賃料：

13万円

面積：

54.24㎡

★敷金礼金なし・現状渡し・原状回復不要★

いい意味で古さ粗さを感じる現況ゆえ、自由に改装ができる昭和戸建の路面区画。立地といい建物といい、市場に乗りにくい変化球なので、チャレンジ精神のある面白がり屋さんに届くことを期待します。

以前は塗装屋さんが1階を仕事場にしながら2階に暮らしていたそうで、大きな家がまるっと空いたのをきっかけに、大家さんが3つの区画に分け、シェアする店舗として新しい場所づくりを始めていくことに。

路面に大きく開いたA区画は、町の風景をつくる特に大事なスペース。生まれも育ちも荒川っ子の若手大家さんは、「地元・荒川区をより魅力的に！」という想いで賃貸を続けているので、申込の先着順に縛られず、想いを共有できる方を優先して入居してもらいたい考えです。

つまりご近所に迷惑がかからず、地域の人に喜んでもらえそうな利用方法なら、ちょっとしたチャレンジは柔軟に検討できる余地があるということ。大家さんとしては雀荘やサロンなど集いの場を妄想しているそうですが、検討には箱側のスペックや立地環境も重要ですよね。

建物は築60年、なかなかに年季の入った状態で、遠慮なく言ってしまえばボロなんですが、この作りものじゃないボロ感が土間の空間にしっくり映えているので、この雰囲気を生かさない手はありません。

現状渡し・改装自由・原状回復不要というのは、言い換えれば改修必須と思ってもらうのが正解です。この区画には電気しかきておらず、ちょっとした飲食を伴う営業などは、水道やガスの引込から必要です。

ここは東京で唯一残った都電が走る、のんびりとした昭和情緒が漂うエリア。業種にもよりますが、駅近ではない住宅街立地のため、経験や勘所のある方でないとがっつりの店舗営業は厳しいかもしれません。

個人的に思うのは「屋根があるスペース」くらいの感覚で間に合う方向性で、改修に費用や時間をかけすぎず、軽やかにスタートを切れる使い方が向いているのではないかと。

このボロさや作業場がもつ独特の雰囲気と、路面であることを最大限に生かし、教室やアトリエ、何かの集会所として、あるいは町に開いたオフィスや工房、売り物だけ持ち込めば済む店舗などに。通りに面して大きな開口と土間があるので、開放的な使い方が楽しそうです。

残る2区画は商談中のため、3区画のメンバーが確定した後に、共用部の使い方や、区画ごとの境界ルールなど、大家さんを交え協力しながら決めていくこともあります。シェアする仲間と大家さんとお客さんと町と、つながりのきっかけが幾重にも広がりそうな物件です。

※夜間営業／宿泊業／騒音・振動・臭気を伴う業種は利用不可

※現状渡し・改修必須（原状回復不要）

※水道・ガスなし（利用する場合は自己負担で引込が必要です）

※トイレ共用