運河沿いにある古い2階建て木造一軒家を・・・

「直して使えばいいと思っていたので」古くてボロくて構わない、でも広さ80平米賃料10万円以下の物件で、という条件のもと物件を探していたこちらのお客さん。
それで借りられたのがこちらの、82.8平米、賃料9万円台、場所は東神奈川、運河沿いにある2階建ての古い木造一軒家の賃貸物件だ。
1階は昔、釣り具屋だったそうで、玄関から入ったところがL字型の大きな土間になっている。運河が窓越しに見える2階は下宿として使われていたらしい。建った年は1968年、築42年とかなりの古さ。

実はここを借りたのは、住宅・事務所・店舗のリノベーションの施工を専門にしているROOVICE（ルーヴィス）という会社。リノベーションのプロだから、てっきりもっと手の込んだ改装がされているのではと思って取材に臨んだのだが、意外にそんなに何もしていないことに意表を突かれた。

「変えなくていい」に越したことはない

ROOVICE代表・福井信行さんいわく、「手をかけないでお金かけないで見え方がよくなればそれに越したことはないんじゃないか、という考え方です」。

「ふだん会社で改装のご相談を受けていても、最初お客さんはやりたいことがたくさんあるんですよね。でもそれを全部叶えようとすると予算オーバーになってしまうことも少なくありません。でもそんなとき、よく見てみるとこの建具、元の感じも結構いいんじゃないですか？　というお話をするんです。ちょっと視点を変えてみたら、という。たとえば和室がイヤで洋室に変えたいというお客さんは多いです。でもそもそもなぜ和室がイヤなのか？　日本人は和室を嫌い、洋間がいいと思っている傾向がある。でも海外の人からは和室がかっこいいと喜ばれるケースは少なくない。その視点の違いって何なのか」

予算をかけてリッチに仕上げていくのも楽しみの1つではある。だが、考え方を少し変えて、家の見え方が変わり、結果として改装予算も圧縮できて満足も得られるなら悪くない。変えてしまうことばかりがすべてではない。

家の見え方を"アゲ"るには

「もっと手軽にリノベーションしてみたい」「自分でできるところは自分で行って、少しずつ好みの部屋に変えていきたい」。そんな要望に応えるかたちで2010年から始まったR不動産のサービス、「R不動産toolbox」。自分でDIYしながら、できないところは専門の業者の手を借りましょう、というそのときどきに応じた使い分けを提案している。これはデザイナー、施工会社、個人の職人、メーカーといった、内装に関わる各分野のプロフェッショナルたちと連携しながら行われているサービスなのだが、こちらの施工会社・ROOVICEもそうした協力会社のひとつだ。

たとえば「天井アゲ軍団」という、天井を解体することで天井高を上げることに特化したサービスはもともと福井さんの提案によるもの。ここにも福井さんのスタンスがよく現れている。「天井を剥がすだけでも空間がよく見えたら、それだけでも全然いいじゃないですか」
ちょっと手を入れるだけでも家の見え方は「アガる」のだ。

家具と不動産でなぜ違う？

代表の福井さんは施工会社を始める以前、20代前半のときにはインテリアショップに勤務し、アメリカの中古家具を仕入れる仕事を行っていた。そして実家は不動産屋だった。「家具は古いものを丁寧に直すと、かえって価値が高くなって買い手が見つかったりする。でも不動産は古くなるとどんどん家賃も下がって、建替えるかフルリフォームをかけるかして新品のように見せないとお客さんが付かない、と言われ続けてきた。なぜ家具で古さを価値として表現できて不動産でできないのか？　ずっと疑問でした」

アメリカではまた、古い家を自分で直したり、時間や手間をかけて自分の家をつくったり、DIY文化が日本より身近だ。
「もちろん全部自分たちでというのは難しいと思いますし、できないところはサポートします。でも、自分たちでやろうと思えばやれるという余地を持てる点は中古物件を買う良さの１つです。そういうところを魅力に感じて、中古家の良さがもっと見直されると良いと思うんです」。ROOVICEでは床工事だけ、塗装だけ、キッチンだけ変えたい、といった部分的なお手伝いでも全然OKとのこと。

茶のみ話のように打ち合わせ

・・などなど、さまざまなお話をお聞きしたが、このたびの取材は、終始、ちゃぶ台をみんなで囲み、あぐらをかきながらあたかも「茶飲み話」のように行われた。ふだんのお客さんとの打ち合わせや施工の相談も、このような雰囲気で行うことが多いのだという。「気張り過ぎず、できるだけ普段どおりの感じで仕事したいんですよね。家も働き方もラクな感じが一番好きなんですよ」
開けはなった玄関からは、路地の音が適度な雑音として気持ちよく聞こえている。

