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物件詳細情報
 

  • こちら側の壁面と天井は躯体現し
  • 窓が多いため明るい室内
  • リビングとダイニングの位置は入れ替えることも可能かと
  • 寝室
  • コの字型で使いやすそうなキッチン
  • リビングかなり広いです
  • オーナーさんはこちらの一角をリビングとして使用されています
  • 寝室の建具は既存をいかして
  • L字型のバルコニーではお子さんのプールも出せます
  • 廊下の天井は木毛セメント板/トイレは昔のままです
  • 洗面台は昔のままです
  • リビング正面の眺め
  • こちらの隣地にはこれから7階建てのマンションが建設されます
  • 外観
sale     住宅
文京区でありそうでないバランス
 
価格: 6,580万円
面積: 87.09㎡
 
所在地: 文京区小石川
交通: 都営大江戸線・都営三田線「春日」駅 徒歩10分/丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩11分/丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩14分
管理費: 17,340円
修繕積立金: 10,450円

R不動産の売買物件で一番ニーズを感じるのが、実はこの物件のように、オーナーさんがご自身がお住いになるためにリノベーションを施した中古物件だったりします。


クリエイティブ系のお仕事をされているオーナーさんが、デザイン性の高い物件の施工を得意とする工務店さんに依頼され、平成25年にリノベーションした物件を、この度募集させて頂けることになりました!


約87㎡の2LDKというゆとりある間取りのため、LDKは約25帖とかなり広々。角部屋ゆえに窓が多く、気持ちのいい日差しが差し込みます。


ただでさえ大きなL字型のキッチンに加えて、ステンレスの調理台と食器棚まで配置したコの字型キッチンスペースはとても使いやすく、料理好きにはたまらない作り。


オーク材無垢フローリングの床に、躯体剥き出しに電気配管が這い回るラフな印象の天井、キッチンには足場板の吊戸棚。所々に空いた躯体のネジ穴にはハンモックなどをぶら下げることも可能です。


板チョコみたいなレトロな表情がかわいい各部屋のドアや、ルーバーのクローゼット建具は、分譲時からのオリジナルを塗装したもの。使えるものはリユースするのもリノベーションならではですね。


ベビーカーで寝ているお子さんを起こさずそのままにしておくことも可能な広々とした玄関土間は、ご家族には嬉しい仕様。廊下の天井は木毛セメント板で独特な表情があります。


L字型のバルコニーは、実は33.6㎡と意外なほど広くて、オーナーさんはここでお子さんをプールで遊ばせていらっしゃる程。ガーデニング好きの方は緑で埋め尽くしても素敵ですね。


平成25年にオーナーさんがリノベーションされた際、キッチン、トイレ、洗面台は前所有者さんから引き継いだまま手を加えていないので、今回ご購入される方が交換されるのがベターかもしれませんが、それ以外はそのままお住い頂けそうです。


専有部分の排水管は、マンション全体の大規模修繕で塩ビ管に交換済み。また新耐震基準に適合しており住宅ローン減税対象という点も、それが条件になる方には重要なポイントかと思います。


またリビングと各寝室の窓をすべてペアガラスの二重サッシにしているため、外気から室内までに空気層が二層もある状態になっており、断熱性や遮音性がとても高いのも嬉しいポイント。


文京区の桜の名所、播磨坂のほど近くに建つ管理人住込み+オートロックのマンションで、敷地に入った瞬間、管理の良さを感じられ、築年を感じさせない安心感があります。


そのまま住みたい、センスのいいリノベーションが施されつつ、水回りや躯体剥き出しの壁面などにさらに手を加えることで自分らしさを表現できる余地も残ったこうしたバランスの物件って、文京区ではとてもレアです。


文京区生まれ文京区育ち、生粋のブンキョウカーで子育て中の僕としても、このエリアの子育て環境の良さはとてもおすすめです。条件に合いそうな方は是非。



◆南西側の広大な隣地には7階建の分譲マンションが建築されるため、しばらくの間(平成31年3月末竣工予定)、工事の音がしますが、二重サッシにつきさほど気にはならないかと思います





窓が多いため明るい室内
リビングとダイニングの位置は入れ替えることも可能かと
寝室
コの字型で使いやすそうなキッチン
  
  
  

担当:ムロタ
 
価格 6,580万円 専有面積 87.09㎡
管理費  17,340円 修繕積立金 10,450円
所在地 文京区小石川
交通 都営大江戸線・都営三田線「春日」駅 徒歩10分
丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩11分
丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩14分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て 所在階 4階
築年 1983年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域 建蔽率/容積率 60%・400%/60%・300%
その他費用 取引態様 媒介
設備 オートロック/宅配ボックス/24時間ゴミ出し可能
備考 地目:宅地/分譲会社:山万株式会社/施工会社:株式会社熊谷組/管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社/管理形態:全部委託(住込)/総戸数:154戸/現況:居住中/引渡時期:相談 平成30年3月末頃
情報修正日時 2017年9月1日 情報更新予定日 2017年10月10日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。