コンバージョンで住宅ローンは使えるか

事業用物件で探したら

オーナーチェンジ物件でした。　

投資用だから住めないし、当然住宅ローンは対象外。

見事的外れだった、そんな先回。

でも、ふっと思ったこと。

もともと持っていた希望どおり、

倉庫とか小さいオフィスビルとかで物件が見つかっていたとして、

事業用物件を改装して住居っぽく変えて、そこに住む前提だったら住宅ローンの対象にしてもらえるのだろうか？？

ひとことでいえば、

「コンバージョン（転用）の場合って住宅ローンは使えるのか？」。

メンバーに尋ねてみたら、

銀行か、家の近くの信用金庫に直接聞いてみたら？

そりゃそうだ。

ということで、まずは個人と法人両方で取引口座を持っている、いわばうちの"メインバンク"である銀行支店の融資窓口で聞いてみることにした。電話して予約だけ事前に入れて。

翌日、前もってアイロンをあてておいたシャツを着てでかけた。ローンのことで銀行に相談に出かけるなんて人生で初めて。ふだんは自由人呼ばわりされているのに、こういうときだけできるだけきちんとしている人を装おうという、見事な小市民。

あの。

「土地付き、
築３０年とかで古めで、
２階～３階建て中古事業用物件を購入して
住宅仕様に中味を直したうえで、
事業用→住宅に用途変更して
住みたいと考えています。
そういう場合というのは物件の購入費用を住宅ローンから行うことは可能でしょうか？」

銀行の方は、　

なんとなく先入観で持っていたような、上から目線な感じでも、決して邪険というのでもなく、聞く耳持たぬ、といった風でもなく、

ただ、純粋にやや戸惑った面持ちで、

そうしたケースはうちはまだ取り扱ったことがないものですから確かなことは申し上げかねるのですが・・・

まず、登記上「居宅」にならないと住宅ローンの対象とはできないんですね。

要は、土地家屋調査士の方に居宅として許認可してもらえるかどうか、という－－。

でも、事務所の構造の建物で居宅と銘打てるのか？　それは私どもではわかりかねます。
ただ年々、見方も厳しくなっていると聞きますし・・・

あと、仮に居宅として認められたとして、私どもとしては住宅としての担保価値の示し方が難しいということがあります。

たとえば再建築ができるか、とか。そのあたりどうなんでしょうかね。

結局、担保価値とは、売りにくいものでないか、ということが
銀行ではポイントになるものですから。

ごもっとも。

そして、締めのひとこと。

他の銀行さんだと、またまったく違うかもしれませんが、うちでこれまでに手がけたなかで、まだ「事例」がないものですから。
似たような「前例」があればいける可能性もなくはないかもしれないんですが。

わかりました。探してみます。

そう言って銀行を後にした。

誰か僕の周りで、コンバージョンで住宅ローン使ったケースってないだろうか？

しかしつくづく、僕の思い描くケースって、社会的に見ると特殊解なんだなあ、って感じたね。