リノベーションの設計・施工会社
東京・神奈川（横浜・川崎）マンション・戸建
ROOVICE

text：安田洋平（東京Ｒ不動産／Antenna.inc）

そもそも、飯田さんが経営する会社の主な事業は、法人向けのケーブルテレビのシステム・ネットワークの構築。なぜ日本茶カフェをやることになったのか？

昨年、社内みんなでアイディアを出して新規事業を立ち上げようという取り組みをしたところ、最後に残ったのが日本茶でビジネス展開していこうという案だった。そのプロジェクトを進めていくなかで出会ったのが、静岡にある茶農園「向島園」の若き園主、向島和詞さん。飯田さんが日本茶カフェをやろうと決めたのは、この園主との出会いが大きかったという。
先代園主が完全有機栽培無農薬・無化学肥料による茶葉作りに取り組んだが、志なかばで他界されてしまったため、当時まだ18歳だった現園主が何も教えられることもないまま後を継ぐことになってしまった。とてつもない手間がかかるという有機栽培の茶葉づくり、最初は売り物にできる茶葉をつくることができず、軌道に乗るまでの数年間は試行錯誤の繰り返しで並々ならぬ苦労があったらしい。

「当初考えていたビジネスモデルは、車での移動販売や駅構内でのスタンドといった気軽なスタイルだったんです。でも、園主の話を聞いているうちに、持って行った企画書を出せなくなってしまった。やるんだったらこのお茶しかない、じっくり味わってもらうカフェスタイルしかないだろうと」

若い園主が精魂込めてつくるお茶に惚れ込み、カフェをやろうと決心した飯田さん。どこにお店を開こうかと考えたときに、まっさきに頭に浮かんだのは、知人のために物件探しをしたときに見たこの「大原ビル」だったという。

「まず物件ありきだった。当時はまだコンクリート剥き出しのスケルトン状態だったけど、この空間で"和の試み"をやるには面白いんじゃないかとピンときたんです。この物件の歴史や雰囲気を活かしながら、新しいものと融合させてみたいなと」

そうして、この日本茶をテーマにしたカフェ「回季」が2010年7月にオープンした。

（ちなみにこのビル、以前コラムで紹介したヘアサロン「barba」が入っているビルです）

飲み終えると、二煎目をいれてくれる。同じ茶葉を使うが、一煎目とはまた違う味が楽しめる。温かいお茶が喉を通っておなかに染み渡っていくのを感じると、なんともホッとする。こういうとき、日本人でよかった、なんて思う。

お茶と一緒に出してくれる和菓子もまたかわいらしい。数種類の中から好きなものを選べるのだけど、どれも魅力的で迷ってしまう。写真は夏にいただいた時のもので、涼やかな団扇の形をしている。二十四節季（約2週間ごと）にあわせてメニューが変わるので、甘党諸君、何度行っても楽しめるぞ。ウシシ。

ちなみに10月20日〜10月30日には期間限定でハロウィンをモチーフにした和菓子がメニューに加わっている。「はにかみかぼちゃ」に「いたずらおばけ」、かわいすぎて食べるのがもったいない！

ランチも充実、有機野菜と雑穀ごはんを中心にしたメニューは、週に2回変更される。このエリア、サラリーマン向けの飲食店は多いけれど、こういった体にやさしいバランスのとれた食事を出してくれるお店はまだまだ少ないので、個人的にも嬉しい。ランチの時間帯は近隣で働く女性たちで賑わっている。

空間はというと、コンクリート剥き出しのままになっている天井と床は、かつての名残り。一段高くなっている奥の床やカウンター、テーブル、椅子などが、温かみのある木で誂えてあって、ホッと落ち着く。席と席がほどよく離れているので、ゆったりリラックスして過ごせるのもポイント。お一人様でも居心地がいい。

おすすめなのは、カウンター席。目の前に茶釜がドンと置いてあるだけでもワクワクするが、茶釜から柄杓でお湯を汲み、一人前用の小さな急須でお茶をいれてくれるところをすぐそばで見ることができるので、オーダーしてからの待ち時間も楽しい。カウンターには、微妙に形が違う小さな急須が仲良く並んでいる。お茶の種類によってそれぞれ使い分けるそうだ。

