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  • スケルトンに奮い立つ (世田谷区下馬の物件) - 東京R不動産
    思わず、おおっ!と声をあげてしまったスケルトン空間
  • 現在、ワイルドな雑草たちがボーボー生えてます
    現在、ワイルドな雑草たちがボーボー生えてます
  • 玄関入ってすぐの高さから地面まで700mmくらい下がってます
    玄関入ってすぐの高さから地面まで700mmくらい下がってます
  • この空間は気持ちが盛り上がる
    この空間は気持ちが盛り上がる
  • 雨なので外観写真が残念ですみません。いい感じのマンションです
    雨なので外観写真が残念ですみません。いい感じのマンションです
  • さて、どんな空間を作りましょうか?
    さて、どんな空間を作りましょうか?
  • 写真中央付近に見えているのは床下換気口です
    写真中央付近に見えているのは床下換気口です
  • さて、どんな空間を作りましょうか?
    さて、どんな空間を作りましょうか?
  • 床下換気口
    床下換気口
  • さて、どんな空間を作りましょうか?
    さて、どんな空間を作りましょうか?
  • 水回りは必然的にこのあたりですね
    水回りは必然的にこのあたりですね
  • 水回りは必然的にこのあたりですね
    水回りは必然的にこのあたりですね
  • さて、どんな空間を作りましょうか?
    さて、どんな空間を作りましょうか?
  • 水回り上部には上階からの排水管や、この階の換気ダクト
    水回り上部には上階からの排水管や、この階の換気ダクト
  • さて、どんな空間を作りましょうか?
    さて、どんな空間を作りましょうか?
  • さて、どんな空間を作りましょうか?
    さて、どんな空間を作りましょうか?
  • 窓の下、中央付近に見えているのは床下換気口です
    窓の下、中央付近に見えているのは床下換気口です
  • 玄関入ってすぐからの画
    玄関入ってすぐからの画

思わず、おおっ!と声をあげてしまったスケルトン空間

sale     住宅
スケルトンに奮い立つ
 
価格:
2,980万円 (税込)
面積:
41.38㎡
所在地: 世田谷区下馬
交通: 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分/世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩11分
管理費: 11,600円
修繕積立金: 10,000円

せっかく撮影に行くのに雨かぁ〜…とテンション下がり気味でしたが、玄関を開けた瞬間のインパクトに思わずおおっ!と声を上げてしまいました。


床下地も解体され、地面から天井までの高さ約3.3mの迫力のあるスケルトン空間。もちろん、改装時には数十cmは床を上げる必要がありますが、このスケールの大きな箱を目の前にすると、いっちょやってやろう的な感覚をおぼえます。


僕たちがこうした改装前の素材としてセレクトする要素はいろいろありますが、窓の数や位置、日当たりや眺望などは改装しやすさの判断において重要です。


その点、この物件は1階とはいえ、目の前には椅子を置いて寛ぐくらいはできそうなちょっと広めのバルコニーがあり、その先には植栽の緑。目の前には倉庫があるため人が通ることもなく、プライバシーが保たれています。


また、雨の日の1階の部屋での撮影、しかも壁天井が躯体の色のままとなれば暗い印象の物件が多い中、この物件は電気なしで撮影ができる明るさがあり、パリッと白く塗装すれば気持ちよく暮らせそうなイメージが持てます。


おそらく収納がガラス間仕切りで光を採り込む予定なのか、参考プランによると、玄関正面の窓が土間とクローゼットにまたがる形で寝室に窓がない間取りになっていますが、大きなワンルームはじめ、参考プランにとらわれずいろいろ考えられそうです。


場所は三軒茶屋駅の南口を出て、商店街を抜けた先の住宅街にあり、駅からの帰り道には飲食店舗やコンビニ、ドラッグストアなどが豊富な便利な立地ながら、静かで落ち着いた環境です。


中古マンションを探していても、ほとんど中途半端なリフォームがされていてゲンナリさせられることが多い時代に、貴重な改装素材だと思います。


◆ヒールのある靴で内見にいらっしゃいますと、土のレベルまで下りられず玄関で立ち往生する可能性があります




  
  
  
  
   

価格 2,980万円(税込) 専有面積 41.38㎡
管理費  11,600円 修繕積立金 10,000円
所在地 世田谷区下馬
交通 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分
世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩11分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 1階
築年 1970年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 オートロック
備考 地目:宅地/管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社/管理形態:全部委託/現況:空室/引渡時期:即可/スケルトン現況渡し(改装費用は価格に含まれません)/ペット飼育不可/事務所使用不可
情報修正日時 2021年9月7日 情報更新予定日 2021年10月13日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。