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物件詳細情報
 

  • よみがえれ、築60年 (港区高輪の物件) - 東京R不動産
  • 味わいのあるキッチン部分
    味わいのあるキッチン部分
  • 格子戸の建具がかっこいい
    格子戸の建具がかっこいい
  • 建具の部分は、高さが1.740mと低いです。ご注意ください
    建具の部分は、高さが1.740mと低いです。ご注意ください
  • こちらが掘りごたつの用の穴
    こちらが掘りごたつの用の穴
  • 2F
    2F
  • 2F
    2F
  • 2F:写真向かって右斜め奥の窓が固定されてしまっている窓
    2F:写真向かって右斜め奥の窓が固定されてしまっている窓
  • 2F:雨戸はこんな感じ
    2F:雨戸はこんな感じ
  • 外観は塗り直す必要があるかも
    外観は塗り直す必要があるかも

rent     その他
よみがえれ、築60年
 
賃料:
25万9,200円 (税込)
面積:
29.51㎡
   
所在地: 港区高輪
交通: 山手線「品川」駅 徒歩9分/都営浅草線「高輪台」駅 徒歩10分
管理費: 21,600円(税込)
保証金: 10ヶ月  礼金: 2ヶ月

◆賃料下がりました◆


60年前に本屋として建てられたこちらの物件。こんな建物が未だにあるのか、、。と、しばらく立ち尽くしてしまいました。


実は本屋だったのは27年前までの話で、それからはずっと空家だったよう。そのため剥げて痛んだ1階の床板は味わいを越えるものがあり、張り直しが必要かもしれません。


格子戸が使われた食器棚や建具は、古い木の質感を楽しめそうです。


そして踏むたびにギシギシと音を立てる1階の床板。理由は床下がキッチン部分も含めて全て収納になっているため。決してきれいではありませんが使える状態のようです。部屋中央には掘りごたつの穴もあります。


2階の窓には、木の雨戸が付いています。ただし南側の2箇所は開け閉め可能ですが、北側は窓自体が固定されて開けられない状態。使う場合は一度壊さなければならないようです。


また現況での引き渡しとなるため設備は全て残置物です。電気、ガス、水道は通っていますが、水は何年も使っていないので、水道菅の引き直しが必要です。電気も同様。現時点では15Aしかなく、漏電の可能性もあるそうなので引き直しが必要です。


ここまでいくつか列挙しましたが、電気や水道、床板や窓など、建物の改装は全て借主負担です。加えて外壁も塗装することを想定すると結構な改装費がかかってくるかと。ですので、それなりの予算と覚悟が必要になります。


とはいっても、ところどころ光るものがあるこの物件。うまくその魅力を生かしつつ改装することで、素敵な建物によみがえらせることができるかもしれません。


場所は、品川駅から坂を上ったところにあり、周辺は高級住宅街。通るのは住んでいる人くらいになりそうです。


着物や陶芸なんかのギャラリーになったらいいなぁ。なんて、勝手に妄想を膨らませています。


まずはご希望の用途を具体的にご相談いただければ。


  
  
  
  
   

賃料 25万9,200円(税込) 専有面積 29.51㎡
保証金  10ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 3ヶ月 管理費  21,600円(税込)
所在地 港区高輪
交通 山手線「品川」駅 徒歩9分
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩10分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1957年 取引態様 媒介
設備
備考 店舗可/設備は全て残置物/要火災保険契約
情報修正日時 2018年3月6日 情報更新予定日 2019年6月9日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。