また、「単なるカフェではなく、作り手の思いを伝える場所でもありたい」という気持ちから、店内のスペースを使って陶器やガラス、織物の作品などの展示や企画展のほか、美味しいお茶のいれ方や和菓子づくり、書のワークショップなども行っている。興味のある方は「回季」のHPをチェック！

※2010年10月22日〜11月7日、このエリアにてアートイベントCETが開催中です！　ぜひ遊びに来てみてください。街を歩き疲れたら、「回季」でお茶をいっぷくどうぞ！

（text：武藤ふき子／東京R不動産）

回季
東京都中央区日本橋横山町4-10 大原第5ビル3F
http://g-kaiki.jp/kaiki/
TEL：03-6861-9500
11:30〜19:00
定休日：日曜祝日
※日曜日にはワークショップなどのイベント開催する場合もあります。

2011年2月26日をもちまして「茶房＋Gallery回季」は一時閉店となり、3月から、鎌倉の「なると屋＋典座」の姉妹店「なると屋＋回季」としてリニューアルオープンの予定とのことです。

築年数はおよそ50年。1年ほど前までは、老夫婦がひっそりと暮らしていたらしい。少し焼けた畳敷きの部屋、いい具合に使い込まれた廊下、素朴な欄間や襖、障子を通して差し込む柔らかい光、小さな庭を眺められる縁側、色あせた天井板......。玄関の引き戸をカラカラとあけると、思わず「ただいま」と言ってしまいそうになるような、どこか懐かしい昭和の空気を残した空間が出迎えてくれる。

かつてはこの一帯にも、こういった平屋の民家がたくさんあったと聞くが、今ではもうほとんどお目にかかることはできない。現オーナーさんは、いずれこの「土地」を転売する前提でこの古家付き土地を取得したのだが、売るまでの期間、放置しておくのももったいないので、定期借家3年を条件に貸しに出すことにした、ということらしい。つまり、残念ながらいずれは取り壊されてしまう運命にある家なのだ。

築年数が古くそれなりに傷んでいること、定期借家3年であること、そして目の前が工事中で音の問題があるということで、このエリアでは割安の家賃設定だが、住居として貸すのは少々難しい物件だった。この物件を担当したR不動産のメンバーいわく、お問合せをくださったのは、ほとんどがスタジオ業を営む方からだったという。

そんな経緯を経て、この小さな民家は、取り壊されるまでの3年間、ハウススタジオ「六本木倶楽部」としてオープンすることになった。

希少な日本家屋スタジオは飽きられない

この物件を借りてくださったのは、レンタルスタジオ運営「イリオス」の中村明彦さん。ちょうど撮影スタジオとして使える日本家屋の物件を探していたという。

スタジオ物件というと、スケルトン状態の倉庫や天井高のあるビル、またはもともとスタジオとして使われていた物件をすぐ連想してしまうが、なぜ日本家屋だったのか？

中村さんがこの物件を借りた理由には、いくつかポイントがある。

まず、希少性が高いということ。

「日本家屋のスタジオは世の中にすごく少なくて、この物件をサイトで見た瞬間に、即行で問い合わせたんですよ」と中村さん。

六本木や恵比寿など都心にスタジオは多数あるものの、そのほとんどは背景が白のホリゾントになっているようなハコスタと呼ばれるもの。戸建てやマンションなどのハウススタジオもあるが、こういった古い民家を利用したハウススタジオは数が少ないらしい。そもそも古民家の数自体が少なくなってきているので、スタジオに使えるような"いい感じ"の物件を見つけるのが難しいのだ。

また、この物件は変にリフォームされておらず、昔ながらの雰囲気がいい状態で残っていた。もちろん、それなりに傷んでいたり、汚れもあったが、そこで実際に生活するわけではないので、逆にそういった古さが空間の演出になる。この物件は、改装する必要はまったくなく、そのままスタジオとして活かされている。作り込まなくても、もう既に完成された昭和の空間があったのだ。

そして、なんといっても立地がいい。六本木のど真ん中という超都心にあるというのも大きなポイントだ。日本家屋のスタジオは都内に数軒あるが、あとは都心から離れた郊外・地方になってしまうそうだ。

