • マッチョなダクト。右下辺りにある黒いポールのようなものはライティングレール。
  • トイレは玄関側のスペースにあります。小さな洗面付きなのも来客にうれしい。
  • 浴室はシンプルに。浴室乾燥機あり。
  • 洗面所。手前に洗濯機置き場あり。
  • これが玄関。店舗?事務所?のドアっぽいですよね。

光、木、コンクリ、いいバランス。

rent   NEW 住宅 オフィス その他 
本気の住居兼◯◯!
 
賃料:
22万6,800円 (税込)
面積:
74.07㎡
   
所在地: 荒川区荒川
交通: 千代田線「町屋」駅 徒歩7分/都電荒川線「町屋二丁目」駅 徒歩4分
共益費: 6,480円(税込)
敷金: 1ヶ月  礼金: 2ヶ月

ドーンと広がるワンルーム。

天高約3メートル、壁面の半分以上を占める窓のおかげで結構な開放感あり。床は既存のコンクリートに保護塗装。天井にはマッチョなダクトがウニョ。キッチン周辺と部屋で一番大きな壁は木材をチョイス。ハードな中にソフトな感触がいいバランス。キッチン裏上部には隠れ家のようなロフトあり。


さて、この部屋どこか不思議な感じ。店舗のスケルトンに近い雰囲気?あれ、でも水回り設備整ってるし??住居?


実は元々店舗仕様で用意されていた部屋。実際、前テナントは学習塾でした。それが退去した際、オーナーが「そのまま店舗用に原状回復するのではなく、セルフリノベーションの余地を残した、もっと使い方の広がる仕様に」という選択をして、このようなリノベーションになりました。


R不動産でも親しくさせていただいている建築家が手がけたのですが、なんというか、使用する人間(という目で物件を見ている私)からして引き算がすばらしいな、と。


部屋にはほどんど造作(設備は除く)されたものがありません。あるのはどーんと大きな木の壁。天井抜いてみたら出現した、という空間を生かしたロフト。そして玄関側の窓に用意された腰の位置までの棚。その下部の窓には道路からの視線に配慮しスリガラス風加工があります。ほぼこれだけ。


背の高い収納家具を、部屋の中心に近い梁の辺りに並べれば、部屋を分けて使用することも可能。実はトイレ以外の住居設備を奥に集中させているため、この仕切り方をすれば、住居とそれ以外(事務所、店舗、ショールーム、アトリエなど)の組み合わせにもストレスがありません。


ではもう少し細かく部屋の説明を。


キッチンには調理台とガスコンロ、換気扇、水道シンク、のみ。キッチンまわりの壁はクリア塗装だけをしてあり、入居者が好みで塗装できます。料理好きならカウンターを置いて、作業スペースを拡大しても。ある程度の来客もOKなので、料理教室もありかもしれません。


大きい収納はキッチン裏の階段奥。現状何もありません。つっぱり棒や、収納ケースを駆使してください。大型のスーツケースや季節ものの家電(扇風機とか)も難なく収納可能。サクサク置けて気持ち良い。


部屋の中心部にある大きな壁は、塗装や棚の造作もOKとなってます。耐荷重の関係もあるので何でも!というわけにはいかないものの、この大きさの壁をある程度自由にできるなんてワクワクしませんか?何しましょう。


もちろん完全事務所や店舗として使用もありだし、ぜいたくに完全なる住まいとして使用することもできます。


でも住居設備を備えて、あるこれだけ自由な物件ってそんなに見たことがない。しかも手を加えずそのまま使う、という選択もできるし。


本気で住居兼◯◯で探してた方、いかがでしょうか?住居兼事務所?店舗?アトリエ?ショールーム?この言葉の枠にとらわれないもっと斬新な使い方もぜひ一度ご相談ください。



補足事項や注意事項があるので、気になった方は以下をご一読いただいてからお問い合わせくださいね。

・ロフト面積6.5㎡

・塗装、棚の造作等の改装については、書面によるオーナーの承諾を得たものに限ります。退去時の原状回復については改装内容により相談です

・カーテンレールは設置されてません。入居者に希望するもの(カーテン・ブラインド等)を確認後、オーナー負担でレールを設置予定です

・エアコン2台(ロフトにある1台除く)のために、動力が入ってます。エアコン以外の電気は通常の電気が引き込まれているため、一般的な住宅より電気代が高額になります

・駐車場月額23,000円/台、バイク月額4,000円/台、自転車2台まで無料(3台目以降月額500円/台)

・使用用途により敷金が増額します

・完全住居で使用の場合は、賃料・共益費に消費税はかかりません(賃料210,000円+共益費6,000円=月額216,000円)

・保証会社利用必須

・本物件は商業用ビルではありません。(同じ2階にも住居エリアあります)住人への配慮した使用が必要です




  
  
   

賃料 22万6,800円(税込) 専有面積 74.07㎡
敷金  1ヶ月 (用途により増額あり) 礼金 2ヶ月
償却 なし 共益費  6,480円(税込)
所在地 荒川区荒川
交通 千代田線「町屋」駅 徒歩7分
都電荒川線「町屋二丁目」駅 徒歩4分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 2階
築年 1990年 取引態様 媒介
設備 エアコン3台/浴室乾燥機
備考 ロフト面積6.5㎡/塗装・棚の造作等の改装については、書面によるオーナーの承諾を得たものに限ります。退去時の原状回復については改装内容により相談です/エアコン2台(ロフトにある1台除く)のために、動力が入ってます。エアコン以外の電気は通常の電気が引き込まれているため、一般的な住宅より電気代が高額になります/駐車場月額23,000円、バイク月額4,000円、自転車2台まで無料(3台目以降月額500円)/使用用途により敷金が増額します/完全住居で使用の場合は消費税非課税(賃料210,000円+共益費6,000円=月額216,000円)/保証会社利用必須/要火災保険契約
情報修正日時 2017年12月6日 情報更新予定日 2017年12月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。