みなさま、いかがお過ごしですか？ 私はといえば例の物件にあきらめがなかなかつかないまま、
悶々とした日々を過ごしてます。（だいたい何かしらいつも悶々としているタイプですが）
あー なんとか ならないかなあ。
そんなこと考えながら他にR不動産でいい物件ないか、サイト見つつ。
ああ これこれ まさにこんな感じ↓
http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=5633
「飲食店だったビルを1棟購入され、ご自分たちの趣味を思い切り楽しめる城にカスタム」
夢だ。
ちなみに前回の見た物件はこちら http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=5538
考えてみれば、いまこの原稿書いている事務所もつくり的には近いというか
もともとガレージだった2階建てビルを
セルフリノベしてシェアオフィスにしている。
（僕は建築のこと何もわからないので、ただ出来たとこに居合わせて、シェアさせてもらっているだけだけど）
ガレージならではの、鉄階段のカンカンカンという音がいいんだよね。
ここを借りた建築家の馬場さんは最初事務所としてでなく自宅として住むことも考えていたらしく、
この事務所の２階の隅にはシャワーもついていたりする。いまはただの物置になっているけど（というか、これまで結局一度も使われていない・・）。
広さは前回コラムで書いたところよりワンサイズ下で１階１０坪２階１０坪（前回のは２０坪２０坪）。ふたり＋猫で住むならこれくらいで十分。
いくらくらい改装費かかってるんだろうね？
この建物そんなにいじっている気がしなかったけど
聞けば、それでも３００万位かかっているらしい。
給排水管を1階のキッチン部分と2階トイレ＆シャワー部分に回し
壁立てて部屋状にして、便器を置いて
・・と水回りだけで２００くらい。
あとは塗装やら照明やらエアコンつけたり、もろもろでプラス１００くらいだと。
（ちなみにこの建物の改装記、くわしくはこちらに載ってます http://www.realtokyoestate.co.jp/column/nihonbashi/c_nihombashi02.php）
基本インフラとしての、
電気工事・給排水工事・ガス工事。
いまのが給排水工事の話だから
電気は既存ので使えると仮定して
あとはガスか。これっていくらくらいかかるんだろう。まあでもちらっと聞いたら給湯設備２、３０万くらいで付けられそうだ。
もちろんその物件を実際に見て、設備状態を見てもらわないことには正確にはわからない。
現状の設備がある程度使えればコスト安くなるし、そうでなければ一気に跳ね上がる可能性ではあるけれども。
しかし、とりあえず３００くらいあれば
コンバージョンして最低限住めるようにはなるんじゃないかと仮説を立ててみる。
（本当は建築やってる人だからこそできる、この値段なんだよね。できる範囲を自分でやった上で、しかも部分を相当に限っての改装で業者にお願いして、それでもこのくらいのコストは最低かかるという・・）