ちなみに、日本家屋のハウススタジオを利用するお客様には、どんな人たちが多いのかというと、CMやスチール撮影の他に、テレビ番組内で使われる再現ドラマの撮影にもよく使われるのだとか。言われてみると、確かに最近のテレビ番組では再現ドラマをよく目にする。
また、来年の地デジ化に向けて、テレビ各局はちょうど地デジ対応の映像の撮り溜めを始めるタイミングでもあるらしい。チャンネル数も今より多くなることだし、なるほど「昭和の雰囲気が残る日本家屋で撮りたい」という需要も増えそうだ。

残置物もそのまま活かす

今でこそ、こざっぱりとした空間になっているが、最初に内見に来たときは、大変な有様だったらしい。

「1年近く閉めきった状態だったので、臭いもひどかった。ハウスクリーニングを入れてもらったんですが、それでもタンスとか大きなものを動かしたら"うわっ！"みたいな状態になっていて、掃除もひと苦労でした（笑）」

しかし、センスのいいお茶道具や、今ではなかなか見られないブリキの衣装ケース、他にも昭和の雰囲気のある調度品が多数残されていたという。

「オーナーさんと相談して、スタジオの小道具として使えそうなものは譲ってもらいました。このレトロな茶箪笥なんかラッキーでしたよ。アンティークショップで買うとしたらそれなりにしますから。結果的に想定していた予算よりコストを抑えられたので助かりました。飲みかけの湯呑み茶碗がそのまま残っていたりもしましたけどね（笑）」

ハウススタジオにとって、こういう残置物が残っている状態というのは、場合によっては案外お得な面もあるようだ。

かくして、六本木のど真ん中に小さな日本家屋のスタジオが誕生した。

「定期借家3年というのは、すごく残念。契約期間が伸びるのであれば、できるだけ伸ばしてもらいたいなって思いますし。ただそれはしょうがないことなので.......」

3年後には取り壊されて無くなってしまう物件だからこそ、今ここでしか撮れない写真や映像がきっとある。何かの作品の中に、この物件を残してもらえたら嬉しい限りだ。

スタジオ六本木倶楽部 http://studio6club.com/

（text：武藤ふき子／東京R不動産）

家のようなオフィスをつくりたい

代々木駅から徒歩約10分。住宅街のなかに今回ご紹介する株式会社モノサスのオフィスはある。

まず目に飛び込んでくるのは水平に広がる蔦の緑だ。2階部分を水平に覆っている。まるで緑が建物の屋根のよう。そして正面中央に奥へと繋がる通路が。ぼんやり明るく中庭が見える。奥の木の扉が今回の目的地だ。

自炊部、あります

実際、キッチンは大活躍だという。

まず日常的には、スタッフ有志で結成されている「自炊部」によって、キッチンは常時活用されている。
「5〜6人が手を挙げてその日の昼食のメニューを決めて、買い出しに行って、自分たちの分を作って食べていますね。台湾出身のスタッフがいるのでたまに台湾料理になったりとか。週3〜4回はやってて、これは続いてますね」

そしてパーティーだ。「引っ越し直後のオープニングパーティーはもちろん、その後も社内の新年会や忘年会、セミナーのあとの懇親会など、今まで月１回くらいのペースで何かしらパーティーを開催してきました。多いときは80人くらい来てもらったことも」

「パーティーの準備は、みんなで築地に買い出しにいって自分たちで料理することが多いです。魚を20キロとか買ってきて、自分たちでさばく。みんな見よう見まねで覚えていきますよ。イカのさばき方とか。生まれて初めてでも、調べながらやれば、なんとかなるもんです（笑）」

「あとは、会社で飲み会すると、安くなるのもメリット。スタッフ20人ともなると、外のお店に行ったら、普通に8万とか払いますからね。だったら、会社でやって、払うはずだったお金を賞金にして何かゲームでもしたほうがよっぽど盛り上がる」

工夫しながらみんなで使う、それが楽しい。

そして契約、入居。オフィスとして使い始めるには苦労したという。

一般的に、戸建をオフィスとして使う場合、問題になるのは2点。インフラが弱いことが多いのと、部屋が小分けになりがちなことだ。

「仕事上必須なインターネットが敷かれてませんでした。電源はアンペア数は足りていましたが、配分が偏っていて。あと、うちは特に電話の使用台数が多いので設置のために、あちこち見積り取ったりして手間がかかりました」

レイアウトも苦労した。「なかなか決まらなくて。例えば、1階のこの柱。これらをよけつつ、いかに20人分のスタッフの机をうまく配置するか。机のサイズを決めたり、あれこれ検討しました」

