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物件詳細情報
 

  • 大きなケヤキを抱えるように建つコンクリートの戸建です
  • 天井にも木をあしらったLDK
  • 合計約25帖と広々サイズの1階寝室は小分けにもできます
  • ハイサイドサッシから木漏れ日が差し込みます
  • ルーバーで程よく目隠ししたウッドデッキテラス
  • シンプルで清潔感溢れる水回り
  • 階段周りにはベンチスペースを設ける余裕も
  • この落ち着きのある素材選びが長く住めるイメージを持たせてくれます
  • 軽やかな印象の階段ホール

大きなケヤキを抱えるように建つコンクリートの戸建です

sale   NEW 住宅
ケヤキと暮らす、質朴の邸宅
 
価格:
1億6,400万円 (税込)
面積:
238.85㎡(建物)
178.3㎡(敷地)
  
所在地: 世田谷区赤堤
交通: 世田谷線「松原」駅 徒歩5分/京王線「下高井戸」駅 徒歩10分/小田急線「経堂」駅 徒歩14分
管理費: なし
修繕積立金: なし

かつてとある建築家によって設計された、大きく育ったケヤキの木を抱えるように建つ鉄筋コンクリート造の注文住宅が、リノベーションにより生まれ変わりました。


大きなケヤキの脇を通ってエントランスホールを抜けた先のホールと一体になった階段室を中心に、スキップフロアで各部屋が段階的につながる構成になっており、階段周りにはワークスペース的に使える空間など、人が自然に集まる居場所が点在しています。


天井にも木を配することで、鉄筋コンクリート造の建物でありながら木の温もりを感じられるLDK。つながるテラスはウッドデッキが敷かれ、ルーバーによりプライバシーと眺望を程よくコントロールされた空間で、リビングの延長として使える気持ちのいい空間です。


LDKだけでも約26.5帖と広々としたサイズですが、1階玄関付近にも約18帖+約6帖のゆったりとした空間があります。事務所やアトリエなどに使うもよし、2部屋に分けて寝室にすることも可能です。


2階寝室も、ハイサイドサッシからの木漏れ日やトップライトが差し込み、緑の気配を感じられる作りになっていて気持ちのいい空間が確保されています。


敷地面積178.3㎡、建物面積238.85㎡という、まさに邸宅と呼びたくなる戸建ですが、嫌らしくならないのは室内を構成する素材が木、スチール、ガラスといったシンプルで普遍的な素材で統一されているから。


終の住処になり得る物件だからこそ、時代や家族構成、住み方の変化にも柔軟に対応できるような器として空間が再構成されています。


スペック的にも、耐震性能を確保し最高評価の省エネルギー性能を実現、長期優良住宅にも適合するなど、安心にかかわる部分はとても充実しています。


飽きのこない、経年により味わいを増す素材と大きなケヤキのシンボルツリーに囲まれた、質朴な邸宅。華美に走らず、地に足の着いた暮らしを求める大人におすすめです。




■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。


■長期優良住宅に認定(予定)

長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)に認定されています。


■BELS★★★★★認定(予定)

BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。

5段階でなされる評価のうち、本物件は最高評価の5つ星の認定を受けています。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

すべての開口部をペアガラスへ交換、床・外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。

(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




  
    

価格 1億6,400万円(税込) 建物面積 238.85㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区赤堤
交通 世田谷線「松原」駅 徒歩5分
京王線「下高井戸」駅 徒歩10分
小田急線「経堂」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階
築年 1982年 土地権利 所有権
敷地面積 178.3㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:23.83㎡(敷地面積178.3㎡に含む)/現況:空室/引渡時期:相談/西側幅員5.89mの公道に約11.68m接道、南側幅員3.81mの私道に約10.88m接道/ペット可
情報修正日時 2017年11月14日 情報更新予定日 2017年12月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。