僕の憧れている国立の一軒家、かつてR不動産で募集していたときの販売価格は、３千数百万だった。
で、シミュレーションとしては
月々いくらの支払いでこれが買えるって話だって？
R不動産のMくんにあれこれ教えてもらいながら某都市銀行の住宅ローン返済シミュレーターをいじってみる。
※Googleで「ローンシミュレーション」などと検索すると、各銀行の住宅ローン返済シミュレーターを探すことができます。
まずは
借入額 ３７８０万
返済期間 ３５年
金利方式 変動金利
で計算！
出た！
「あなたの月の支払いは１１５，２７３円です」
安ッ！
現在賃貸で払っている家賃１６万と比べてダンゼン安い！
じーーん・・。
いいんじゃね！？ 購入！
もちろん僕の住んでいる今の賃貸とは、広さ・立地・築年数など、前提条件が少しずつ違うので単純比較にはならないが、
でも、とにかく今の家賃より月の負担が減って、かつあの一軒家に住むことができるというシミュレーション結果に、ちょっと感動。
「ただし、入れる自己資金の額や、ローンの組み方、そのときの金利の利率、などに拠りますから購入だから一概に安い、と言えるものではないですけどね。今の家賃より高くなることもある一方で、組み合わせ方によっては借りるより全然月々の支払いが安いじゃないかという風にもなりうる。だからいろいろシミュレーションしてみるのがいいと思います」とMくん。
OK！ じゃあ設定を変えていろいろやってみることにするよ。
で、実はこの後、ほんと一概には言えないことをさらなるシミュレーションから学ぶわけなのですが・・
その前に。
なぜ借入額：３７８０万、返済期間：３５年、金利方式：変動金利にしたのか、という今回の「前提」についてのおさらいです。
１.借入金３７８０万の前提
・物件価格３５００万だと仮定して、できれば諸費用分（家を買うのにかかる手数料や税金、保険料などのこと）も併せてローンで借りたい。その場合、物件価格の８％がかかる諸費用の目安と言われているので、３５００×１．０８＝３７８０万円を借入額に設定した。
※諸費用についてはこちらもご参照ください
・自己資金が４００万あれば銀行から借りるお金は３７８０－４００＝３３８０万、自己資金８００万なら借入２９８０万と、少なく出来るわけですが、とにかく手持ちがない・・という想定で（いや現実か・・）、とりあえず自己資金ゼロで計算したため、３７８０万のままです。
２．返済期間の前提
とりあえず長い方が月の返済負担が減るため。以上！
３．金利方式の前提
変動or固定５年、固定１０年、固定２０年・・いろいろあるけど、どれを、どういう根拠で選べばいいのか。はっきり言ってMくんにアドバイスしてもらうまで、まったくチンプンカンプンだったのだが。
とりあえず変動から調べてみた理由、
それは・・また次回！ （必ず来週更新しますのでご容赦のほど・・）
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