「最終的には、現場合わせでソファーの位置を決めたら、他の要素の配置もうまく収まりました。2階は3部屋あって、確かにスペースが小分けですが、集中して作業するスペース、打ち合わせのスペースなど、みんなで集まる1階と対照的に使い分けています」

でも苦労は最初だけだったと林さん。「自分の性格なのかもしれませんが、最初にしっかり考えれば後は悩まない。あとはスタッフが自由に考えて使ってくれれば良い」

ひとつの例が天窓のカーテンだ。玄関入ってすぐの応接間と、奥の作業スペースにあるガラスの天窓に、今年スタッフがカーテンをかけた。「この場所、夏は暑くてまぶしくて、冬は寒いのですが、入居して2年目の夏となる今年、スタッフが自発的に、布を買ってきてカーテンをかけたんです。"ドリームカーテンプロジェクト"と名付けて、ワイワイ楽しそうにやってましたね。おかげで、だいぶ過ごしやすくなりました」

家のようなオフィス、気をつけていることはありますか？

「時間にはこだわります。毎朝、10時きっかりにスタートで7〜8分、朝礼をやります。勤務時間は19時までで、フレックスとか自宅作業は原則として認めません」
居心地の良いオフィスに甘えてしまわないための工夫だという。

「あとは楽しさを演出しすぎないことでしょうか。例えばゲーム機は置かないとかね。せいぜいダーツぐらい」

最低限の規律の上に成り立つ、居心地の良い空間。仕事と生活の境界が薄れていった先の、きわめて自然なバランス。

個人的には2階の林間学校のような雰囲気が大ハマりでした。今度、1人分、間借りさせてもらえませんか〜？

モノサス：http://monosus.co.jp/

（text：田中慶樹／東京R不動産）

好立地のうえに、初期費用が手頃

ひとつは、渋谷駅から徒歩5分という好立地であること。事務所を構えるうえで、アクセスの良さは大事なポイントになるのは言わずもがな。さらに、この物件は、入居時の契約における初期費用が手頃な設定になっているのだ。

日本の不動産には、入居する際にかかる費用に敷金・礼金というものがある。物件や地域によって設定はさまざまだが、住居だと敷金・礼金ともに、それぞれ賃料の2ヶ月分を支払うというのが一般的だ。

敷金は家賃滞納や補修などの担保としてオーナーさんに預け入れるものだが、これが事務所や店舗物件となると、内装の変更や多数の人が出入りするため物件が傷みやすいという理由から、保証金（敷金と同様オーナーさんに担保として預け入れる）6ヶ月と設定されている物件も少なくない。引っ越し費用やインテリアを購入したりと、入居時にはいろいろな出費がかさむわけで、敷金・保証金が大きなネックになる場合が往々にしてあるのだ。

マンションタイプのオフィスだと、敷金が比較的低く設定はされているものの、それでもこのマンションと同じ面積条件であれば、敷金3ヶ月、礼金2ヶ月というものが多い。

そういった面で、この物件は敷金2ヶ月、礼金1ヶ月と、むしろ一般的な住居よりも控えめに設定されている。家賃はこのエリアの相場と変わらないが、最初にかかる費用が抑えられるため、フリーランスや独立したばかりの事務所にとっては、入居しやすい物件ということになる。40平米という広さも、小規模の事務所にちょうどいい大きさだ。

入居者募集中です！（2010年7月6日現在）
チェリーガーデン

20代はサラリーマンとして働いていたが、もともと起業したいという思いがあり、小さい時からモノを作ることが好きだったことから、4年ほど前にアクセサリーの世界に飛び込むことを決意。専門学校に1年間通った後、手探りしながら自宅で制作活動を始めた。

次第に自宅が手狭になったため物件を探すことに。物件の条件は予算的なことはもちろん、商談に来ていただきやすい立地であること、そして、ある程度の制作ができる環境であることだった。しかし、アクセサリーの制作はどうしても音が出てしまうので、なかなか都心だと難しく、アトリエは別の場所に構えることもやむを得ないと思っていたそうだ。

「ここはマンションの一室なのでダメかなと思ったのですが、オーナーさんに相談したところ、基本的にみなさん生活しているわけではなく事務所で使っているから、多少音が出たとしても大丈夫だと。そもそも線路沿いだし、ここはエントランスに近い部屋なので、人の出入りも激しいところだからっておっしゃってくださって。
本当、オーナーさんに感謝ですよね。うちが展開したいことに対して、むしろフォローしてくださるような考え方をお持ちなんです。最初は取引先と商談できるような場所として考えていたんですけど、一般のお客様に対しても予約制のショールームとして、また、たびたび会員招待SALEといったイベントを企画したり、ショップとしても機能させたいっていうことに関してもご理解いただいて。ちゃんと相談すれば、非常に協力的に考えてくださるので、その点がすごく助かっています」

STUDIO BULLET
http://www.hitoshihasumi.com/

こちらは、アトリエ兼事務所として使っているYEAH RIGHT!!さん。既成の生地や古着を使ってリメイクし、1点ものの洋服や靴などを手掛けている。代表の河村慶太さんは、服飾の学校を卒業後、2年間アパレルデザイナーのもとで働き、5年ほど前に独立。最初は高円寺の自宅をアトリエ兼事務所にしていたが、手狭になったことと、アパレルという業種的に渋谷あたりに拠点を構えたいという思いがあり事務所を探し始めた、というのがこの物件に出会った経緯。

ちょうどオーナーさんがリフォームを入れるタイミングと入居の時期が重なったため、床はもともと張ってあった床材を剥がした状態のままにしてもらった。接着剤の跡が残っていたりするが、むしろざっくりとした"いい味"になっている。オーナーさんの了解を得て、壁は自分たちで白く塗装。あまり費用をかけずに、好みに合ったアトリエ空間が手に入ったわけだ。

「使い心地はいいですよ。駅に近くて立地もいいので、何か必要なものはすぐ揃えられますし。ここは渋谷だけど、ちょっと代官山寄りであること、この部屋の配置は線路沿いとは逆ということもあって、意外と静かなんですよ。窓の外が割と抜けていて、結構気持ちいいんですよね。残念ながら建物が建ってしまって、ちょうど隠れて見えなくなってしまったけど、前は天気が良ければ富士山も見えてたくらいですから」

YEAH RIGHT!!
http://www.yeahright.jp/

松中さんは都内のサロンで修行を積んだ後、単身ニューヨークに渡り、コマーシャルや映画のヘアメイクの仕事をしていたという経歴の持ち主。帰国後、再び都内のサロンで働いていたが、そのサロンがクローズすることをきっかけに独立を決意。それから、怒濤の物件探しが始まった。条件は「1階路面の店舗物件」。しかし、なかなか条件に合う物件に出会えなかったそうだ。

「当時あちこち物件を見て回っていて、実はこの物件に問い合わせた記憶がなかったんです（笑）　ここはマンションの8階で、自分が探していた条件と全然違うのに、どうして問い合わせたんだろう？　って。でも、エレベーターで上がってこのフロアに降りた時、"あれ？　なんかここ記憶にある"って思ったんですよね。ニューヨークで住んでたアパートメントの雰囲気にすごく似ていたんです。それで部屋のドアをパッて開けた時に、"意外といいかも"って閃きました。自分が思い描いていたプライベートサロンを、今の自分の力量で、きっとやれるって」

探していた「1階路面の店舗物件」という条件に比べて、このマンションは家賃・入居時の初期費用ともに格段に抑えられるというのも、入居を決めたポイントだった。

「シャンプー台からのこの眺め。ここに立つと気持ちがよくて、いい意味でやる気がなくなるの（笑）　お客様によっては、美容院に行くというよりも、"ゆきさんち"に行って来るみたいな感じでいらっしゃる人も結構多くて。"ここにカウチがあればいいのに..."って言うんですよ。ここで寝ようとしてるの？　って（笑）」

今はこんな素敵な空間になっているが、ごく普通のワンルームマンションの一室をサロンに改装するには、床や壁をはじめ、トイレやシャンプー台など、それなりに工事を入れなければならなかった。

オーナーさんは、これまでいろんな業種の入居者さんを受け入れてきたが、ヘアサロンは初めてのケースで、どの程度改装が必要になるか分からなかったため、いろいろ戸惑うこともあったようだ。
しかし、出来上がった空間を見て、逆にオーナーさんはとても喜んでくれたそうで、仲介を担当したR不動産のメンバーも「こんな素敵になったのよ、見て！」とオーナーさんに自慢されたとか（笑）　オープンして以来、オーナーさんも担当したR不動産メンバーも、たびたびvaniliaさんで髪をカットしてもらっている。

vanilia
http://www.vanilia.jp/

（text：武藤ふき子／東京R不動産）

「好きなものだけでお店をつくりたかった。ウェブショップをオープンさせた当初から、いつか実店舗を持ちたいという気持ちはありましたね。とはいえ、お店を開くために具体的に準備を進めていたわけではなかったんです。ただ、R不動産のサイトは毎日チェックしていて。ここが募集されていたのを見て即問合せをしました。空間の雰囲気とお店の規模感がちょうどぴったりだったので」

賃料は、なんと10万円以下。はじめて実店舗を始めるには、広さ的にも賃料的も背伸びしすぎない、ちょうどいいバランスだった。普通の店舗物件だと、もう少し規模が大きいものが多く、また同時にもう少し賃料が高くなる。ここはメインストリートから少し入ったところにある住宅地という立地であること、もともと大家さんが収益を得ることを目的として貸しているスペースではなかったこともあり、店舗物件としては手頃な賃料設定なのだ。

しかも！　ほぼ居抜きの状態で、建物自体も絵になる空間だったため、改装をする必要はまったくなく、棚などの什器を入れただけ。世の中にある物件は手を入れないと使えないというものが多い中、この物件はそういった意味で本当に特殊だった。

「開業資金が奇跡的に安く済んだというのが、すごく良かったですね。入居する際の初期費用と什器や備品など合わせて100万円。ウェブショップで商品の在庫は持っていたので、あとは多少の仕入れをしたくらいでした。ここに入れたのは本当にラッキーでしたね。まさかこんなトントン拍子で進むとは思わなかった」

"いつか"お店を開きたいという夢を叶えるタイミングは、この物件に出会ったことで"今"になったのだ。

実店舗をオープンさせて4ヶ月。ここ「klala」さんでは隔月ペースで、これまでに知り合った雑貨屋さんや、自分の好きなお菓子・パン屋さんなどに声をかけて、マーケットを開催している。最近では、他のお店からも参加希望の問い合せが来るようになった。大家さんもチラシを撒いたり、いろいろと協力してくれるらしい。

「むしろ最初は大家さんの発案だったんです。もともと、マーケットはやりたかったので嬉しいですよね。そんなに買いやすいものを置いているわけではないので、偶然通りがかったお客様に買ってもらうというよりは、このお店のセレクトを気に入ってくださった方が、わざわざ足を運んでくださる、ゆくゆくはそういうお店になれればいいなと思います。マーケットなどのイベントを通して、いろんな人に来ていただいて、まずは興味を持ってもらえるといいなと思っています」

近日5月30日（日）にマーケットを開催するそうです。ぜひ、足を運んでみてください！

（text：武藤ふき子／東京R不動産）

http://www.klala.net/
東京都世田谷区太子堂5-13-1-1F
TEL／FAX　03-5787-6927
営業時間　 11：00～19：00
（定休：火曜）

理想のスタジオ物件

１９７４年に建てられたという、潔い美の感じられるミニマルでモダンな空間。華美ではないがディテールひとつひとつに目を奪われる魅力がある。さらに勝手口から外に出ると、梅や柿などの木々が植わり芝が敷かれた、気持ちの良い庭がある。

巨大な吹き抜けを持つメインルームのアトリエ１の他、２階に上がれば自然光がやはり柔らかく差し込むアトリエ２、さらに部屋がもうひとつあり、こちらはいっぱいに開かれた窓から見える借景が素晴らしい。螺旋階段をさらに上へと昇り、屋上に出れば周りに高い建物はないため、空が気持ちよくスコンと抜けている。下を見下ろせばこの家のお隣のお屋敷の緑がモサモサと揺れている。

「こんなに撮影のための条件が揃っている物件はないんじゃないかと思いました」。

今回借りられたお客さんのコメント。フォトスタジオとして使用するということで借りられたのだが、頷ける話である。

自然光のトップライトが美しい天高５メートルのアトリエ、２階は同じ自然光でも横から差し込んでくるタイプの部屋、ベランダに出ればお隣りのお屋敷の庭を借景に気持ちの良い写真が撮れそうだし、屋上にあがれば空ヌケがいい絵が、また庭に出ても塀をバックに良いカットが撮れそうである。

また、普段、スタジオを探しているお客さんからよくあるご要望として、「天高が十分にあるかどうか」「自然光が入るかどうか」「スタジオとフラットな位置に駐車場があるか」などが挙げられるが、最近特に多いのが「都心にあるということ」である。といって現実、天高のある倉庫的な空間を求めるとどうしても湾岸エリアとか中心から離れていってしまう傾向がある。その意味でも、この建物は、自由が丘から１駅とスタジオとしてかなり魅力的な立地だと言えよう。

レンタルフォトスタジオとして、昨年の10月20日に営業を開始したが、実を言うと、内装はほとんど手を入れることなく、ほぼ元のまま使用している。1階はそのまま、2階にしてもドアを付け替えたのと、古材の床を張り壁を一部漆喰で白く塗った程度である。電気関係などインフラ部分の調整や一部痛んでいた箇所の修繕はしているが、スタジオとしては作りこむ必要がほとんどなかったからだという。また結果的に、オーナーさんにとっても、メンテナンスはありつつ建物としては原状を維持できたことが良かった。

借り主さんはこんな人

今回賃貸された、レンタルフォトスタジオ運営、「LaMOMO」代表の土屋さん（写真右）とスタッフの日下部さん。土屋さんはもともとご自身がカメラマンで、最初お母さんが運営する団体の通販カタログの撮影と制作を始めたことがきっかけとなり、自らが「より良く撮れる」撮影環境を追求するうち、現在のスタジオ運営業へとつながっていったという。

現在は自由が丘（studio LaMOMO ）・狛江（studio Lulu）そして今回の尾山台（atelier S）と３つのスタジオを運営している。（ちなみに狛江のstudio LuLu も東京R不動産で契約していだいた物件。こちらは野川が近くにある立地を生かし、アンティーク家具を土手に運び出して撮影できるサービスなどがある）

LaMOMOグループのスタジオの特長は、自然光での撮影に強みがあること。また古材やアンティーク系の小物、グリーンなど無料貸し出し機材が充実している。だが何より、土屋さん自身が撮影者であることから、ユーザー目線で作られているスタジオであることが最大の長所といえそうだ。

たとえば今回壁や床に張った古材にしても、全部自分たちの手作業で行ったのは、「板と板の間の自然な感じの空きとか、そういう細かなことで写真に撮ったときの見え方が違うので、自分達で張りたかったんです」。ちょっとしたことに気が行き届いているところが利用者にとっては有り難そうだ。

LaMOMOウェブサイト http://studioLaMOMO.com/

史上最高のオマケ付き？

余談だが実はこの物件、結果的に「史上最高のオマケ付き」物件でもあった。

物件募集時、この建物のなかにはまだたくさんの残置物が残されていた。通常、残置物というと貸主負担で処分するものであり、事実オーナーさんは当初トラックを呼んで全部棄てようとしていたところだった。だが、それらは宝の山だった。現オーナーの親御さんである、こちらに住まわれていた画家の方、また陶芸を長年やられていたその奥様が遺したイーゼル、額縁、電動ろくろなどの絵画用品・陶芸用品、趣味が良く年季のこもった家具、お盆やガラス器、花器の壷などのアンティーク小物などなど。どれもそのまま捨てられてしまうのがあまりにもったいない品々ばかりだった。

そこで急遽、東京R不動産の掲示板「Rボード」で、R不動産としても初の試みとなるフリマを行うことにした。「元画家のアトリエにあったもの、タダで譲ります」。告知を出したところ、なんと１００名近くの方が応募され、予想以上の賑わいに。そして部屋いっぱいに溢れかえっていたモノたちはフリマ開始からものの数時間でそのほとんどが引き取られ、あっという間に片付いてしまった。

おかげでオーナーさんは３ｔトラックの費用が浮いたし、またそれ以上に、この家にあった思い出の品々を、「大事に使います」と言って他の方が譲り受けてくれたことが良かったと喜んでくださった。

また、フリマから日が経って、「こんな風に使っています」というメールを数通いただいたが、そこでは、古い壷がちょっとした物容れに使われていたり、新たな持ち主のもとで素敵な使われ方をして、まさに第二の人生を歩んでいるモノたちの姿があってこちらも嬉しい気持ちにさせて頂いた。

いくつもの出会い

LaMOMOの日下部さんがおっしゃっていたこと。「先日、この建物を設計された建築家の鈴木恂さんとお会いすることができたのですが、『次の世代の人でこの建物をまた使ってくれる人ができてよかった』言ってくださったのが嬉しかったです。いいスタジオにしていきたいという想いが強くなりました」。現在ここのフォトスタジオはアトリエSという名前だが、それは設計者の鈴木さんと、オーナーさんのイニシャルから取られたものである。今回のケースでは、何かただ物件の紹介に終わらず、いろんな人とモノが引き合わされ、そして引き継がれていった気がしている。

（text：安田洋平／東京R不動産）